比“超新規”還能送？長隆煙花房，卷爆中軸！
有人說，現在想買房，計劃都追不上變化了。
確實，距離住宅新規首次面世，還不到一年半。但廣州樓市的產品整整迭代了3-4代，更新速度遠遠超智能手機！
住宅之間差距在拉大，但有一種產品始終站在潮頭浪尖，它就是新世界耀勝尊府。
| 新世界耀勝尊府實景圖
|廣州樓市發佈攝
最近，耀勝尊府加推了CBD複式產品，它竟然比“超新規”產品還能送！
比如114平戶型，可使用面積能達到驚人的163平！沒有無效贈送面積，直接給到業主實實在在的利好。
好一個“降維打擊”！
什麼產品，能吊打“超新規”？
在產品理念上，耀勝尊府對比同期“出道”的產品，至少跑前了5年。
爲什麼這麼說？
這是因爲，耀勝尊府的產品使用效率，可以超過市面上的二代、三代甚至四代宅。
不信？先來看看戶型圖：
與市面上的新規、超新規產品相比，它有兩個明顯的優勢：
一是因爲它真正能使用的面積足夠多，並非無效贈送。
一般而言，平層住宅實用率約8-9成，但複式的實用率基本可以達到120%以上，空間延展性很強。
| 複式產品示意圖
而耀勝尊府這批創新複式產品，可以通過挑高設計，實現面積的40-60%的“增加”。
以約114平的戶型爲例，它能做到市面上163平的既視感！贈送率比第四代產品還要高！
|耀勝尊府114平與其他產品對比示意圖
當然，雖然同樣是高贈送率，但它們的打造邏輯完全不一樣。
無論是三代宅，還是四代宅，使用面積的增加主要體現在兩點：一個是全贈送的飄窗、一個是半贈送的陽臺。
而耀勝尊府的114平復式戶型，則是通過二層挑空部分增加1-2個空間，改造爲臥室或者興趣功能房，實現使用面積最大化。
簡單地說，這是一種“向高度要空間”的設計。
只要業主有想法，它額外可使用面積，能超過房產證的1/4甚至更多。
|耀勝尊府114平戶型示意圖
這樣的好處是，不用將客廳切分一半做書房、客房，各個功能空間一點都不縮水。
客餐廚一體化設計，構築了奢闊的歡聚廳，足夠容納8-10個人的聚會，空間都綽綽有餘。
對比同空間數的平層戶型呢，耀勝的複式產品又少了15-30平，房價動輒省下超百萬，性價比直接拉滿！
還有一點，區別於層高不足3米的普通洋房，耀勝複式產品的層高做到足足5.8米。
業主站在陽臺，撲面而來的就是IMAX的巨幕視界，每一寸美景都盡收眼底。而南向設計，則讓陽光可以不設限地灑入家中。
| 耀勝尊府複式樣板房實景圖
在這個戶型裡面，它集合了超高贈送率、多房系統、可改造空間、超高私密性…各個指標都非常優秀。
之於長隆萬博CBD，耀勝尊府的產品有里程碑意義；之於廣州市場，它更是劃時代作品！
二是接近墅類的居住體驗。
比起平層，複式產品本身的靈活性、私密性等方面都更優越，這往往需要更多的時間和精力去打磨，成本也相對更高。
因此，在高週轉樓市形勢下，願意做複式產品的開發商很少，供應量也非常少。
2021-2024年，廣州入市的複式產品爲5107套，而住宅高達34.5萬套，懸殊特別大。
中指院數據顯示，廣州在最近5年，複式的供求比從1.17降到0.29，三個人才搶到一套，嚴重的供不應求。
| 廣州複式住宅成交走勢
|廣州樓市發佈制
尤其是自2018年後，複式產品更加稀缺。
大家可能不記得，2018年廣州發佈的“容積率指標計算辦法”，對複式通過“挑空”做了極嚴格的限制：
“套內建築面積＜144㎡的複式住宅，不能通過中空，實現“面積增值”了。”
禁令下達後，舊的複式房源被迅速消化，廣州中心區的複式產品越來越稀缺。
| 《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》
去年以來，廣州產品類型也逐漸豐富起來。不缺改善的平層洋房，也不缺墅類產品。
但唯獨複式，繼續缺席市場。
像耀勝尊府這樣的創新複式產品，更加是稀缺品中的“孤品”。
| 耀勝尊府實景圖
所以說，無論住宅會更新到第幾代，耀勝的絕版複式產品都稱得上是“降維打擊”。
它在房間數量、空間功能上的超強靈動性，能適配家庭全生命週期的需求變化。
當然，耀勝除了110-245平的複式產品之外，最近加推132平的大平層戶型，適合一步到位的買家。
| 耀勝尊府實景圖
奢闊陽臺的開間與客廳齊寬，主臥配置全景落地玻璃、獨立衛浴、步入式衣帽間。
