「保利海上瑧悅」售樓處發佈樓盤詳情：產品細節與周邊交通
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「保利海上瑧悅」
寶山·南大智慧城核芯C位
15號線豐翔路站約500米
央企開發 自持物業 精裝交付
建面約99-153㎡3-4房
均價65196元/㎡ 總價約600萬起
中央空調+地暖+新風系統
上師大附屬小學旁 + 雙公園環繞
線上預約尊享95折優惠+送車位
樣板房提前線上預約
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樣板房開放中
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請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後再前往現場！爲避免大客流影響服務質量、僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
門庭禮院實景圖
保利·海上瑧悅6月勁銷180套！又一次燃爆南大！
實力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。
外環外置業熱土爲例，南翔、徐涇等地單價6萬+就已經是入門級別了，更不用提均價7萬+的顓橋、唐鎮、森蘭等地。
數據源於網絡，僅供參考
你看，這個價格體系，500萬要不就是外環外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區以及潛力，一定是沒辦法全都要！
不必質疑，現實只會更加殘酷！
上海置業真的難，總價約500萬起買品質新房更難！
不過，隨着4批次新房的過會，竟然還真的有總價5字開頭的新房，而且在中環旁距離中環直線距離僅約3.5KM
放眼全市，總價約5字開頭的新房都幾近於無，更不用提距市中心更近的中環旁了！
「保利海上瑧悅」三期總價5字開頭，均價僅約6.07萬/㎡！真中環旁500米正地鐵“撿漏”神盤！
項目已過會，正在認購中，置業北中環就是現在！
門庭禮院實景圖
保利借鑑上海百年張園造景手法，以東方美學爲骨相，實景打造了江南古典園林。
“一園三堂五進九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間佈局，尊貴歸家體驗引人入勝。
山水隱園實景圖
水景一般都是開發商規避的重點。造景貴、維護難，沒什麼人願意做吃力不討好的事，但保利做了！
項目更讓人驚喜的是：打造了長約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個社區，並將靜水、跌水、瀑布等不同形態水景觀置入，形成五種風格的水景觀。
在保利的項目上，很難看到取捨，全程流露出的只有“做好景觀、做好產品”的態度。
軒堂實景圖
二進丹華水院實景圖
除卻水景，本次實景示範區額外開放了以及一個成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現了出來
動靜分離的
全齡架空層、街角花園
地上地下雙大堂
充滿儀式感的歸家線路
地上入戶大堂採用中式經典構圖方法——框景，打造未進門，先見景的效果。中國人一直講究，生活中處處有景。框景的工藝就是能做到從任何一個框望過去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加
上香檳金型材金石嵌套設計，這一配色使建築立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價值取向。
地下入戶大堂的靈感來自於深圳安達仕酒店，在地下空間內採用東方本墨暈染透光雲石點綴，視覺上加大空間的亮度和色溫。
地上/地下大堂實景圖
動靜分離的架空層
進入社區內部，
就能看見
在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時停下來充電的地方，
閱讀，閒談，甚至是什麼都不做
閉目養神也是好的，本項目打造的架空層滿足你充電的需求；
靜區架空層實景圖
靜區架空層實景圖
在保利打造的架空層不僅是一個人的世界，還是一個有溫度的生活場。在這裡可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會在滑滑梯、體能測試、親子手作的時候結識到擁有不同興趣愛好的朋友。
同時，
全方位設置兒童護眼燈光、圓角傢俱、防撞護角、防滑地墊等安全細節，讓孩子可以無憂玩耍，給孩子一個快樂童年。
動區架空層實景圖
動區架空層實景圖
街角花園——戶外放鬆基地。
當你突發奇想，不想待在室內，就可以選擇街角花園，在花園裡到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多麼奢侈的享受！選擇保利真的賺了！
每一個細節，都是超規格享受！
如果只是實景園林還不足以讓我震驚，項目的另一個關鍵詞是
取材
草木景觀上
：全小區價值近5千萬，
奢選鐵冬青、烏桕、朴樹、紅楓、
油橄欖等高價值高觀賞性的樹種全冠移植，園林師花費90余天，奔波約8000公里，往返全國九個省嚴選而來；
更獨特的是！專屬定製了一棵樹在每幢樓下！每個單元門前都會種植一棵寓意特殊的樹種。這次開放的4號樓放置的就是來自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。
在石景上
：運用圓明園同款的黑山石
全小區
約160噸，選自歷經億萬年沉澱的九嶺
山脈；
黑山石水景實景圖
：單元門頭整體和小區入口大堂呼應，兩側採用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定製龍鱗紋金屬網，帶給業主的出入間的仕第門庭禮序，呈現了現代東方的城市風骨，尊貴感油然而生。
在門頭及入戶大堂的用材上
一進門庭禮院實拍圖
還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢幻玉珍珠岩板——石材王國意大利品質之選等材料。
青綠之美實拍圖
在東方紋樣上，保利也是獨具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍佈在小區的各個地方！
要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象徵尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結合，寓意厚德載物；
而保利爲體現細節質感，這8000塊紋樣都採用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅爲3mm，定製化打造才能體會到東方尊貴！
還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說是神仙居住的場所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎上，保利純手工定製了36朵海棠紋樣柱頭，真獨具匠心！
紋路實拍圖
這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實地去看看！
還有突顯文人風骨的一字枋心紋，製作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個細節都是超規格的豪奢闊氣！
當這些一一呈現的時候，會驚覺東方高級定製就是這樣了，都在這一方天地了。
一字枋心實景圖
看到樣板間果然不出所料，樣板間的人性化細節更能打動我。
保利海上瑧悅樣板間實拍鑑賞:
細節一：99㎡戶型開放設計，核心區利用率MAX！
99㎡3房2廳2衛戶型圖如下：
保利海上瑧悅99㎡樣板間實拍鑑賞:
對於99㎡的居住空間，不多佔、不多用面積就是最大的利好。
LDKB一體化的設計恰到好處的解決了面
積不夠的
問題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，不僅通透感十足，還構建了一個利用率超高的家庭核心區，在這樣高度開放的空間裡，即使互不交流，也能保持交流和關注！
