辦公大樓還有專屬APP！中悅ITC商貿高規格打造「會呼吸綠奢」豪辦

八京建設總經理鄭桂林。圖／蔡惠芳

中悅建設集團看好臺商迴流帶來辦公室升級潮的大趨勢，正積極在桃園、新北市等地，打造總銷千億元案量的AI世代ESG商辦大樓；其中最新力作爲桃園青埔「中悅ITC商貿大樓」，最大亮點爲高規格打造「會呼吸的綠奢豪辦」，爲自家大樓進駐企業客戶量身定做專屬的APP，辦公室CO2過高時、會自動啓動新風系統，公設窗簾在陽光太大時會自動偵測、調整開關，總銷約50億元，預售階段已全數完銷。

據內政部實價登錄資訊顯示，「中悅ITC商貿大樓」每坪最高單價近57萬元，以臺北市五成價格即可取得，頗受企業主青睞。

中悅集團近幾年來積極跨足商辦大樓市場，在新北市新莊、桃園經國特區和青埔特區等，大舉推出、規劃頂級辦公大樓；市場估計，總銷上看1,000億元。包括集團總部大樓「中悅IFC」、及「寰宇一號」、「悅TOWER」、「栢TOWER」、「鬆TOWER」、「中央廣場」、「ONE TOWER」、「經國河灣中心」、「中悅商貿中心」、「恆ONE」、「中悅ITC國際商貿中心」、「森PLAZA」等；另外，還在新北市塭仔圳重劃區規畫推出第一座廠辦大樓「中悅V-TOWN」智慧廠辦。

其中「中悅ITC國際商貿中心」，正式落成啓用。負責投資興建的是中悅集團關係企業八京建設。打造這棟新世代ESG商辦大樓的幕後推手，則是中悅集團董事長李兩平的夫人、八京建設董事長張芳升，及八京建設總經理鄭桂林。

鄭桂林表示，他是營建土木相關科系專業出身，八京建設創辦之初即到任，原本中悅建設董事長李兩平希望他在幕後負責建築規劃，操刀所有建材，像日本外牆磚、義大利磚都是他負責引進到中悅，所以經常在國外跑來跑去；後來中悅到桃園青埔時，李兩平徵詢他要不要到前面來直接操盤，自此他就承接大任，接掌八京建設的青埔開發案。

鄭桂林表示，八京建設陸續在推出「中悅八京」、「中悅栢軒」兩棟豪宅，賣得很好，在進行第3個開發案時，中悅建設機構董事長李兩平的夫人、八京建設董事長張芳升，在這棟大樓規劃爲住宅大樓之初，即掌握到臺灣將有大量臺商會從海外迴流的趨勢，對於辦公市場的需求會愈來愈強，因此毅然決定把住宅規劃改爲「中悅ITC國際商貿中心」商辦大樓。

鄭桂林表示，由於經年常在國外跑來跑去，因此很早就掌握到全球ESG趨勢來臨，因此在「中悅ITC國際商貿中心」，決定大膽帶進科技團隊，打造新世代ESG辦公大樓。

鄭桂林表示，「中悅ITC國際商貿中心」位於桃園領航南路三段，是中悅在青埔的第一棟商辦開發案，基地面積達1,246坪，興建爲地上19樓商辦大樓，最小坪數65坪，戶數約84戶，總銷金額達40億~50億元；2020年10月宴請潛在客戶時，就陸續有客戶訂購，2021年10月動工，2024年初完銷，2024年11月完工，實價登錄資訊顯示，每坪成交價最高近57萬元。

鄭桂林指出，這棟商辦以ESG永續發展、節能減碳爲核心理念，導入綠建築規範，並整合開發多樣科技設備規劃，獨創設計「ESG智慧微管理系統APP」，以即時環境監測、自動化管理控制、降低人力操作的需求與失誤，於建築維護營運系統面達成節能減碳。「當辦公室CO2過高時、會自動啓動新風系統，公設窗簾在陽光太大時會自動偵測、調整開關。」

另外，這個APP，也協助進駐企業友善環境共生、善盡社會責任，同步接軌世界大廠對供應鏈2050淨零碳排的永續規章要求。

鄭桂林表示，目前中悅手中還有多筆辦公大樓開發案正規劃中，雖然桃園青埔近期商辦市場，需求有下降，研判原因與美國川普關稅政策、政府限制貸款等，都有關係，但是辦公需求還是在。