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莘莊下一站+12號線旁(在建)「保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔」400W級“必”看的軌交改善紅盤,G60科創中心+西郊科創低密別墅區
400萬入門級軌交墅區約96m²平層三房
收官約126-150㎡臻藏聯排,值此濃蔭落款
二期建檔,熱勢進行中!
建檔可享額外1%優惠!誠意滿滿!
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保利西郊和煦總價超感軌交96㎡三房兩衛,只需400W級。
軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比,超越所享。項目緊鄰12號線延長線,史詩級利好,一脈徐匯。更秉承G60科創中心,首破千億,11萬㎡+3TOD,高質價比無與倫比。
區位示意圖,僅供參考
保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔而這一切建立的是在臻缺真墅區,真墅區有多稀缺?不是疊拼,而是有天有地的真聯排,整個浦西一年供應不足百套,而西郊和煦也在21年醞釀的濃蔭區,推出最後29套聯排別墅,未來幾乎也難有類似指標。
③樓冠加推,出手放大招
項目此次加推高層樓棟分佈均勻,既有一線湖景樓尊2號樓,也有中央景觀樓王5號樓。而其中綜合素質和性價比更突出的當屬2號樓。
首先,2號樓直面一線濱水景觀,越過墅區,靜享純粹園林內部環境!
其次,2號樓縱享前後無遮擋開闊視野,目之所及皆是綠意!
最後,2號樓作爲第二批次唯一濱水樓尊,對比未來1號樓單價可能更低,可謂是整個項目的質價比代表,錯過再難有!
Part1:大品牌值得信賴
保利發展進入上海20餘年來,重點佈局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區域,累計開發項目超過50個。到2023年以全口徑554億位居上海市場TOP2,厚積薄發,一路向前。保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔
(數據來源:保利發展控股上海公司)
效果圖
保利發展上海公司參與G60科創中心發展探索之中,帶來2024年度墅區力作——保利西郊和煦,以“萬物和煦於心”的理念,匹配精英進階所需。保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔
Part2:千億龍首位置,獨一無二
G60科創雲廊首次實現千億營收,夯實引發萬億迴響的源頭效應,實現從科創中心到超級中心的躍升!
(數據來源:松江發佈)
Part3:便捷交通,史詩級地鐵線黃金線
作爲黃金三角又一極的G60科創中心,迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好,改變缺少一軌連徐匯的歷史!同時也爲“不堪重負”的9號線減負!保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔
區位示意圖,僅供參考,數據來源網上房地產&鏈家
12號線西延長線建成後,從保利西郊和煦出發,1站G60雲廊,一脈徐匯濱江,享受四大超級商業鉅艦,並能與10條線路無縫換乘,快速接入城市中心!價值邏輯實現顛覆性躍升!
Part4:醇熟配套,予生活廣闊發展
以世界第一廊爲核心的價值沿着莘磚公路直達洞涇,產業蓬勃/生態交織/樓宇林立,一座心中之城快速崛起,無可比擬的價值在此匯聚,成就獨一無二的天際風景!保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔
板塊規劃示意圖,僅供參考
排布了約2平方公里綠地及低密墅區,以及作爲G60走廊特色的AI產業集聚區,集聚洞涇241家人工智能企業中的大多數,同時,隨着前沿約114萬方TOD典範——“洞涇未來灣”TOD(規劃)及生態科技園TOD(規劃)/科技園TOD的相繼落地,作爲上海名校第一梯隊的華二在此軸線的落地,黃金5公里即將成型。(教育設施相關最新信息及情況,須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息爲準)保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔
實景圖
Part5:自然純粹,開闊低密
保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔,正是位於G60科創中心“20年培育的濃蔭墅區”,12號線西延申段建成後,即可享5站莘莊,實現產業區到墅區的濃蔭進階!保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔
在保利西郊和煦,以開闊致意極致,容積率1.5環河排布——擁有約500米的原生水岸岸線。
而更重要的是位於“前城後墅+墅區正核”的優越位置,讓生活被一片濃蔭包裹,而周邊遠離廠區/變電站等煩囂,擁有天然的純粹基因。
Part6:高層價買墅級洋房,很難得
佔位於 G60 科創中心核心地段,擇址 500 米原生水岸,以低密墅區營造,匹配科創高知中產對於新人文生活的嚮往。約200米區域內首屈一指的園軸設計,讓高層棟棟皆樓冠,戶戶皆闊景,而且甚至做到前排高區寬闊視野,實現濃蔭之上的躍級奢享!而這約200米園軸之上,融入8大主題特色,讓四時賞花,全齡趣享不再是想象!
