☎北京樓市熱點@中海豐和三號院售樓處,中海豐和三號院邀您共鑑
北京【中海豐和三號院】售樓處電話：010-88588887（官網認證）
售樓處價格，戶型圖，房源，地址，電話，樣板間，周邊配套，項目介紹
北京【中海豐和叄號院】銷售中心電話：010-88588887（中介勿擾）
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中海豐和叄號院，大體可以分爲170-190平米、210平米和240-250平米，以及430平米四合院。
170、240平米，爲8層舒適洋房，一梯兩戶，擁有超高得房率，打造奢闊的客廳、主臥和多功能空間；
180、190、240平米爲25層景觀高層，兩梯兩戶，三衛雙套房設計，帶來功能和尺度的雙重享受；
210和250平米，爲邊廳絕版湖景高層，邊廳巨幕景觀、奢闊景觀陽臺、中西廚、步入室衣帽間。
中海豐和叄號院
中海豐和叄號院售樓處電話：010-88588887（郭公莊614地塊），是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4億元競得。
中海的拿地價約爲6.25萬/㎡，銷售指導價9.2萬/㎡。項目總建設用地面積約3.95萬平，總建築面積約13.14萬平，其中地上建築面積約8.7萬平，地下約4.4萬平。容積率爲2.2，綠化率爲30%。
在中海豐和叄號院之前，中海一共做了四個藏峰系產品，分別是中海京叄號院售樓處電話：010-88588887、中海甲叄號院售樓處電話：010-88588887、中海興叄號院售樓處電話：010-88588887、中海和瑞叄號院售樓處電話：010-88588887。作爲第五座藏峰系，中海豐和叄號院的外立面，融合了甲叄和京叄的優點，全鋁板+玻璃幕牆設計，呈現琉璃金色，整體顯得通透且輕盈。搭配引入圓明園九洲的園林，整個項目復刻了很多紫禁城皇家元素。
豐叄規劃東西二區，共10棟住宅樓，415戶。東區規劃，7棟住宅樓，4棟25F高層和3棟8F洋房，總高8-25層，面積段爲168-262平純四居室。整體容積率 2.2，包含兩個配套建築和一個下沉庭院。除東區7棟樓之外，還有西區3棟四合院，因地制宜在西側規劃3座四合院，獨享一方土地，錦上添花，約400平的獨立四合院，有天有地有花園，較爲稀缺。
中海豐和叄號院，距離地鐵郭公莊站僅400米，是名副其實的地鐵盤。從地鐵郭公莊站可換乘9號線、16號線、10號線等北京重要地鐵線路。
中海豐和叄號院，高層盡享豪奢景觀，洋房盡享低密舒適。萬平私家園林，內含超千平私家湖景！不管是園林、外立面還是戶型，都突破了多數客羣想象力！
中海豐和叄號院，有7棟樓，412戶。容積率2.2（甲叄容積率2.8），小區環境好。
豐和是第五代藏峰升級版，戶型，產品設計一直在升級，越做越好，小區圈層素質高，168平米起步。
中海豐和叄號院-基本信息
總佔地面積：3.95萬㎡
總建面積：13.1萬㎡
容積率：2.2；
綠地率：30%
總戶數：412戶，7棟樓，其中：4棟25層高層+3棟8層洋房
樓間距：42-80米
車位數：852，車位配比1:2
產品類型：四居200㎡-262/242㎡-225/185平米（25層）
168㎡-249/178平米（8層洋房）
指導價：9.2萬/㎡
物業費：8.88元
交付時間：2026.9.30日
開發商：中海地產
產權年限：70年住宅
裝修情況：帶裝修
中海「藏峰系」TOP序列產品
豐臺科技園 · 總部基地 · 郭公莊地鐵站500米· 高品質商品房
