搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連 專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活

房市示意圖／聯合報系資料照

當你只是想換個房子、住得舒服一點，卻被當成「投機客」，這到底是什麼邏輯？你知道現在有多少人，賣了舊家準備換新房，結果卡在銀行門口，貸款辦不下來？

理由不是你信用不好，也不是你收入不夠，而是——你之前清償過房貸，系統就直接認定你「有投機嫌疑」。

哈囉？請問我哪裡炒房了？只是搬家也不行嗎？

這就是現在「換屋族」真實遇到的鳥事：

明明只是正常換屋，結果因爲之前有房貸紀錄，被當短線炒房客，第二戶只能貸五成，銀行還直接說「這案子太麻煩，不想做」；有人甚至已經買了新房，舊家也賣掉了，現在變成進退兩難——住哪都不是，而這些，都是因爲一個政策名詞：「總量管制」。

央行說要打炒房，我們懂、我們支持，房市確實有投機亂象。

但問題是，現在打到的不是炒房客，是那羣努力生活、想給家人更好空間的普通人。

有幾種人應該被打？當然有：

像那種掛名買六戶、裝潢後一戶一戶賣的，或是開發商掛人頭、假交屋真套利的，還有那種三五人合資炒預售，買來根本不是住的。

但現在倒楣的是誰？

剛結婚想搬出來住的年輕夫妻、有孩子後需要多一個房間的小家庭、過去認真繳房貸、信用良好，現在卻被銀行拒貸的首換族，這些人不是炒房，是生活。

央行總裁楊金龍也在立院鬆口：「若真的影響到自住換屋族，會調整」，但老實說，現在銀行照樣一句「不符合總量控管」，就把人擋在門外。

六月的理監事會成了壓力測試。

如果再不把「正常換屋」明確排除，市場會繼續結冰、信心持續下滑。

政策可以強硬，但不能盲打。你可以控炒房，但不要卡住生活。

如果你也正在卡貸款、正在換屋，或者身邊有人正在經歷這種荒謬，你一定懂那種「明明沒錯，卻被當壞人」的委屈。

這篇不是在抱怨，是在提醒：政策的目的，是要讓社會更公平，不是讓認真生活的人，更加困難。

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