四個獨立房間，給了每一個家庭成員該有的體面。百變的空間更給足了生活可能性。
一孩家庭，可以將其打造成奢闊的書房、家庭觀影室等。二孩家庭則可打造多一間臥室，讓三代、二胎更從容相處。
私密性、尺度感，與星級酒店的總統套房有得一拼。
| 耀勝尊府132平戶型實景圖
看到這裡，不得不佩服耀勝尊府的超前眼光，和敏銳的觸覺。
在使用率卷出天際的當下，把耀勝尊府超前的產品理念放在當下，就顯得恰逢其時。（想要預約參觀複式戶型，歡迎進羣瞭解~）
長隆煙花房，它一扇窗就夠了！
毫無疑問，耀勝是這兩年廣州樓市中，很重要的一個超配產品。
那麼，除了使用率之外，它與萬博或者番禺其他盤有什麼不同？
我用兩個詞概括：超級視野、中軸之上。
大家都知道，房地產有條金科玉律，一座奢宅的價值，50%取決於窗景。
在耀勝尊府的窗景中，你不僅能感受到廣州塔的繁華、中軸之上最磅礴的天際線；
每逢跨年、節假日，你在家就能欣賞超大規模的長隆煙花秀，集齊各大網紅IP要素！看一張圖，你就明白了
| 耀勝尊府板房示意圖
|廣州樓市發佈攝
如圖所示，項目一側是長隆“綠肺”，遠一點則是東西塔雙星閃耀的珠江新城、以及“亭亭玉立”的廣州塔。
一靜一動、一剛一柔。
廣州最金貴的兩張城市封面，在這裡都能看到。肉眼可見的，都是南CBD最優質的產業、文旅、交通、商業資源。
打開這一扇窗，耀勝的價值感展現眼前：
來源：YANG航拍 （已獲授權）
可以想象，秋風送爽的夜晚，在陽臺這個天然取景器中，眼球攝入的盡是CBD的璀璨，卻又與之保持一定的距離。
看得見繁華，卻聽不到喧囂，這就是住在高品質住區纔會享有的妙處。
| 耀勝新世界廣場實景圖
|廣州樓市發佈攝
這獨一無二的“超級視角”背後，是耀勝尊府作爲中軸資產所享有的“特權”。
這是因爲，它位於廣州最“燙金”的中軸之上，與天河北、珠江新城等打成一片。
| 廣州中軸區位示意圖
那麼，這條世界級中軸，到底有多厲害？
數據顯示，廣州新中軸佔地面積約12平方公里，經濟總量超過3800億元，是與北京CBD、上海陸家嘴齊名的三大國家級CBD之一。
在廣州，新中軸片區全市千分之1.6‰ 的面積，貢獻了全市近15%的經濟總量。
呈現出典型的“二八法則”。
| 廣州中軸片區佔比示意圖
經濟上的“二八效應”，往往也導致樓市分化。
2024年，新中軸上的一手項目，貢獻了全市近70%的千萬豪宅成交金額。（來源：中指院）
換句話說，廣州每賣出10套千萬豪宅，就有7套出自新中軸片區！
站在“中軸的肩膀”，腳踏長隆萬博世界級商圈，耀勝尊府將承載廣州更大的想象力。
| 耀勝新世界廣場實景圖
|廣州樓市發佈攝
2025的耀勝，步履不停！
當然，作爲南CBD的標杆綜合體，新世界耀勝尊府的內核還在一步步夯實。
2025年，它主打就兩個字：兌現。
當市場上的大部分“新規盤”，配套還停在“紙面規劃”，而耀勝新世界的全配套，都已經肉眼可見的：
| 耀勝新世界廣場實景圖
大家可以看到，耀勝新世界廣場的寫字樓部分，已經基本成型。耀勝尊府、K11 Select也正在完成最後收尾工作。
按照計劃，廣州K11 Select將於今年開業，項目去年已簽約AEON永旺超市，打造番禺首家SM+級別門店，今年還會不斷引入各類新派品牌。
走近今天的耀勝尊府，已是樓宇林立的生動場景。
有番禺街坊說：每天經過漢溪長隆地鐵站，這裡簡直一天一個樣！
| 耀勝新世界廣場實景圖
一個更連貫、更磅礴的展示面正在呼之欲出！日新月異的新世界耀勝尊府，正在拉開長隆萬博的CBD格局。
這種所見即所得的兌現感與行動力，已經讓耀勝尊府獲得市場的熱情追捧。
24年的“史詩級新政”後，耀勝尊府一舉躍升成爲板塊成交頭部、全國改善客的“香餑餑”。
如今，正是廣州樓市的新一輪上升週期。
24年新政大招後，廣州的新房網籤已經連續三個月創下年內高位，實現止跌回穩，呈現出全新氣象！
| 耀勝新世界廣場實景圖
|廣州樓市發佈攝
按照這樣的勢頭，在進入全新上升週期前入市，往往是居住升級的窗口期。
眼下，天時地利人和都在長隆萬博，是時候下注一套象徵南CBD「城市能級」的核心資產了。
有品質、有生活態度、能代表你的臉面的耀勝尊府，讓有追求的買家實現同質而居！
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