北市中心、電梯大樓、新裝潢不到千萬！專家急阻「千萬別買」：貸不到款

臺北市地上權國宅。示意圖／聯合報系資料照

有一種房子總價看起來超划算，實際上卻可能是買房路上最容易後悔的選項－－就是「地上權」的房子。

它的條件看起來很吸引人，臺北市中心總價800萬以下，還有電梯、管理，有些甚至是豪宅改建，裝潢還很新，但爲什麼買的人少？甚至很多人買了想轉手卻出不了？

因爲這種物件，買到的只是「使用權」，不是「所有權」。

所謂地上權的房子，就是土地是政府或財團的，買方只有房子的使用權，有點像簽了一個長期租約，但這份租約是一次買斷40年、50年甚至70年。

聽起來很久對不對？但要想清楚買的是房子？還是時間？

這類型的房子不太能貸款，加上很難轉手，銀行多半隻能貸3成或5成，有些年限過短的根本不給貸款。

想轉手的時候，買方也會發現這些問題，最後會變成明明在市中心卻賣不出去。以爲是撿便宜，其實後面風險很大。

最常聽到有人說「預算有限、沒錢想買市區就先買地上權」，但要想過了20年之後，這間房子還能夠剩下多少的產值？

年輕時住得很開心，但年紀大了想換屋或留給下一代，根本沒人接手。

若是未來並沒有打算轉手，或者只是想要住短暫的一段時間呢？這樣要有心理準備，這間房子不是資產，而是一次性的消耗品，如果真的想買也要問清楚幾件事：「還剩幾年？可不可以貸款？地租怎麼計算？每一年會不會調漲？」

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