北京懷柔推出首宗明確提升得房率地塊 建工3.59億元底價摘得

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

5月9日，北京市懷柔區在覈心區域推出一宗宅地，北京建工以底價3.59億元摘得。

《中國經營報》記者瞭解到，近一年來，北京全市新增土地供應超九成都集中在城六區和軌道交通節點區域，遠郊四區佔比僅約5%。

此次懷柔區時隔14個月再度供地，其供應動向及後續市場表現同樣值得市場關注。該宗地塊是目前北京土拍掛牌文件中首個明確提及提升得房率的地塊，業內認爲這折射出北京市“好房子”建設標準正在逐步向遠郊地區延伸的實踐動向。

時隔14個月重啓供應

此次出讓的地塊爲北京市懷柔區HR00-0103-6012地塊，土地性質爲R2二類居住用地，用地規模1.61公頃，地上建築規模2.17萬平方米，限高36米，容積率1.35，起始價3.59億元。

地塊體量適中較規整，四周邊界清晰：東至前龍樾1地塊，南至下園街，西至迎賓中路，北至興懷大街。

在交通規劃要求上，地塊內北側預留1條寬度不小於12米的街坊路，與地塊東側現狀街坊路連接，同時對地塊東側現狀街坊路進行加寬改造，寬度不小於12米。

據瞭解，這是北京市懷柔區域14個月來供應的唯一一宗宅地。

早在2021年，正值上一輪土地市場高熱時期，當年政策要求全國22個熱點城市要集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，且各城市每年發佈宅地出讓公告不超過三次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。

當時政策初衷是想通過提高開發商在短時間內籌集資金的難度，給土地市場降溫。但在實際執行中，多數開發商則希望抓住僅有的供地窗口期快速拿地，在北京等核心城市，出現了房企追高搶地的盛況。

當時即便遠郊地區的地塊依然能吸引房企參與競拍，當年5月8日，天恆+越秀聯合體以45.7億元底價摘得懷柔區劉各長村棚戶區改造地塊。

不過，自此之後，懷柔土地出讓便幾乎保持一年一宗的節奏。2022年2月16日，懷柔科學城以12.1億元底價摘得懷柔區雁棲鎮01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地；2023年11月1日，其再以24.1億元競得懷柔區雁棲鎮、懷北鎮F1住宅混合公建用地；2024年3月26日，懷柔科學城再次拿下懷柔區雁棲鎮F1+F3地塊。

此次懷柔區出讓的地塊是北京市年內第三輪供地中首個上架項目，值得注意的是，規劃要求上，地塊鼓勵在建築設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。這也是目前北京土拍掛牌文件中首個明確提及提升得房率的地塊。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，這一要求折射出北京市“好房子”建設標準正在逐步向遠郊區延伸的實踐動向。

北京建工底價摘得

該宗地塊前期僅吸引北京建工一家企業報名，最終以底價摘得。

據張凱介紹，該地塊生態及配套資源頗具亮點：西側距離懷柔水庫約1.5公里，東鄰懷柔城市森林公園，形成雙生態界面。

商業配套依託興懷大街沿線的懷柔萬達廣場、京北大世界等商業綜合體，醫療教育設施涵蓋三家醫院及懷柔三小、懷柔一中、懷柔區第五中學等重點學校，形成15分鐘生活圈。

值得一提的是，地塊東側500米處的北京城建·府前龍樾項目以網籤4.1萬～4.2萬元/平方米的均價領跑區域市場，較板塊均價溢價17%，當前去化率近八成。

張凱指出，究其原因，除具有區位和配套優勢之外，其產品力高於當時板塊平均水平，且與當期中建府前官邸二手房形成價格倒掛，加之北京城建“龍樾系”高端產品線定位帶來的身份認同，讓該項目成爲懷柔新房市場的一匹黑馬。

本次出讓地塊在生態資源、配套能級等方面與之存在相似基因。張凱提醒，企業需注意市場環境差異——當前北京遠郊新房市場面臨供應稀缺與需求分化的雙重特徵，項目能否延續“龍樾系”成功路徑，仍需觀察產品定位與市場需求的匹配度。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）