北市新案公設比竟破60！網質疑「牙籤屋」作用：睡大廳嗎？

根據591新建案統計，全臺公設比超過50%以上的建案共有5筆。房市示意圖／永慶房屋提供

全臺預售屋公設比越來越高，室內面積越來越小，根據統計，公設比超過50%以上的建案共有5筆，其中位於北市精華區的一案甚至超過60%，臺中重劃區也有此件案，不少建商收集到小型基地後，利用多元化公設做爲賣點，但去年第七波打炒房後，設種高公設比顯然無人願意買單，一名網友發文，質疑買這種「牙籤屋」的作用。

根據591新建案統計，全臺公設比超過50%以上的建案共有5筆，其中位於北市精華區的一案甚至超過60%，面積僅20坪左右，顯示出都會區飽和，建商只能「有地就蓋」，消費者的預算超過一半在公設上。

除了法規規定的公設比，有不少建案是爲了吸引消費者，讓公設比更高，5筆超高公設比都集中在都會區，基地面積都不大，其中臺北的建案基地僅有20.87坪，公設比高達60%，室內坪數不到6坪，是名副其實的「牙籤屋」，不只臺北，臺中四期重劃區也有此建案，公設比高達50坪，室內坪數約5坪而已，顯現預售屋走向「小宅」的趨勢。對此，有網友在PTT發文，質疑買牙籤屋的用意何在，「買來睡大廳嗎？」。

此文一出，不少網友推測出現牙籤屋的主因，「沒看到基地坪數嗎？幾乎都是沒有整合的很成功的危老建案，而且都是小建商」、「就都更整合失敗的爛地啊」、「基地不夠大也沒辦法有什麼坡平，加上路小的窘境，本質上沒什麼改變」

也有網友推測此住宅的空間規劃，「這種通常就是樓梯跟電梯出來的小公都二工成室內了吧，看平面圖就二工成玄關，不過加上玄關也大不到哪去」、「其實如果有公寓升級版也很好，只要多電梯和地下停車場和一樓管理室這樣就好」、「有地下一層，但應該是沒辦法做車位」。