樣板間實拍
細節二：6.2米麪寬超級會客廳至尊尺度感！
130㎡4房2廳2衛戶型圖如下：
保利海上瑧悅130㎡樣板間實拍鑑賞:
也可以將其拓展成爲約6.2米麪寬的超級會客廳，足足6.2米可以創造出更大的社交場地，爲自己舉辦暖房派對、爲孩子舉辦生日聚會都可以做到！
樣板間實拍圖
細節三：
收納“黑科技”，細節滿滿！
買房子是要進去生活的。收納是
家庭生活的重中之重。
項目在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納櫃；
在餐廚空間也創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間
相比常規同戶型島臺操作檯面增加了
30
公分
，這在同級別產品中十分罕見；
甚至還有定製瑧悅專屬女生衛生間，爲女主人精心打造了鏡下收納櫃、金屬收納龕、側面收納龕等多個大進深收納空間。
樣板間實拍圖
樣板間實拍圖
細節四：全能型裝標，輕鬆拿捏
保利不僅做到了細節取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒有常見的平衡效果，一個A+，另一個就A-。
保利嚴選高儀，唯寶等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；
方太
品牌共研，精選高端系三件套，定製更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材採用防油膜更便於清潔，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，手勢開機模式烹飪更智能
配置真的是細節化，全能型！
樣板間實拍圖
樣板間實拍圖
位置示意圖
山姆會員店效果圖南大中央公園效果圖
500米真地鐵：
項目就在中環旁，距離中環直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號線豐翔路站，22號線
步行商業可達：
罕見的一公里內雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。
兩座TOD規劃地下聯通起來，共同組成的雙TOD商圈，超71萬方的體量，將兼具商務、辦公、居住、公共服務設施配套等多元功能，構建多維高效的城市樞紐。
其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤萬象系商業，未來直接大幅提升南大商業能級，帶飛南大，帶飛寶山！
而本項目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！
效果圖
在商業方面：不僅有兩個旗艦級萬象系雙TOD（71萬方），還有山姆會員店、弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經緯匯······等商業配套。
可以試想一下未來生活，清晨醒來或散步或慢跑到商圈，看一場電影，吃一次飯，做一次皮膚護理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最後一刻······
公園頭排，出門即公園：
不僅有雙TOD商圈，項目還蘊含着潛在溢價點——公園綠地！
世界著名雜誌《VANITY FAIR》(名利場)統計：人類200年居住發展史上，公園物業價值排名始終名列前茅。
數據源於網絡，僅供參考
對於土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預計2025年交付），生態環境優越，更宜居，未來也更能佔據價格高位！
這樣恢弘的城市規劃與前景，定會使整個板塊煥發出全新的生機！
不僅規劃在加速兌現，目前項目周邊生活配套已然非常醇熟了！
全齡化教育齊聚家門口最美大場小學，還有市級實驗性示範性高中上師大附中寶山分校，現已開學。
<以上關於學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，並不表示開發商對此提供教育資源保證，不作爲合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。>
圖源公衆號大場新生活
圖源公衆號上師大附中寶山分校
實力康養資源：毗鄰華山醫院三甲醫院，爲健康保駕護航。
未來的南大，將是中心城區最“宜居”的板塊之一。其中一個重要指標就是
華山醫院北院
THANKS
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1、房地產
是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。
2、房地產業
是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。
3、三通一平
是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。
4、七通一平
指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
5、規劃紅線
是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。
7、經濟適用房
指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。
8、政策性租賃住房
某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
9、兩限房
全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡
11、商品房分類
按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。
12、低層建築
指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用壽命一般爲50年。
14、會所
以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。
15、塔樓
以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。
16、板樓
由多個單元排列組成的住宅。
17、躍層
一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。
18、複式
在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。
19、錯層
戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）
20、進深
一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、開間
住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。
22、標準層
平面佈置相同的樓層。
23、層高
房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。
24、淨高
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。
25、建築間距
是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。
26、日照間距包括正面間距和側面間距
27、日照間距係數
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。
28、戶型
每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。
29、房屋產權
指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。
30、建築面積
套內建築面積分攤的公用建築面積。