北士科房價 補漲行情啓動

至於住宅市場，傳出有新案「封盤」不報價，待價而沽心態濃厚，市場估計優質指標案每坪身價可望挑戰150萬元的區域新高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，上週傳出輝達可能落腳在北士科消息後，當地客戶詢問度明顯增加，但成交量大致持平；如今輝達確定落腳北士科，建商調價已難避免，預期接下來成交量可望激增，尤其是30幾坪以下小宅更會賣到拿翹，鄰近石牌、明德一帶受惠最大，每坪價可望站穩百萬元大關，周邊士林、社子較低價區可望補漲；商辦更將可望啓動補漲行情，直追內科。

高力國際業主服務部董事黃舒衛分析，北投士林地區近年已有Google總部進駐承德路「CAAM承德168大樓」，金仁寶集團、輝達等進駐北士科，AI及科技新興總部聚落可望成形，預期商辦補漲力道將優於基期已高的住宅，部分優質商辦大樓將有機會叩關每坪100萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，輝達確定插旗北士科後，PTT討論區已傳出有銷售中案場暫時「封盤」，更有業者稱黃仁勳是「一人救房市！」

陳炳辰表示，目前實價登錄資訊顯示，北士科每坪成交均價約110萬元，最高價爲「遠雄泱玥」的143萬元，如今大利多降臨，開發較快的軟橋段未來高價可合理攻上150萬元，「潤泰之森」雖未公開，挾此利多與主幹道效應、品牌知名度，價格可高度期待。

輝達進駐北士科，房地產業者也期待能加速周邊老舊社區都更。中信房屋總經理張世宗表示，輝達進駐可望吸引大量高薪科技人才涌入，推升區域住宅需求，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合，周邊房價較低區，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地，有機會成爲科技新貴購屋與租屋的外溢熱區。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，輝達進駐後，可望爲北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，社子島可望加速都更整合開發，人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。