豪宅立面：鋁板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩。
大湖遊園：師法圓明園，打造千平湖景萬平園林的大湖遊園居住體驗。
萬象奢享：建面約168㎡-262㎡四居大平層，奢雅精裝，傳世峰藏。
中海豐和叄號院，在設計方案時，融入皇家重檐、宮闕檐柱的故宮元素，縱橫凌厲的線條，搭配大橫窗和轉角陽臺的穿插，突出大國東方韻味。
延續中海甲叄號院鋁板及玻璃的材質搭配，擷取皇家御用色琉璃金光，暖色系的外立面映射總部基地的現代建築羣，建築流光溢彩、城市界面盡收眼底，讓豐和叄號院的藏峰美學全面迭代，顏值又登上一個新臺階。
作爲藏峰系的旗艦首作—中海甲叄號院，歷經無數個日夜的苦思冥想，上千稿的方案，這裡面寄託了北京中海對於土地和城市的敬意。
中海豐和叄號院，打造全新建築面積約168-262㎡峰境四居大平層，承襲“無界”概念，升級約270°轉角雲端露臺，將千平湖景與總部基地自然與城市雙重景觀收入眼底，給生活與景色深度對話的空間，讓自然無界，空間無界，視野無界，詮釋主城都市大平層的舒適體驗。
其中，中海豐和叄號院售樓處電話：010-88588887爲建築面積約262㎡四居量身定製約270°天際露臺，約16.5米南向光幕，讓生活的每一刻都與天光、微風、綠意相伴；雙套房主臥，尺度舒適大方，廊式衣帽間，收納所有喜愛，爲生活帶來無限可能。
中海豐和叄號院秉承中海地產一貫的高品質追求，依託其“藏鋒系”頂級產品的底蘊，精心打造出集舒適、環保、智能化於一體的現代豪宅
項目選址講究，充分利用地段優勢，致力於營造一個靜謐和諧而又不失都市繁華的生活氛圍。
中海「藏峰系」中海豐和叄號院 項目賣點：
1、復刻皇城規制，東宅西園五進歸家禮序，萬平皇家園林，首現“雙會所”高配藏峰，環湖景觀會所+下沉會所。
2、稀缺板塊，豐科腹地，四環最後總部級豪宅，雙軌道+雙商圈+三甲醫院+全齡教育。
3、中海藏峰系升級之作，高得房率，全系南北雙陽臺，全景落地窗+270°雲端露臺。
4、藏峰系花園洋房+中海物業加持，爲未來保值升值。
中海豐和叄號院十大賣點
1、擁有頂級豪宅基因的總部豪宅
項目位於黃金四環，是中關村最早的一區三園之一。
30多年的三期開發，已經成爲區域GDP增長極，與中關村、望京、金融街等並稱爲北京9大總部經濟之一。
豐科園，具備與紐約的上東區、硅谷的門洛帕克、新加坡的濱海區等世界知名總部住區的共同基因。即：產城的首排、便利的交通、優質的生態、優勢的產業以及頂級的圈層。
2、四環價格窪地，均價倒掛周邊
四環範圍內，總部經濟板塊豪宅代表作一房難求且單價極高，如:
西北四環-萬柳萬城華府-均價18萬出房秒清；
亞奧及望京板塊豪宅項目單價12 萬+；
東四環國貿-朝陽公園-融創壹號院-售價 17萬+；
豐科總部豪宅，佔據四環核心總部產城，售價僅9.2萬/平。
三公里範圍內，已入市新房項目葛洲壩中國府、中海甲叄號院，成交價格突破12萬+。
二手房首開華潤城（樓齡5年）成交價9.5萬、中海九號公館（樓齡10年）優質房源掛牌價格突破9.3萬，產品價格倒掛周邊。
3、產業+配套，打造頂級職住平衡
項目咫尺豐科產業，享醇熟配套。
豐科園現，已吸引超2萬餘家企業進駐，國家高新技術企業 1105家，並聚集了全區 90%以上的高質量創新資源，擁有高質產業資源。
配套方面，項目周邊擁有雙軌交、雙商圈、天壇醫院並計劃引入中海自營頂級養老品牌一中海錦年，作爲南地塊的運營方。
該社區未來會是豐科總部人羣的居住首選，實現區域內頂級的職住平衡。
4、雙幹億國家級產業集羣持續發力
豐臺產業密度最高、最集中的地方。
