北京三環內一居室，一百萬入手才合理

很多人都在糾結北京房價究竟啥時候見底，見底是個啥水平，這個問題很簡單，看區域平均租金就行。爲什麼這麼說？

房子無非兩種手段掙錢：

1. 接盤轉賣賺差價

2. 收租

2025年的今天，肉眼可見第1種手段已經走不通了，那麼我們把目光放到第2種。

一個地方的租金水平比房價要好預測的多，爲什麼這麼說？

如果說房價還取決於一個地區富人的多少，那麼租金就完全取決於當地打工人的薪資水平。

如果薪水不漲，大概率租金也不會漲，畢竟沒有人會在手頭緊的時候還想着改善型住房。

現在北京的平均薪資也就一萬出頭，租房大戶年輕上班族的薪水也都有不同程度的縮水。

北京的房屋租賃水平已經和東京持平，目測也沒有太多的上漲空間，那麼我們完全可以基於目前北京的租房價格，測算一下一套房什麼時候入手合適：

一套5000月租的一居室，按照全球房屋租賃平均回報的偏低水平，5%的年化收益率，這套一居室就應該以120個拿下。以此類推。

如果高於這個價格，想要出手就很難了，畢竟下個時代人人都會知道以上的簡單算術道理。

在週期裡保持清醒是件很難的事，我永遠不會忘記當年北京房價瘋漲到十萬一平的時候，聽說澀谷（東京核心地段）才5萬多一平。那些鼓吹京滬永遠漲的簡直就是在謀財害命。

價值終究會迴歸。