報告：截至2024年末，百強房企總土儲貨值約25.17萬億元

來源：澎湃新聞

5月23日，克而瑞地產研究中心發佈的報告顯示，截至2024年末，TOP100房企總土儲貨值合計爲25.17萬億元，較2023年末下降13%。

TOP100房企總土儲權益貨值合計18.12萬億，貨值權益比爲72%，較往年略有提升。TOP100房企總土儲建面合計15.73億平米，較2023年末下降12%。

報告稱，總土儲貨值的百強門檻值爲205.8億元，較2023年末下降了16%；而十強門檻的下降幅度更是達到了27%。總土儲建面的百強門檻爲63.8萬平米，較2023年末下降了15%；而二十強門檻下降了24%，十強門檻下降了14%。

由此可見，2024年原本擁有土地儲備較多的規模房企明顯加強了自身土儲的去化。

根據報告內容，2024年絕大多數房企的總土儲貨值或總土儲建面均出現了明顯的下降。從可比較樣本來看，TOP100房企總土儲貨值中，96%房企的貨值出現下降，其中貨值下降幅度超過20%的房企數量佔比達15%。

2024年末TOP100房企的總土儲貨值中，貨值規模在5000億元以上的房企數量有13家，貨值規模在1000億元以下的有38家。

與2023年總土儲貨值規模分佈對比，可以發現貨值規模5000億元以上的房企數量佔比明顯減少，而千億以下的數量佔比明顯增加。

根據TOP100房企總土儲貨值榜顯示，百強房企截至2024年末的土儲貨值去化週期加權值爲6.93年，爲歷史新高，這主要是由於不少出險房企的銷售腰斬，導致整體去化週期快速上升。

從不同貨值規模房企的去化週期來看，貨值規模在1000億元至3000億元房企的去化週期高達9.01年，這類房企多爲出險房企，由於銷售快速下降導致去化週期變動較大。

除此之外，貨值規模在萬億以上的房企去化週期爲8.22年，同樣較高；而貨值規模在5000億元至萬億的房企，去化週期最短達到了5.01年。

當前房地產行業已迎來發展的新模式，從“規模爲王”轉向“產品爲王”，在土地儲備相關領域，房企也紛紛提出了相似的戰略規劃，如在新增投資方面向核心一二線城市靠攏，平衡投資與回款之間的關係，重視企業現金流安全；另一方面加強存量去化，積極配合當前收儲政策，盤活存量資產。