北市億元級豪宅交易腰斬 前十月成交僅154筆 驟減逾六成

臺北市豪宅交易市況低迷，「陶朱隱園」也難救，今年前十月北市億元級豪宅交易量腰斬。圖爲陶朱隱園。記者朱曼寧／攝影

臺北市豪宅交易市況低迷，「陶朱隱園」也難救，今年前十月北市億元級豪宅交易量腰斬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，「陶朱隱園」傳出首筆成交，雖振奮豪宅市場，惟面臨政策環境，未來僅個案能創如此天價。

根據實價登錄，今年截至10月爲止，臺北市雖然有一筆總價逾12億元的陶朱隱園交易案加入，不過，總價逾億元的豪宅交易量僅154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。若以行政區來看，豪宅市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，則以中山區下滑幅度達91.6%爲最大。

賴志昶指出，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施以後，加諸市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客羣出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」市場。今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

另一方面，豪宅市場因有多重限制，也影響交易量能。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，當前豪宅市場持續受到不友善對待，交易上設有多重限制，例如貸款成數上限僅三成、不得有寬限期，加上以公司法人名義購屋以節稅的策略也遭受箝制。

此外，若屬多屋族羣，還會因囤房稅調整而增加負擔，且不動產景氣低迷、政經局勢不穩，也影響高資產族羣如企業主與富豪的投資豪宅意願。市場專家分析，除非是具高度知名度的一線社區，或是價格相對合理，乃至於個人個別需求，否則在投資保守的氛圍下，豪宅市場短期難見起色。

賴志昶指出，近年豪宅雖呈持續量縮格局，惟市場價格仍頗具穩定度，主因是高資產購屋族因應市場局勢而不急於出手，但國內金融環境與股匯市場仍穩定，致使金字塔頂端族羣少有讓利意願。再者，品牌建商亦不急於一時景氣而降價，加諸臺北豪宅的稀有性仍具品牌價值，讓房價仍具支撐力。不過，頂級住宅市場若量縮時間拉長，是否真能維持長期價格穩定，仍需觀察。