保利招商華髮中央公館售樓處官方發佈樓盤詳情-戶型配套-周邊設施
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保利•招商•華髮中央公館
在老黃埔核心區購房，選擇相對多，這也倒逼開發商不但要卷配套、卷產品，還要卷價格！
眼花繚亂下，保利·招商·華髮中央公館，是黃埔第一個100%利用率的新盤，開盤至今熱度不減。
NO.1
項目區位優勢
作爲黃埔受關注的項目之一，保利·招商·華髮中央公館從土拍到入市，項目自帶聚光燈。
2023年12月22日，被保利聯合招商、華髮以總價398726萬元成功收入囊中，扣除配建地價超2.7萬元/㎡，位居區域TOP1，成爲新地王。
2024年5月開盤，以3.9萬-4.5萬/平的折後單價殺入市場，開盤三天就去化超220套，繼城光之後，老黃埔新的“頂流”紅盤！
項目之所以會成爲紅盤，除了性價比之外，項目本身的優勢，就非常突出。
保利·招商·華髮中央公館這個樓盤的位置真的是不得不說，——坐落於黃埔圖書館北側，緊鄰城市核心區域，享受便捷的交通與生活配套。
保利中央公館區位示意圖
項目佔據着廣州第三中軸“創新科技中軸”的重要位置，是老黃埔區域新一輪發展的核心地帶，同時也是廣州東進戰略的橋頭堡，也是廣州第二CBD。
老黃埔重點打造一江兩岸沿港經濟帶：核心板塊將建設新貿易創新中心、世界一流濱水岸線，打造“廣州市總部集聚核心區”。
如今已經吸引500多家企業進駐，落地重大項目達50多個，包括中國軟件CBD、南方智媒、澳門中心等30多家知名總部企業。
地塊未來同樣可期，項目東北側一公里左右，就是規劃中的黃埔高鐵站，屆時將以其爲核心，將黃埔高鐵新城打造成站城一體城市新地標，科創新高地。
黃埔高鐵站周邊規劃效果圖
NO.2
項目配套
如果說怡園小學，是保利·招商·華髮中央公館加分項的話，那麼，周邊環伺的交通、商業、及醫療等全維配套，則是它另一重能夠打動人心的因素所在。
1、交通配套
交通很便利，距離地鐵5號線大沙東站大約550米，3站可到天河金融城，10站約26分鐘直達珠江新城無需換乘。
同時也是7號線的大沙東站，坐地鐵3站黃埔科學城，7站番禺萬博，約半小時內暢達廣州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、萬博CBD。
自駕出行：自駕有2大城市主幹道（黃埔大道、中山大道）橫穿珠江新城、金融城。
自駕約15分鐘通達金融城核心，約30分鐘通達到琶洲CBD和珠江新城CBD，多條主幹道交織成網，自駕出行同樣方便快捷。
無論是前往城市核心區域還是周邊區縣，都能輕鬆找到最優路線，可以有效減少路途耗時。
2、教育配套
教育資源方面，一公里範圍內有怡園小學(北校區)、怡瑞小學、廣大附中黃埔實驗學校(東校區)、廣州市第八十六中學(初中部)等超10所學府環伺。
其中，小區配建幼兒園，項目西側直線約130米有怡園小學（北校區），東側直線150米有怡園教育集團怡瑞小學。
怡園小學及怡瑞小學，派位分組裡面有黃埔廣附東校區、86中、123中、石化中學、港灣中學、豐樂初級中學。
據悉，就在今天，中央公館官宣劃入了怡園小學（北校區）的招生服務範圍；且中央公館將斥巨資對北校區進行擴建升級。
黃埔雖然遍地名校，但懂行的家長，卻更青睞怡園小學，其中，怡園小學北校區、怡瑞小學，前者有24個班，目前學位比較充足；後者也屬於怡園教育集團旗下的成員校，不過目前只招收瑞東花園小區業主的娃。
值得一提的是，【怡園小學】是整個黃埔區第一梯隊的好學校，考上奧校的人數連續三年排名全區第一。
該學校是建於1989年老牌名校，於1994年評爲廣東省首批省一級小學，早於東風東小學、華陽小學；
3、生活配套
項目坐擁“三館一宮”，除了黃埔圖書館、黃埔體育館、廣州市第三少年宮等，未來項目內部還將配建逼格不低的黃埔文化館，人文氛圍醇厚，滿足都市菁英生活。
商業配套方面，項目家門口就是大沙地商圈、文衝商圈，周邊有惠潤廣場、瑞和城、美林天地、魚珠時光等8大商場，近享山姆會員店、宜家及居然之家等特色商業配套。
此外，小區內部規劃有超2000m商業，下樓即享萬象生活。
這種內外結合的商業佈局，不僅滿足居民的日常購物需求，還提供了豐富的休閒娛樂選擇。
醫療資源，直線距離在1.5公里以內有中山附一東院和廣醫五院，開車10分鐘左右可以到。
可見，無論是從交通、還是商業、以及學校資源來說，保利中央公館幾乎是黃埔最具性價比的書包項目之一。
NO.3
戶型及價格
項目總建面24.5萬㎡，規劃6棟住宅，總貨量約1400 套+，均爲47層住宅，2號樓爲2梯4戶，其他均爲3梯6戶，其中，8#是5層高的文化館，9#是配建3層高的幼兒園。
小區整體呈圍合式佈局，中間有園林、地下會所、泳池，另外還規劃有2000㎡底商，9班幼兒園以及1萬平的文化館。
爲契合老黃埔舒適宜居的特性，保利·招商·華髮中央公館在產品上也花了不少心思。
從售樓部、洽談區到樣板間，處處都能體驗項目公館大宅的豪華風格。
產品重點在高使用率、戶型南北通透、設計創新三大原則上，給人不一樣的居住體驗。
項目板房實景
項目主推建面約81-159m²三至四房，新規後最新迭代戶型，超長面寬，享270°雙面採光，使用率最高超100%。
據悉，項目將加推全新無遮擋6棟樓王單位，建面約81-117m²。
上車戶型，81平2+1房，總價306-330萬左右，戶型東北朝向，通過靈活多變設計創新，將廚房、餐廳和客廳的空間連通，整個空間佈局比較合理，使用率達到105%。
其中，該戶型標配270°飄窗採光更佳，L型衣帽間更有120平以上戶型的收納功能。
89平和92平這兩個戶型都是2+1房，總價338-402萬左右，兩個戶型面積只差3個平，實際使用上空間感受差別不大，因此更推薦89平戶型。
92平有西南和東南兩個朝向，戶型佈局更加靈活，兩個臥室都有大角度的採光，有比較多的可拓展面積，使用率達95%，不到100%。
四口之家加點預算，可以優選116平四房兩衛，空間很開闊，入戶花園、客餐廚、陽臺靈活拓展成一個超級大方廳。
其中，約6米的大陽臺，拓寬了生活的尺度，主臥270°採光，比較舒適，有花池和飄窗的贈送面積，使用率去到98%。
改善客戶可以選約159平樓王戶型，純南朝向，貨量最少，在整個小區只有兩條梯腿，合計88戶。
主臥南北對流，沒有門對門的情況出現，雙主套設計，五開間朝南，約7.7米寬景陽臺，無遮擋視野，望中央園林。
作爲黃埔第一個新規項目，戶型使用上能超百分百，對未來的保值性具有一定正向影響。
顯而易見，這個樓盤比較適合的客羣，價格區間在300-500左右的，對配套和界面比較注重的朋友可以考慮看看。
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