北市信義區39年海砂屋拆除啓動 北市府多管齊下加速推動

臺北市進入「大都更時代」，屋齡39年、位於信義區永吉路、鄰近永吉市場的力霸皇家社區，921地震隔年列管爲海砂屋建物，經25年整合， 基地3日舉辦拆除祈福典禮，約有70位住戶到場參加。 （張珈瑄攝）

臺北市進入「大都更時代」，屋齡39年、位於信義區永吉路、鄰近永吉市場的力霸皇家社區，921地震隔年列管爲海砂屋建物，該案舉辦公、私協調會各2次後，仍有1戶不願搬遷戶，後經市府協調、住戶終達成共識。基地3日舉辦拆除祈福典禮，約有70位住戶到場參加。力霸皇家社區都更重建委員會主委洪谷蘭表示，都更程序冗長、住戶跟實施者專業資訊落差大，希望政府修改相關法律，加速都更。北市更新處說，市府在各階段包括法律、整合皆有協助方案，須瞭解住戶法律需求，才能提供實際協助。

力霸皇家社區面積3107平方公尺，是戶數最多、基地規模最大的海砂屋更新案，更新前有223戶、地上14層、地下1層；更新後共312戶、地上24層、地下5層，地上1層惟一般零售業、2至24層則爲一般事務所和集合住宅，預計2031年都更完工。

力霸皇家社區面積3107平方公尺，是戶數最多、基地規模最大的海砂屋更新案，更新前有223戶、地上14層、地下1層。 （張珈瑄攝）

力霸皇家社區 更新後共312戶、地上24層、地下5層，地上1層惟一般零售業、2至24層則爲一般事務所和集合住宅，預計2031年都更完工。 （北市都發局提供／張珈瑄臺北傳真）

力霸皇家社區大樓於2000年鑑定爲海砂屋，2009年10月實施者向市府申請改建報核，2012年10月市府覈定實施，後因衆多爭議及不理性陳情等內部整合問題，重新辦理估價及選配作業。後實施者申請由市府代拆，原先有1戶不願搬遷，因長期居住於花蓮，協調程序皆未出席， 後經市府協調，協調戶願意出席都更及爭議處理審議會，終在2025年3月底達成搬遷共識。

洪谷蘭說，都更是非常專業又艱困的工程，住戶跟實施者的專業資訊落差大，每個住戶都對工程有想法，在磨合溝通要花很多時間，像這次最後1戶卡了1年9個月，全體222戶就等那1戶，不符合比例原則，同時住戶搬出去也無法拿到租金補助，所以希望市府未來能在都更案上給予更多的協助，像是在相關法律上修法，如多年未修的《土地法》，以前沒有聯合住宅，現在都是大家共同擁有產權，住戶的青春歲月都花在都更案上了。

北市副秘書長王玉芬表示，北市府針對海砂屋有「主動迅行畫定更新地區」、「0.968專案」及「海砂屋輔導團」等協助，從啓動、整合、加速到代拆，透過政策推動、公私協力，加速推動都市更新。對於法律上的協助，如相關都市更新條例不足或其他，需真正理解才能提供住戶協助。更新處長詹育齊也說，在各階段市府都有協助，包括法律、整合、更新，也會確保住戶跟實施者雙方溝通。

住戶畢先生表示，原先市府要停水停電希望住戶能夠搬離，不過後來住戶找建築師公會鑑定，建築物結構上雖會有剝落，但還是能居住，其實近95％的住戶都贊成都更，比較可惜的是有1位住戶拖比較久，等待的時間一個小孩都大學畢業了，但現在也很開心達成共識，也算鬆一口氣，希望未來也能順利重建。

79歲的住戶鍾先生說，一開始因爲條件不好所以也反對都更，是到2、3年前條件改變才願意支持。那1戶不願搬遷戶沒有住在這裡，因爲覺得都更條件不好纔不願搬，當知道可以拆除時，「好像是暗夜中看到曙光」。