包租代管房屋稅 可望降至1％

臺北市議會法規會14日審查「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅、房屋稅自治條例」修正案。（丁上程攝）

爲增加民間包租代管誘因，並將相關法規妥善統整，臺北市政府提案修正「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅、房屋稅自治條例」，欲把包租代管房屋稅率自1.5％下修爲1.2％。議會法規會14日審查，藍綠白議員皆認爲原方案誘因不大，經討論後把房屋稅率下修至1％，獲委員會同意通過，待送議會大會通過、法規公佈後，只要2024年7月1日起加入包租代管都適用。

北市都發局長簡瑟芳昨表示，中央修正房屋稅條例後，納稅義務人非自住房屋由縣市歸戶改成全國歸戶來計課，若有房東在外縣市也有房產，在臺北包租代管房產也要被課徵高額房屋稅，所以盼透過修正自治條例，把包租代管房屋稅下修爲1.2％。

不過，民進黨議員許淑華指出，只下修至1.2％，恐怕仍無法增加房東加入包租代管誘因，國民黨議員徐弘庭也認爲，僅從1.5％下修至1.2％對房東來說沒有吸引力，因爲只要不申報有租賃關係就不用繳交房屋租賃所得，對房東來說獲利更多。

民衆黨議員陳宥丞說，他最近在找房子，曾向包租代管尋求房源，發現非常缺乏。根據都發局統計8年至今僅成功媒合4000多件包租代管案例，這樣的數字可能還比不上1棟商辦出租的總件數，「調降稅率對房東來說是誘因之一，但1.2％似乎沒有達到。」

民進黨議員陳賢蔚則建議可將房屋稅下修爲1％，北市財政局長鬍曉嵐試算指出，若修正爲1.2％稅率，稅損約6500萬元，若再往下修正爲1％，稅損約減少8000萬元。法規委員會議員皆支持市府提案包租代管房屋稅率，應從1.2％再下修爲1％。

簡瑟芳表示，過去臺北市率先將包租代管稅率訂定爲1.2％，議會支持將臺北市房屋稅率再下調爲1％，將會成爲全臺灣包租代管房屋稅率最低縣市，有領頭羊效果，預計外縣市未來應該也會跟進。

都發局表示，法規會議員一致認爲應更強化鼓勵房東釋出的誘因，建議市府採以適用臺北市房屋稅率最低的自用稅率1％爲條文修正方向，市府未來會持續精進並落實照顧弱勢房客的原則。