兩大幹億國家名片“高鐵”、“航天”的最前沿陣地。
豐科園中，商業航天相關的科技園、孵化園、上下游企業、國家科工院所遍地開花；軌道交通的國家隊如中鐵、通號等公司選擇豐科爲總部；不僅當下實力硬核，未來領先優勢也在不斷擴大，相繼出臺相關政策支持豐科園主導並優先發展兩大產業集羣。
5、周邊利好驅動未來發展
三站一樓，推進京津冀、輻射全北京、聯動京西。
項目咫尺三站一樓，便利交通暢達各地。
五公里範圍內，雙增長引擎，帶動項目未來發展。
6、中海頂級產品系，打造城市塔尖大平層
（1）豪宅的打造：
郭公莊新作，延續甲叄號院藏峰產品觀的匠築精神，專注於對土地價值的挖掘、產品細節的打磨、人居社區的打造、融入美學的設計等。
（2）產品的升級：
郭公莊新作以新峰致意甲參，項目處於總部基地更醇熟核心的位置；
引入皇城勢型、色，琉璃金爲主色建築立面，復刻紫禁城內建築元素，採用純鋁板+大面積玻璃幕牆立面選材，以內含“東韻”、外顯“西型“引領北京豪宅市場。
（3）高光的延續：
第一座藏峰系-“中海甲叄號院售樓處電話：010-88588887”佔據城核心資源，首開熱銷 20 億，成爲北京市場唯一僅靠圖紙賣房的頂豪產品。
第二座藏峰系-“中海京叄號院售樓處電話：010-88588887“踩準開區發展節奏，入市便迎來亦莊“學校劃片“。學區獨立，開創價格不斷走高的豪宅傳奇，2021年項目銷售業績突破百億。
第三座、第四座藏峰系-“中海興叄號院售樓處電話：010-88588887”、“中海和瑞叄號院售樓處電話：010-88588887”，擇址北京軸，業績領漲板塊。
北京中海第五座藏峰系產品-中海峰和叄號院售樓處電話：010-88588887，在前四座的基礎上進行產品，裝修，社區配套的全面升級，更是對標中海甲叄號院，禮獻豐科的另一個標杆豪宅。
7、准入門檻高，打造純粹的豪宅社區
僅412席藏峰高定，170㎡起，總價1500萬+的純粹改善社區。
社區准入門檻高，圈層純粹。
集合西貴塔尖人羣與豐科頂流產業人羣。
8、補位豐科最稀缺生態資源，私享平湖景園境
豐科園內生態資源稀缺，項目復刻圓明九景，打造萬平湖景園林。
東宅西園，皇家園囿規制。
雙大堂五進歸家，雙會所業主私享。
師法京城禮序。
9、中國物業“第一管家”保駕護航
項目後期選用中國物業第一管家一中海物業，同屬“中國建築”旗下子公司。是香港一司九局二十個執行部門的御用管家，服務品質受到香港政府的認證。
項目經過中海物業的妥善維護，是資產升值的保障。
10、稀缺供應，第五子藏峰再燃豐科
總部豪宅地供應稀缺-2023年北京四環內土拍供地、項目入市、新增銷售面積創五年內新低。
核心總部經濟板塊近五年0供應;
2023年10月31日，中建八局與北京中海在豐科腹地郭公莊板塊摘地，爲集中土拍後總部基地唯一供地，也是區域內斷供十年來首次供應純粹改善產品。
1#有3個單元，共計25層
單套面積接近200平米，得房率75.7%；
平均售價8.87萬元/平米，最高擬售單價爲9.14 元/平方米；
其中一層面積爲165平米，二層面積爲174平米。
2#只有1個單元，共計25層
01戶型爲241平米左右，02戶型爲263平米，得房率79.98%；
平均售價9.2萬元/平米，最高擬售單價爲9.49萬元/平方米。
3#有3個單元共計8層
除了一單元01戶型爲178平米，其餘五戶的戶型皆爲249平米，得房率86.26%；
平均售價9.63萬元/平米；最高擬售單價爲9.75萬元/平方米。
4#只有1個單元，共計25層