Part7:超感超享超配,真爆款
保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛,這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。
戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°採光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計,不管是採光、視野、通風、私密性,還是實用性都十分出色。
飛機戶型天然對空間的利用更充分。
整個戶型以客餐廳爲中心點,自然延伸至各個功能間,室內沒有多餘的過道,幾乎沒有被浪費的過道面積。
房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用,整體尺度感遠超同面積段其他產品!
實景圖(創意樣板間效果)
800庫的玄關空間,可以做到約80*110cm的空間,約2.8米高的雙層收納,間兼具收納功能的同時,出入更具儀式感。
實景圖(創意樣板間效果)
客廳進深約4.1米,面寬約3.5米,南連同尺度寬景陽臺,將生活的奢度打開。
陽臺外窗採用大面積窗牆比,使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。
實景圖(創意樣板間效果)
全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆,以定製設計感提升空間立體感。
實景圖(創意樣板間效果)
餐廳空間相當闊綽,可放置四人桌或六人桌,尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。
保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔
實景圖(創意樣板間效果)
U型廚房帶飄窗的設計,左側預留了雙開門冰箱位置,讓整個空間的利用率更高。
實景圖(創意樣板間效果)
次臥實現270°L型飄窗,雙向窗戶採光,可以輕鬆拓展出書桌及收納空間,尺度感非常不錯。
實景圖(創意樣板間效果)
主臥套房設計,帶衛生間+飄窗,舒適度與私密性兼具!
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實景圖(創意樣板間效果)
次衛採取乾溼分離設計,避免早上洗漱的“排隊”,充分體貼日常需求。
衛生間浴室配備品質4件套,同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計,也將衛浴間的精緻拉滿。
實景圖(創意樣板間效果)
項目所有起居室+廚房都配備了飄窗,超大附加空間,讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升,性價比超高。
實景圖(創意樣板間效果)
項目精裝交付標準更是誠意滿滿。
中央空調、地暖、新風三大件配齊,還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌,整體裝修品質有保障。
保利西郊和煦
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一手房一般具有以下特點:
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套,商貸、公積金貸款首付比例,貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後,開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%,重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金:
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房?能買幾套?如何怎麼判定的?下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別,那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍:
非滬籍:
ps:五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單,臨港人才1年社保或稅單,除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps:認購金額由開發商定,一般要求首套不低於房源最低價的20%,二套不低於30%,當然,不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知:
開盤主要有線上線下兩個渠道,下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤:
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況,但大致的流程是相似的。
2、線上開盤:
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外,當天搖號選購後,如仍有剩餘房源,按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金,並提供限購資格審查材料,收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
2.認籌後,公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有:
認籌時間一般爲5天。
ps:認購金只能刷儲蓄卡,走開發商的POS 機,不允許現金支付,支付認籌意向金後,纔有參與搖號的資格,認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準:
總分=基礎分+年限分
新房認籌筆超過1:1.3,開啓積分制。
按100套房舉例,取分高的130組入圍,入圍後,開啓公證搖號。
如未超過1:1.3,則不開啓積分制,所有參與了認購的客戶,均可公證搖號。
ps:只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房,簽訂認購書,將認籌金轉爲定金,在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps:簽訂《認購書》之後,意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了,就要賠付違約金
4.沒選房,沒簽訂《認購書》,全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況:
①選房時還有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以棄號不選,全額退款;
②選房時沒有房子了,棄號不選,全額退款;
③選到了自己想買的房子,簽訂認購書,將認購金轉爲定金,在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房,一手房所涉及的稅費較少,只有契稅和房產稅。
契稅:
房產稅:
在上海,以下幾種情況可以免徵房產稅:
①上海戶籍
首套:無論面積多大,免徵房產稅。
二套及以上:人均60平建築面積免徵房產稅,超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
ps:如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的,可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的,或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明(若離婚協議涉及房產需明確分割,否則需提供補充協議)
4、未成年子女出生證(若有)
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單(若爲非本市戶籍)
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告