北臺灣預售與新屋 價格漲不動

2025年上半年北臺灣都會區預售新屋房價

受政策打房、房貸排撥嚴控、美國對等關稅、新臺幣升值等因素干擾，房市漲勢欲振乏力，上半年北臺灣都會區預售屋及新成屋平均房價雖全面上揚，但漲幅已見收歛，除宜蘭之外，其餘地區漲幅已不到5％，其中臺北市6月房價開始下修，終結連續七個月上漲局面。

市場專家預期，買盤正向中低價位區移動，而超漲區將面臨考驗。

《住展雜誌》統計，今年臺北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等北臺灣七個都會及縣市預售新屋房價走勢，上半年全數上揚，不過第二季受美國關稅、匯率升值、臺股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。

其中臺北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但未再創高，更是自5月的麗史高點126.53萬元微幅下修，終結連續七個月上漲的走勢，第二季房價並罕見下滑0.16％，爲去年9月中央銀行啓動第七波信用管制之後首見單季房價下修；累計上半年漲幅僅0.3％，是北臺灣都會區中漲幅最小。

基隆每坪平均約34.5萬元，第二季季漲1.59％，爲北臺灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％；至於上半年漲幅最高是宜蘭的13.19％，每坪均價來到27.7萬元。

就近一年房價漲跌表現來看，基隆已從2字頭漲至3字頭，年漲幅2成多，爲北臺灣上攻力道最強區域；漲幅居次爲新北市，從5字頭邁向6字頭，年漲幅14.84％。至於桃園年漲幅約9.31％，新竹縣8.98％，臺北市7.28％，宜蘭6.13％，新竹市5.77％。

住展發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價臺北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。