01戶型爲241平米左右，02戶型爲263平米，得房率81.19%；平均售價9.48萬元/平米，最高擬售單價爲9.78萬元/平方米。
5#只有1個單元，共計25層
01戶型爲184.68平米，02戶型爲224.88平米，得房率77.83%；
平均售價9.08萬元/平米，最高擬售單價爲9.69萬元/平方米。
6#有兩個單元，共計8層
戶型爲168平米，得房率80.65%；
平均售價9.32萬元/平米，最高擬售單價爲9.56萬元/平方米。
7#有兩個單元，共計8層
戶型爲168平米，得房率80.65%；
平均售價9.33萬元/平米，最高擬售單價爲9.56萬元/平方米。
【限量】412席藏峰高定· 全系改善四居產品
①168㎡| 6-7# 1500W+
②178㎡-7套｜1700W+
③185㎡-25套 | 1650W+
④200㎡-150套 | 1700W+
⑤225㎡-25套 | 2000W+
⑥242㎡-50套 | 2200W+
⑦249㎡-40套 | 2400W+
⑧262㎡-50套 | 2600W+
區位: 「一線總部 兩大高能級產業中心加持」
豐科總部基地：作爲北京九大產業總部中心，集30年發展大成，形成高端產業、頂尖配套城市綜合體。
豐臺TOD：是北京西站、北京南站、北京豐臺站、麗澤航站樓“三站一樓”爲重點的“超級TOD示範區”。
中海豐和叄號院
北側，緊鄰生態綠化景觀帶和馬草河，僅六圈路一路之隔就爲豐科園產業總部，一線城市景觀；
西臨，福慧路（規劃南埂村三號路），旁邊是中海御鑫閣、中海九號公館；
東至，幸福家園西路（規劃四合莊西路），毗鄰幸福家園小區；
南臨，郭公莊北街((規劃郭公莊一號路），項目南側一路之隔爲中海自建自持的高端養老機構，周邊還有加來莊園、北京國際花園等別墅社區，京投臻御府、萬科西華府等次新小區，項目四周均爲成熟居住小區，一流城市界面，居住氛圍濃厚。
鳥瞰·效果圖
中海豐和叄號院售樓處電話：010-88588887，這座矗立於北京豐臺的現代宜居社區，以其卓越的設計理念、優質的居住環境以及對高端生活方式的深刻詮釋，成爲了首都住宅市場的一大亮點。
自亮相以來，它不僅在提升北京房產市場品質層面發揮了重要作用，更以創新的社區規劃與獨特的戶型設計引領了京城居住潮流的新方向。
中海豐和叄號院售樓處電話：010-88588887樓棟整體佈局，是因爲房山線地鐵正線正好從地塊穿過形成了地面的保護區，地鐵車輛段因爲是個車庫，再加上成熟的減震降噪技術，震動噪音會大大減弱，地鐵正線都做了一些減震措施，基本不用擔心。
考慮到地鐵問題之後，其實樓棟排布已經做到最合理化，幾乎沒什麼遮擋，可以保證每棟樓最大限度採光。
中海品牌介紹：
中海隸屬於中國建築，中建連續多年入圍世界500強，位列2023年世界500強第13 位，中國企業500強第4位。
在我國，中國建築投資建設了90%以上300米以上摩天大樓、3/4重點機場、3/4衛星發射基地、1/3 城市綜合管廊、1/2 核電站，每25箇中國人中就有一人使用中國建築建造的房子。
作爲中建的子公司，1979年中海地產創立於香港，中海地產歷經45年發展，現已擁有五家上市公司。
中海地產主要經營三大產業，不動產開發產業羣、城市運營產業羣、創新業務產業羣
【品牌價值】
中海地產 構築全球城市筋骨。
中海地產是目前全國十大房企中，唯一一家從建築起家的國資央企，多年來，作品遍佈港澳及內地 100 餘座城市以及國外多個國家和地區，中海也包攬了業界衆多殊榮，被業界譽爲“工科中海”。
中海物業介紹：
