北京放鬆樓市限購，未來會有其他一線城市跟進嗎？

中國網財經8月11日訊 對於房地產市場來說，一線城市具有“風向標”意義。近日，北京提出一系列放鬆樓市限購的舉措，引發廣泛關注。

據北京市住建委、北京住房公積金管理中心8日發佈的《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》(下稱《通知》)，符合條件的居民家庭在五環外購買商品住房不限套數；成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，等等。

根據中指研究院監測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外佔比超80%，是新房市場的絕對成交主力；二手住宅成交套數五環外佔比也超50%。

“(五環外)放開符合條件的家庭購房套數限制，讓有能力、有意願、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地推動職住平衡。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

《通知》還包括多項優化公積金政策，例如在該市無住房，且全國範圍內無公積金貸款或使用過1次公積金貸款並已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。

陳文靜測算，這一條款相關購房者的公積金貸款首付比例將由30%-35%降至20%，貸款利率將由3.075%降爲2.6%，進一步降低購房者置業成本，以貸款200萬、30年等額本息計算，利息將減少18.2萬元，每月還款減少506元。

此外還包括提高二套房公積金貸款額度、提高每繳存一年公積金的可貸款額度等等。分析人士認爲，這些舉措都有利於提升購房者的置業能力，激發潛在市場需求。

新政發佈後的首個週末(8月9日-10日)，多個樓盤帶看量明顯增加，但體現在網籤數據上仍需要一定時間。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶介紹，新政後的首個週末北京新房及二手房網籤數據表現平穩，尚未出現明顯變化，考慮到網籤存在一定滯後性，預計隨着時間的推進，市場交易活躍度將有所提升。

“此次北京優化限購政策，進一步體現了限購政策的漸進式調整。”陳文靜認爲，未來該市限購政策仍有優化空間；公積金政策也有望進一步優化，如支持公積金“帶押過戶”，加大人才公積金政策支持等。

另外，北京樓市新政具有較強的信號意義。58安居客研究院院長張波表示，在“穩樓市”政策主基調下，近年來多地因城施策調減樓市限制性措施，但一線城市總體相對保守，“本次北京新政預示着一線城市未來進一步放鬆的節奏可能會加速。”