北車商場明年重新招標 逾10業者都想搶

微風臺北車站商場合約明年到期，臺鐵預計今年十一月啓動招標作業，傳出國內不少百貨、通路業者都有意競標，引發市場高度關注。記者林俊良／攝影

微風臺北車站商場營運合約即將於明年七月廿四日到期，市場傳出，臺鐵將於今年十一月啓動重新招標作業，預計明年開標。標案吸引不少有意競逐者，除現有經營者微風集團外，包括東森、誠品、潤泰、新東陽、宏匯、南仁湖、臺北一○一與新光三越，甚至連超商雙雄統一超與全家都在評估參與投標的可能性。

微風北車商場營運至今近廿年，所在地臺北車站爲臺鐵、高鐵、臺北捷運和機場捷運等四鐵共構樞紐，每日人流龐大，具備極高商業價值，堪稱最核心的交通與商業地段之一。

有意投標的業者指出，此次招標門檻「很高」，除要投入高額資金外，臺鐵對招商條件也提出高要求，包括引進國際品牌、提升場域形象，甚至希望承攬業者具備旅宿經營能力，顯示此次不僅着眼於傳統商場經營權，更傾向選擇具備多元開發與整合能力的業者，作爲評選上的加分條件。

在經營年限方面，微風集團當年取得微風北車經營權時，合約內容爲十二年期，加上六年優先續約權，理應於今年四月期滿。但受疫情影響，微風向臺鐵提出展延申請，經雙方協議後，延長至明年七月廿四日止。

據瞭解，臺鐵新招商案初步規畫主合約年期與續約條款合計不低於十八年，並期待能吸引具長期投入意願與創新能力的業者進駐，擺脫過往營運模式，讓臺北車站場域煥然一新，重塑公共空間與商業機能的整體形象。

針對外界傳出可能推出新的招標條件與規範，臺鐵表示，招標條件及規範均以正式公告爲準。

臺北車站是全臺人流最密集的交通樞紐，微風北車商場內部規畫多達一五○個櫃位，涵蓋餐飲、伴手禮、紀念品與便利型零售，不僅滿足旅客即時購物與用餐需求，也帶動場域營業額表現。

業者指出，北車具備「高轉換、高頻率」的營收特性，加上地理位置絕佳，是零售與通路品牌爭取進駐的重點場域。

微風與臺鐵的合約將於明年到期，業界人士透露，雖然市場傳聞四起，但實際招標時程仍須等臺鐵正式公告確認。據悉，臺鐵近期內將針對此案釐清招商條件、投資規模與評選機制等細節。