百億家居龍頭總經理被調查

近日，百億家居龍頭美凱龍董事兼總經理車建興被立案調查並實施留置，被留置原因尚不明確。就在2個月前，原執行總裁高爽也因職務侵佔被判刑。

總經理車建興被立案調查並實施留置

5月13日，美凱龍發佈公告，公司董事兼總經理車建興收到雲南省監察委員會電話通知，被立案調查並實施留置措施。截至目前，美凱龍尚未收到任何書面形式的《留置通知書》《立案通知書》，也未接到協助調查或提供資料的要求。

作爲美凱龍的創始人，車建興的創業歷程堪稱一部傳奇。

回顧車建興的創業生平，40年前他是常州金壇白手起家的“小木匠”，起家不過是借款600元創辦了自己的傢俱門市部，隨後，他用了30餘年纔將紅星美凱龍發展爲中國家居零售行業龍頭企業，一路經歷了從常州紅星傢俱城到紅星傢俱集團有限公司再到紅星美凱龍家居家飾品有限公司的蛻變。

2015年，紅星美凱龍在香港成功上市，三年後的2018年又在A股上市，成爲家居行業首個“A+H”股。上市之後，紅星美凱龍在資本市場也曾風光無限，兩股總市值最高超過千億元。車建興的身家也水漲船高，2020年一度高達430億元，成爲江蘇常州首富。頂峰時期，紅星美凱龍商場數量曾達到256家，甚至超過彼時的萬達，總資產達到千億規模，被稱爲全球“MALL王”。

然而，近年來家居行業面臨着諸多挑戰，消費需求變化、市場競爭加劇，紅星美凱龍在這樣的大環境下，2021年，紅星系的家居、地產板塊業績出現雙雙倒退，車建興開始謀劃斷臂求生。

2023年，車建興等來了“白衣騎士”建發股份。當時，紅星美凱龍實控人車建興及其關聯方正面臨着流動性困境，爲化解債務壓力不得不選擇股權轉讓。

最終，廈門國資旗下建發股份通過市場化方式入主，以62.86億元現金對價收購美凱龍29.95%的股份，從而成爲控股股東。至此，廈門市國資委正式成爲美凱龍實際控制人。隨後，車建興辭去董事長職務，退居第二大股東席位，擔任董事兼總經理一職。

建發股份的入局，本被市場寄予厚望，期待其能憑藉強大的資源整合能力與資金實力，助力紅星美凱龍走出困境。但事與願違，建發股份入主後的紅星美凱龍經營狀況不僅未見好轉，反而陷入持續虧損的泥沼。

不過，在車建興被留置消息公佈的當天，美凱龍股價卻意外收漲0.34%，報2.95元 / 股，總市值116億元。

目前，車建興究竟因何事被留置，依舊是個謎。

去年淨虧損29.83億

今年一季度關閉商場超10家

2024年報顯示，美凱龍營業收入約78.21億元，同比下降32.08%；歸母淨虧損約29.83億元，虧損同比擴大。

分產品類型來看，自營及租賃收入是美凱龍主要收入來源，2024年約53.6億元，佔總營收比例近七成。該部分收入較上年減少21%，毛利率減少5.1個百分點。

美凱龍介紹，2024年仍在正常運營的自營商場(包含聯營、合營)的平均實際單位經營收入爲63.63元/平方米/月，相比2023年的平均實際單位經營收入77.58元/平方米/月有所下降。公司對此表示，主要系受總體經濟環境波動影響，商場出租率階段性下滑，爲了支持商戶持續經營，穩商留商優惠增加所致。

進入2025年，公司業績仍在下滑。一季度，美凱龍歸母淨虧損約5.13億元，虧損同比擴大；居然智家歸母淨利潤同比降39.39%。

美凱龍還披露，一季度公司關閉1家自營商場，位於重慶市；委管商場新開1家商場，位於江蘇泰州，關閉11家商場，位於浙江樂清、河北邯鄲、河北秦皇島、河南周口、安徽六安、四川綿陽、四川樂山、廣東河源、遼寧本溪、江蘇淮安、湖南吉首。

對於後續經營計劃，美凱龍在公告中提到，堅持向“輕資產，重運營”轉型。李玉鵬也稱，公司將在業態創新、服務體驗、營銷融合、數字化、品牌力等方面不斷提升自身實力，結合政策利好和股東資源以應對市場競爭的挑戰，實現從傳統建材家居平臺服務商到人車家生活方式聚合場的商業轉型。

業內人士認爲，作爲房地產下游的家居零售市場承壓，此前的規模化發展模式需要結合精細化運營，美凱龍的中長期發展將取決於如何更加高效專業地運營、管理團隊升級、公司治理的優化，乃至耐心資金的投入，這些都是不可或缺的基礎。

此前原執行總裁因職務侵佔被判刑

此前，紅星美凱龍的一箇舊案也引發了市場的關注。

就在3月下旬，中國裁判文書網公開的一則二審裁定書顯示，紅星美凱龍原執行總裁高爽因在公司業務中通過虛增服務費非法侵佔公司資金，數額巨大，被重慶市第一中級人民法院判處有期徒刑三年，緩刑五年，並處罰金二十萬元。

該起事件要從2021年7月說起，當時，重慶市璧山區一TOD大型城市綜合體項目舉行開工儀式，參加這場儀式的就有高爽。也是因爲這個項目，在時隔兩年後，高爽因涉嫌犯職務侵佔罪，於2023年5月25日被刑事拘留。

根據披露，2021年，紅星美凱龍控股股東紅星控股與重慶璧山區政府簽訂1億美元外資投資協議，高爽作爲時任執行總裁，受時任紅星美凱龍董事長車建興委託，全權負責外資引入工作。

據瞭解，在此期間，高爽經同事謝某介紹結識中間人袁某，在知曉袁某要求的業務費用低於其他資方報價後，高爽與謝某等人私下商議，與袁某約定：在紅星美凱龍按13%（390萬美元）支付服務費給袁某後，袁某將其中3%（90萬美元，摺合人民幣501萬元，扣除稅費等）返還給高爽等人。

高爽與謝某達成七三分成協議，最終高爽分得349.3萬元。案發後，高爽於2023年5月24日被抓獲，次日刑事拘留，6月30日被逮捕，7月7日取保候審。

值得一提的是，時任紅星美凱龍董事長、原實際控制人車建興的口供成爲關鍵證詞。

在審理過程中，高爽的辯護人提出，高爽增加3%服務費作爲獎勵獲得了時任董事長車建興的同意，主觀上不具有非法佔有公司財物的目的，且公司未遭受財產損失。

但法院查明，儘管車建興最初簽署情況說明稱“口頭同意3%獎勵”，但隨後又自願出具情況說明否認這一說法，在司法機關介入後的詢問中，車建興均堅持稱從未同意給予高爽3%的獎勵。

最終，高爽在案發後認罪認罰，主動退還349.3萬元，謝某主動退還151.7萬元。審理認爲，高爽、謝某採取此種反常方式獲取資金，真實目的是規避調查、掩蓋罪行。