中海物業，創立於1986年，是國家首批一級資質物業管理企業，中國物業管理企業品牌價值 NO.1，超過 1/5世界 500 強公司指定物業服務商，中海物業的匠心服務是業界標杆。
中海物業，是香港最大的中資物業服務企業。
在北京，軍事博物館、北京大學、北京協和醫院、水立方都是中海物業提供服務的，作爲物業品牌的國家隊，中海物業就是安全、乾淨、放心、貼心的代名詞。
中海每半年會，請第三方公司進行對入住業主進行客戶滿意度回訪調研，小區內的環境，服務人員的素質等都在考覈範圍，因爲強有力的管理，中海的業主滿意度穩居全行業前列，再購中海產品的意願率超九成。同時，中海物業也是您房產升值與增值的保障。
據統計，經過中海物業的妥善維護，北京中海入夥項目普遍領漲板塊。
中海物業 中國物業領鋒者。
中海物業擁有30餘年的物業管理經驗，是國內第一家專業的物業服務公司，秉持先進的物業服務理念，洞察客戶所需，以“生活、生命、生意”服務體系，爲客戶帶來臻心卓越的尊享體驗，同時中海也爲香港警察總部大樓、水立方等軍政機構提供高品質物業服務。
配套信息
「一線總部 兩大高能級產業中心加持」
豐科總部基地：
作爲北京九大產業總部中心，集30年發展大成，形成高端產業、雙軌交，雙商圈、三甲醫院頂尖配套城市綜合體。
豐和叄號院項目與總部基地一路之隔。
兩大高能級中心：麗澤商務區（約8km）和豐臺TOD(約4KM).
麗澤商務區，是北京市政府重點打造的國家級、全球性的金融商務區。
豐臺TOD，是北京西站、北京南站、北京豐臺站、麗澤航站樓“三站一樓”爲重點的“超級TOD示範區”。
打造科技創新、金融商務、文化體驗爲一體的內城TOD綜合體
豐科園總部基地·實景圖
「便捷交通-三橫四縱雙軌道」
項目位於郭公莊北街與福慧路交叉口，約1.5公里上四環，快捷到達城市中心。
約8公里到達麗澤商務區，
約15公里到達金融街以及國家中央政務區。
約12公里可以到達北京西站、北京南站，
約10公里到達五棵松華熙。
「路網情況」
三橫：南四環路、六圈路、五圈路，
四縱：豐科路、樊羊路、豐葆路、京開高速
雙軌道：9號線/房山線（郭公莊站），可換乘1、4、6、7、10、14 、16號線。
「豐富商業 繽紛都市生活」
1公里範圍內：豐科萬達（約600米）+永旺夢樂城（約900米）
5公里：西紅門薈聚、宜家（薈聚店）、山姆會員店(北京大興店）、花鄉奧萊
10公里：五棵松華熙LIVE、凱德MALL·大峽谷
豐科萬達廣場·實景圖
「醫療矩陣 守護家人健康」
天壇醫院（北側2公里）：全國綜合實力排名第五位的醫院，豐臺區第一家大型三甲醫院。
北京口腔醫院：天壇醫院北側，即將遷入全國最好的口腔醫院
豐臺醫院（項目西北側4KM）：首師大附屬全科醫院
天壇醫院·效果圖
「全齡教育 優質教育起點」
幼兒園：21世紀幼兒園（項目西側 200 米），豐臺區第五幼兒園、豐臺區花城幼兒園分園、南極星藝術幼兒園。
小學：豐臺第八中學附屬小學、北京市豐臺區怡海小學，北京豐臺第五小學科豐校區與鴻業校區、豐臺五小銀地分校（重點小學）
中學：北京市十二中科豐校區（北京市十二中，是豐臺區唯一的一所市級重點中學）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市豐臺區怡海中學，首經貿附屬中學。
「公園環繞 自然涵養宜居」
5大城市公園環繞：世界公園（西側1.4Km）、白盆窯公園（東側1.7KM）、高鑫公園（南側2.5KM），南苑城市森林公園（東側5KM）和世界花卉大觀園（東側5KM）。
南苑公園·實景圖
產品：東方美學 總部豪宅
