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莘莊下一站+12號線旁(在建)「保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔」400W級“必”看的軌交改善紅盤,G60科創中心+西郊科創低密別墅區

400萬入門級軌交墅區約96m²平層三房

收官約126-150㎡臻藏聯排,值此濃蔭落款

二期建檔,熱勢進行中!

建檔可享額外1%優惠!誠意滿滿!

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保利西郊和煦總價超感軌交96㎡三房兩衛,只需400W級。

軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比,超越所享。項目緊鄰12號線延長線,史詩級利好,一脈徐匯。更秉承G60科創中心,首破千億,11萬㎡+3TOD,高質價比無與倫比。

區位示意圖,僅供參考

保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔而這一切建立的是在臻缺真墅區,真墅區有多稀缺?不是疊拼,而是有天有地的真聯排,整個浦西一年供應不足百套,而西郊和煦也在21年醞釀的濃蔭區,推出最後29套聯排別墅,未來幾乎也難有類似指標。

③樓冠加推,出手放大招

項目此次加推高層樓棟分佈均勻,既有一線湖景樓尊2號樓,也有中央景觀樓王5號樓。而其中綜合素質和性價比更突出的當屬2號樓。

首先,2號樓直面一線濱水景觀,越過墅區,靜享純粹園林內部環境!

其次,2號樓縱享前後無遮擋開闊視野,目之所及皆是綠意!

最後,2號樓作爲第二批次唯一濱水樓尊,對比未來1號樓單價可能更低,可謂是整個項目的質價比代表,錯過再難有!

Part1:大品牌值得信賴

保利發展進入上海20餘年來,重點佈局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區域,累計開發項目超過50個。到2023年以全口徑554億位居上海市場TOP2,厚積薄發,一路向前。保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔

(數據來源:保利發展控股上海公司)

效果圖

保利發展上海公司參與G60科創中心發展探索之中,帶來2024年度墅區力作——保利西郊和煦,以“萬物和煦於心”的理念,匹配精英進階所需。保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔

Part2:千億龍首位置,獨一無二

G60科創雲廊首次實現千億營收,夯實引發萬億迴響的源頭效應,實現從科創中心到超級中心的躍升!

(數據來源:松江發佈)

Part3:便捷交通,史詩級地鐵線黃金線

作爲黃金三角又一極的G60科創中心,迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好,改變缺少一軌連徐匯的歷史!同時也爲“不堪重負”的9號線減負!保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔

區位示意圖,僅供參考,數據來源網上房地產&鏈家

12號線西延長線建成後,從保利西郊和煦出發,1站G60雲廊,一脈徐匯濱江,享受四大超級商業鉅艦,並能與10條線路無縫換乘,快速接入城市中心!價值邏輯實現顛覆性躍升!

Part4:醇熟配套,予生活廣闊發展

以世界第一廊爲核心的價值沿着莘磚公路直達洞涇,產業蓬勃/生態交織/樓宇林立,一座心中之城快速崛起,無可比擬的價值在此匯聚,成就獨一無二的天際風景!保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔

板塊規劃示意圖,僅供參考

排布了約2平方公里綠地及低密墅區,以及作爲G60走廊特色的AI產業集聚區,集聚洞涇241家人工智能企業中的大多數,同時,隨着前沿約114萬方TOD典範——“洞涇未來灣”TOD(規劃)及生態科技園TOD(規劃)/科技園TOD的相繼落地,作爲上海名校第一梯隊的華二在此軸線的落地,黃金5公里即將成型。(教育設施相關最新信息及情況,須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息爲準)保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔

實景圖

Part5:自然純粹,開闊低密

保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔,正是位於G60科創中心“20年培育的濃蔭墅區”,12號線西延申段建成後,即可享5站莘莊,實現產業區到墅區的濃蔭進階!保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔

在保利西郊和煦,以開闊致意極致,容積率1.5環河排布——擁有約500米的原生水岸岸線。

而更重要的是位於“前城後墅+墅區正核”的優越位置,讓生活被一片濃蔭包裹,而周邊遠離廠區/變電站等煩囂,擁有天然的純粹基因。

Part6:高層價買墅級洋房,很難得

佔位於 G60 科創中心核心地段,擇址 500 米原生水岸,以低密墅區營造,匹配科創高知中產對於新人文生活的嚮往。約200米區域內首屈一指的園軸設計,讓高層棟棟皆樓冠,戶戶皆闊景,而且甚至做到前排高區寬闊視野,實現濃蔭之上的躍級奢享!而這約200米園軸之上,融入8大主題特色,讓四時賞花,全齡趣享不再是想象!

Part7:超感超享超配,真爆款

保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛,這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°採光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計,不管是採光、視野、通風、私密性,還是實用性都十分出色。

飛機戶型天然對空間的利用更充分。

整個戶型以客餐廳爲中心點,自然延伸至各個功能間,室內沒有多餘的過道,幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用,整體尺度感遠超同面積段其他產品!

