報告：北上廣深房地產投資吸引力排名仍位居前4位

中指研究院發佈的《2025中國城市開發投資吸引力排行榜》顯示，2025年，上海、北京、深圳、廣州房地產投資吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、蘇州、南京、武漢、西安居5—10位。

報告指出，四個一線城市憑藉其龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持着較強吸引力；杭州人工智能方面發展迅速，吸引了大量的科技企業和創新人才，投資吸引力穩居全國第5位。成都作爲西南地區的經濟中心，電子信息、生物醫藥、航空航天等高新技術產業蓬勃發展，投資吸引力排名第6。蘇州的製造業基礎雄厚，尤其在電子信息、高端裝備製造等領域優勢明顯，2025年新一代信息技術產業產值超萬億元，投資吸引力排名第7；南京保持第8位。武漢內生創新優勢突出，同時房地產市場經歷幾年深度調整後，供求關係有所改善，城市投資吸引力位列第9位，西安位居第10。

另外，合肥、長沙、寧波、青島、重慶、鄭州、天津、濟南、無錫、福州居第11—20位，其中合肥科研實力強勁，集中了中國科學技術大學等多所知名高校和科研機構，帶動了相關產業的快速發展；青島作爲沿海重要的工業基地，產業以海洋經濟、智能家電、軌道交通等爲主導，吸引了衆多相關企業和人才，同時隨着高鐵網絡不斷完善，便捷的海陸空交通使其在區域經濟合作和國際貿易中具有重要地位，投資吸引力保持第14位。

從住房需求影響因素分析來看，報告指出，人口作爲住房需求的基礎及勞動力供給的核心要素，其變動趨勢對房地產市場影響深遠。多數城市人口增長趨緩，核心城市人口吸引力仍突出。

報告顯示，2024年，一線城市中，廣州、深圳人口保持正增長，其中深圳增長近20萬人，廣州增長15.1萬人，而北京、上海人口由增轉降，分別下降2.6萬人、7.2萬人。中西部省會城市中，貴陽、長沙、南昌、西安、鄭州、成都等地持續保持較強吸附力，其中貴陽人口增長明顯，2024年貴陽常住人口增長19.96萬人，增量居全國首位，長沙、南昌人口增長均超10萬人；長三角、珠三角城市憑藉自身產業優勢及人才政策，多地人口多年呈淨流入，如2024年合肥、杭州、溫州、寧波人口增量在8萬—10萬人左右，佛山、東莞2024年人口增長均超8萬人。京津冀、山東半島城市羣除個別城市增長外，多數城市人口面臨下降壓力。

報告認爲，產業發展質量仍是決定城市人口吸引力及居民購買力的核心因素。整體來看，核心一二線城市科技創新能力領先，未來在產業競爭優勢突出，通過提供優質崗位吸引高質量人才流入，爲城市持續發展提供動能，同時，核心城市居民購買力較強，隨着新房市場“改善化”趨勢明顯，這些城市未來在“好房子”建設導向下，新房開發仍具備較大潛力。

報告顯示，從經濟水平來看，2024年27城GDP超萬億元，上海經濟總量首超5萬億元，唐山首次超1萬億元；萬億城市中，福州、合肥、泉州、南通、常州、煙臺增速超6%。從核心城市羣看，2024年，五大核心城市羣（長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝）以佔全國十分之一的地域面積承載了全國超四成的人口和超五成的經濟總量，商品房銷售面積在全國佔比約48%，仍是我國房地產市場最主要的需求集中區域。

從城市羣發展趨勢來看，報告認爲，整體來看，長三角城市羣因腹地廣闊且城市羣內具備上海、杭州、蘇州、南京、合肥等多個核心城市，產業及人口優勢明顯，展現出較強的市場韌性，區域整體發展空間較大，也成爲房企投資重點佈局區域。而珠三角、京津冀、成渝、長江中游等城市羣則表現爲核心城市市場優勢較突出，但區域內三四線城市普遍壓力較大。近幾年頭部房企投資策略高度趨同，也印證了行業對城市機會的一致判斷，即主要聚焦在覈心城市、核心地段、去化確定性高的地塊。根據中指數據，2025年1—5月TOP10城市宅地出讓金佔全國比重升至54%（2024年爲34%），核心城市土拍競爭加劇。

報告指出，長期來看，儘管我國新房市場規模較前幾年已出現明顯回落，但“十五五”期間仍具備10萬億元左右市場規模，隨着居民對高品質住房需求的增加，“好城市+好房子”仍有發展空間，企業需精準把握城市及需求發展趨勢，深耕聚焦並提升產品力，以贏得發展機遇。