北市4個車位竟要價3700萬！專家提示買賣「2關鍵」：沒弄清小心白買

車位示意圖／聯合報系資料照

根據內政部實價登錄數據指出，2024年全臺車位平均單價以臺北市約201萬元居冠，南部地區則相對平價，如臺南市平均車位單價僅約93萬元，價差超過一倍。觀察五年間，六都車位價格增幅最大的是臺中市，一個車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，漲幅高達49.1%，位居六都之冠。

臺灣房屋松山南京店店長蔡君葳在接受房價網影音訪問時表示，車位價格頻創高點，反映土地成本攀升與市區停車位稀缺的現況。他指出，即使臺灣總體人口增長趨緩，但家庭持車數量未見減少，加上市中心多數老社區車位規劃不足，推升優質地段停車空間的市場競爭。

目前臺北市最貴的車位交易，是信義計劃區指標豪宅「首席公館」，四個車位，總價達3,700萬元，每個車位均價逼近925萬元，刷新今年臺北車位成交單價新高。

蔡君葳提醒民衆，購買車位前務必釐清「產權類型」與「社區規約限制」。他指出，並非所有車位都屬產權可獨立移轉的車位，若屬於建物公設比例分攤項目，將無法單獨買賣；即便具權狀，也應查明轉售權利是否受限於住戶身分或社區條款。

此外，部分社區地下室僅允許住戶進出，對外出售將面臨管理規約障礙。特別是在設有門禁系統或需車號辨識的社區，非住戶購買後可能無法正常使用，進而影響投資報酬與實際效益。

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