實景圖(創意樣板間效果)

800庫的玄關空間,可以做到約80*110cm的空間,約2.8米高的雙層收納,間兼具收納功能的同時,出入更具儀式感。

實景圖(創意樣板間效果)

客廳進深約4.1米,面寬約3.5米,南連同尺度寬景陽臺,將生活的奢度打開。

陽臺外窗採用大面積窗牆比,使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。

實景圖(創意樣板間效果)

全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆,以定製設計感提升空間立體感。

實景圖(創意樣板間效果)

餐廳空間相當闊綽,可放置四人桌或六人桌,尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。

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實景圖(創意樣板間效果)

U型廚房帶飄窗的設計,左側預留了雙開門冰箱位置,讓整個空間的利用率更高。

實景圖(創意樣板間效果)

次臥實現270°L型飄窗,雙向窗戶採光,可以輕鬆拓展出書桌及收納空間,尺度感非常不錯。

實景圖(創意樣板間效果)

主臥套房設計,帶衛生間+飄窗,舒適度與私密性兼具!

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實景圖(創意樣板間效果)

次衛採取乾溼分離設計,避免早上洗漱的“排隊”,充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套,同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計,也將衛浴間的精緻拉滿。

實景圖(創意樣板間效果)

項目所有起居室+廚房都配備了飄窗,超大附加空間,讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升,性價比超高。

實景圖(創意樣板間效果)

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。

中央空調、地暖、新風三大件配齊,還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌,整體裝修品質有保障。

保利西郊和煦

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保利西郊和煦售樓處電話☎:400-889-1310✔✔【售樓中心熱線】保利西郊和煦營銷中心熱線400-889-1310保利西郊和煦售樓處地址400-889-1310,樓盤項目全面介紹,本電話爲開發商提供線上預約售樓電話,樓盤項目全面介紹(包含樓盤簡介,均價,房價,現房,期房,別墅,疊墅,大平層,價格,樓盤地址,戶型圖,交通規劃,備案價,備案名,項目配套,樣板間,開盤時間,認籌時間,樓盤詳情,售樓處電話,最新消息,最新詳情,周邊配套,一房一價,最新進展等詳情諮詢)樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑!售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明:將文章內容綜合來源於網絡、只作分享,版權歸原作者所有!!如有侵權,請聯繫我們,我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情,歡迎提前預約撥打保利西郊和煦售樓處電話☎400-889-1310✔✔✔

一手房一般具有以下特點:

①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。

②等待房屋竣工後才能辦理房產證。

目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。

01

政策變動對比

二娃未成年可增購一套,商貸、公積金貸款首付比例,貸款利率都有所調整。

繼LPR調整後,開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%,重點區域利率3.6%。

那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。

商貸及公積金:

02

限購套數

那我們目前還能不能在上海買房?能買幾套?如何怎麼判定的?下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。

滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別,那就是非滬籍需要有繳納社保參數。

滬籍:

非滬籍:

ps:五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單,臨港人才1年社保或稅單,除此都是3年社保或稅單。

03

一手房交易全流程

1

確認樓盤、取證

上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。

ps:認購金額由開發商定,一般要求首套不低於房源最低價的20%,二套不低於30%,當然,不同開發商比例略有不同。

開盤流程須知:

開盤主要有線上線下兩個渠道,下面匯貸就來說一下二者大致流程。

1、線下開盤:

簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。

線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況,但大致的流程是相似的。

2、線上開盤:

公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。

另外,當天搖號選購後,如仍有剩餘房源,按原有搖號順序繼續銷售。

2

認籌

購房者繳納規定認購金,並提供限購資格審查材料,收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。

2.認籌後,公證處還會再次審覈一遍。

3.主要審查資料有:

認籌時間一般爲5天。

ps:認購金只能刷儲蓄卡,走開發商的POS 機,不允許現金支付,支付認籌意向金後,纔有參與搖號的資格,認籌早晚不影響搖號概率。

3

積分制

以下是積分制打分標準:

總分=基礎分+年限分

新房認籌筆超過1:1.3,開啓積分制。

按100套房舉例,取分高的130組入圍,入圍後,開啓公證搖號。

如未超過1:1.3,則不開啓積分制,所有參與了認購的客戶,均可公證搖號。

ps:只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。

4

搖號選房

1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。

2.根據搖號順序選房。

3.選好房,簽訂認購書,將認籌金轉爲定金,在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同

ps:簽訂《認購書》之後,意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了,就要賠付違約金

4.沒選房,沒簽訂《認購書》,全額退籌。

5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。

選房一般會遇到以下幾種情況:

①選房時還有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以棄號不選,全額退款;

②選房時沒有房子了,棄號不選,全額退款;

③選到了自己想買的房子,簽訂認購書,將認購金轉爲定金,在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。

04

一手房相關稅費

相較於二手房,一手房所涉及的稅費較少,只有契稅和房產稅。

契稅:

房產稅:

在上海,以下幾種情況可以免徵房產稅:

①上海戶籍

首套:無論面積多大,免徵房產稅。

二套及以上:人均60平建築面積免徵房產稅,超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。

②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍

1、符合

持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。

其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅。

2、暫時不符

持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。

待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。

ps:如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。

③外籍人士、港澳臺人士

1、外籍人士

在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的,可以在報稅當天直接申請免徵。

2.臺灣人士

在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的,或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。

3、港澳人士

持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。

05

相關申請材料

1、戶口簿/戶籍證明

2、身份證明

3、結婚證或離婚證明(若離婚協議涉及房產需明確分割,否則需提供補充協議)

4、未成年子女出生證(若有)

5、不動產登記證或房產證

6、產調

7、上海市社保或稅單(若爲非本市戶籍)

8、勞務合同及工作類居留許可證

9、資金、存款類證明

10、徵信報告