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4月21日，豐臺科技園板塊新房北京隅·西頌預售證下發，共7棟樓，439套房源全部取證，預售價格8.7-9.2萬之間，預計本週五（25日）開盤，認籌客戶在開盤當日可享受折扣優惠，實際單價大概在8-8.5萬左右，部分房源可能降至7字頭。

北京隅·西頌所在位置是豐臺科技園東區三期項目1516-60地塊純住宅用地，土地面積約2.16萬平米，建築規模約5.4萬平米，容積率2.5，控高60米。去年10月31日，由金隅集團27億元底價競得，成交樓面價49982元/平。

值得一提的是，目前豐科園一、二、三期規劃都已經完成，板塊內住宅供應已經飽和，西頌是區域內最後一塊純住宅用地，以後的供地基本都是商業配套。

從這個意義上來說，西頌就是新房市場上最後一次入住豐科園的機會。

西頌距離南四環約400米，距離地鐵房山線花鄉東橋站大約500米，往南大約700米則是地鐵白盆窯站，可1站換乘地鐵10號線、3站可達麗澤商務區，交通十分便利。

並且，根據北京軌道交通三期規劃，房山線（麗金線）未來可能北延至金融街，從而串聯起豐臺科技園、麗澤商務區、金融街、西單等核心區域，價值前景值得期待。

西頌共規劃了7棟9-18層住宅樓，主力戶型爲112㎡三居、118㎡/123㎡/154㎡四居，共439戶，總價大概在900萬-1500萬之間。

這個項目另一個優勢是戶型設計不錯，整體得房率較高。西頌的所有戶型都是南向三面寬，通過飄窗+陽臺+設備平臺等設計優化，使得房率能夠超過90%，甚至接近100%。

北京隅·西頌 戶型圖

另外，社區內會打造1100平米的下沉式會所，有垂直花池、恆溫花房，地庫精裝成“中央車站”，頂部懸掛仿真綠植。

1號樓和2號樓還有首層局部架空結構，後期作爲1000平米的泛會所使用，對標“好房子”標準，整體品質屬於板塊內第一梯隊。

北京隅·西頌樓棟排布

西頌周邊新房項目有郭公莊地鐵站旁邊的中海豐和叄號院和中建雲境，豐和叄號院網籤均價8.7萬/平，雲境的網籤均價8.1萬/平米。

從產品上來說，西頌和雲境屬於直接競品，兩者的位置、產品、價格都很接近，差別主要在戶型設計和園林景觀方面，概括來說有幾點不同：

1、得益於“好房子”的政策紅利，西頌的得房率更高，都在90%以上，最高接近100%，雲境的得房率在86%-89%左右；

2、雲境的會所面積更大，能達到2600平米，還有恆溫泳池、健身房等，現在實景園林也已經做好，品質感非常不錯，西頌的會所弱一些，但旁邊有一個2萬平米的市政公園可以遛彎；

3、裝修標準差距不大，但風格迥異，雲境更爲中規中矩，而西頌有一些創意展示，這個就看個人喜歡哪一種了。

北京隅·西頌效果圖

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