豪宅立面：鋁板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩
大湖遊園：師法圓明園，打造千平湖景萬平園林的大湖遊園居住體驗
萬象奢享：建面約168㎡-260㎡四居大平層，奢雅精裝，傳世峰藏
外立面·階段效果圖
A1戶型168平米四室二廳二衛
戶型特點四葉草戶型經典，戶型分佈6#7#
C2戶型262平米四室二廳二衛
戶型特點改善類型產品設計有自己衣帽間和功能區主臥，兒童房客廳朝南三面朝陽，—戶型分佈2#、4#
H1戶型200平米四室二廳二衛
戶型特點比較適合二套的改善需求，功能分區非常明確，戶型分佈1#
中海豐和叄號院十大賣點總結
中海豐和叄號院售樓處電話：010-88588887
河湖環抱師法皇家御苑＋濃縮九州盛景，打造藏峰九景，復現皇家御苑的奢隱彈意之美。
中海峰和叄號院樣板間照片
①總佔地面積：3.95萬㎡
②總建面積：13.1萬㎡
③容積率：2.2
④綠化率：30%
⑤東區4棟25層高層+3棟8層洋房
⑥樓間距：42-80米
⑦車位數：852，車位配比1:2
⑧產品類型：四居
200㎡-262/242㎡-225/185平米（25層）
168㎡-249/178平米（8層洋房）
⑨指導價：9.2萬/㎡
⑩物業費：8.88元
⑪交付時間：預計2026.9.30日
⑫開發商：中海地產
⑬產權年限：70年住宅
⑭裝修情況：帶裝修（可選豪裝）
⑮總戶數：412戶
每一個用心創造的作品都有一幅美妙的生活圖景。
中海藏峰系，宛如時代的筆觸，在有限的城市上空，延伸無限的城市天際，奠定“叄號院”的行業市場高度。
2020年，北京中海首個藏峰系——中海甲叄號院，開創了新一代世界隱奢大宅的藏峰美學。
縱觀豪宅市場，凡稀缺性土地與產品的疊加，方能成就一個價值高峰。
豐臺總部基地的稀貴性自不用多說，一方獨園山水，拉開了中海豐和叄號院與其他北京豪宅的距離。
從中海甲叄號院售樓處電話：010-88588887的“立體園林、朦朧山水”，到中海豐和叄號院的“萬園之園、九州九景”，作爲北京中海TOP序列，每一座藏峰的園林都以超越時間的審美，一次次突破景觀藝術的邊界。
文化紮根，取義自然。縮天地於懷，藏九州於胸。是這一次藏峰的氣度。
中海豐和叄號院師法圓明園，溯源萬園臻粹精髓——九州九景，大門前呈現皇家園林的規制、禮序，骨架裡有皇家園林的雄渾與貴氣，園林中私享山水，大湖遊園碧波盪漾，湖畔玉蘭燦爛，楊柳扶風。藏風聚氣、大開大合、天人合一，復現皇家御苑景緻。
中海豐和叄號院售樓處電話：010-88588887 園林示範區 實景圖中海豐和叄號院 園林示範區 實景圖中海豐和叄號院 園林示範區 實景圖
既有大國氣度，不失人文關懷。在整個項目的園林節點營造上，團隊設計師處處彰顯與之先前不一樣的在地思考、文化尊重及服務意識，從四大維度升級園林產品，刷新中海藏峰系的景觀造詣高度。
與世界的韻律同步，與土地的情感相連，中海藏峰系的每一座建築都是獨一無二的定製。
這一次，中海豐和叄號院設計團隊，深諳皇家苑囿對於古都北京深刻的符號化形象，主張“用設計爲建築增值”讓當代東方主義迴歸生活，打造真正適合中國人生活方式的空間。
北京【中海豐和三號院】售樓處電話：010-88588887（官網認證）
售樓處價格，戶型圖，房源，地址，電話，樣板間，周邊配套，項目介紹
北京【中海豐和叄號院】銷售中心電話：010-88588887（中介勿擾）
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溫馨提示：售樓處樣板間預約制看房，請提前1小時預約看房，以免帶來不好的看房體驗