北市這區老宅最值錢 最新統計「 單價近百萬」

(北市房市表/永慶提供)

隨着臺北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致臺北市老宅交易佔比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來臺北市老宅的價量與交易佔比，發現北市有逾半行政區的老宅交易佔比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，爲增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易佔比則已達七成，同時均價上看百萬大關。

觀察數據，臺北市五年間的老宅交易佔比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最爲明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅佔比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民衆會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件，且當時的平均單價爲47.4萬元，老宅交易佔比僅有11.0%，而到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅佔整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。

而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件，佔比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於臺北市的外圍區域，價格相對來說較爲親民，不過隨着其他區域的人口涌入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有衆多老宅，老宅挾帶着價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

若說臺北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易佔比突破七成，超車士林區、松山區等地，成爲臺北市老宅交易佔比最高的行政區。