包租代管亂象 租金補貼變漲價

爲活化閒置空屋，讓青年、弱勢族羣能穩定租屋，社會住宅包租代管政策2018年推動迄今，新北市已累計協助媒合3萬戶以上弱勢租屋。（高鈞麟攝）

爲活化閒置空屋，讓青年、弱勢族羣能穩定租屋，政府推動「包租代管」。議員張維倩接獲陳情，部分包租代管業者誤導房東，以爲現有租金偏低，臨時調高租金，導致未申請補助的房客負擔加重。張建議，新北市府應確實管理業者，並研議訂定從業人員工作規則。城鄉局說明，除依規定監督外，亦定期評鑑及考覈業者履約、服務及執行成效等面向。

社會住宅包租代管政策2018年推動迄今，新北市已累計協助媒合3萬戶以上弱勢租屋。社會住宅包租代管方案的租金上限較市場爲低，但能享有租稅優惠。

張維倩指出，部分包租代管業者在看屋過程中，仲介向房東稱房客可領取高額租金補助，藉此引導房東誤以爲現有租金偏低，進而臨時調高開價。此舉不僅可能造成市場租金被補貼推高，也導致未申請補助的房客租金負擔加重，影響市場公平性。

張維倩說，若此情況持續，恐出現「補貼變成漲價助力」的扭曲現象，最終削弱政府租屋補貼政策的原意。新北市府應確實管理包租代管業者，並研議訂定相關從業人員工作規則或辦法，以防止市場失序、保障租屋雙方權益。

針對議員建議，城鄉局說明，依「社會住宅包租代管第四期計劃執行要點」規定，包租代管物件租金訂定由業者參酌國家住宅及都市更新中心訂定租金區間參考表，或具資格的不動產估價師出具意見後評定。爲防範租金評定偏離市場行情，城鄉局2023年10月修正規定，業者於每案辦理時，須檢附具體租金評定說明。

至於業者營運品質管理部分，城鄉局說，除依「租賃住宅市場發展及管理條例」及社會住宅包租代管契約相關規定辦理監督外，亦定期評鑑、考覈業者履約、服務品質及執行成效等面向，確保業者服務品質，維護民衆租屋權益。