百城二手住宅持續“以價換量”，購房者“撿漏”空間不小

百城二手房市場“以價換量”的走勢還在持續。

中指研究院最新發布數據顯示，2025年4月，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價換量”仍是市場主流，百城二手住宅均價爲13892元/平方米，環比跌幅0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅收窄0.06個百分點。

分城市能級而言，4月一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%，整體保持穩定，上海二手房市場保持較高活躍度。二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.73%。

從具體城市看，4月十大城市二手房價格同環比均下跌，其中南京和武漢環比跌幅分別爲1.08%、0.97%；廣州、重慶、北京、天津、上海和杭州環比跌幅均在0.3%～0.5%之間；深圳和成都二手住宅價格環比跌幅均在0.3%以內，成都跌幅最小爲0.06%。

同比方面，武漢和南京同比跌幅分別爲9.85%、9.61%；重慶（主城區）、杭州、天津、北京、上海和廣州同比跌幅均在5%～7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在3%以內。

值得注意的是，雖然二手房價持續調整，但價格折讓對市場成交有一定推動作用，從同比情況看，多數城市今年的市場成交都比去年同期要好。

中指研究院榜單數據顯示，4月全國重點城市二手房成交中，哈爾濱、深圳、重慶、上海、南昌、成都、廣州、瀋陽、北京、濟南、東莞等二十城成交量同比均上漲，其中哈爾濱4月成交套數同比大漲72%、深圳同比上漲35.5%、重慶同比上漲32.6%。

二手房價調整較明顯的南京、武漢，4月二手房成交量也出現了“小高峰”。

以武漢爲例，2025年4月，武漢全市二手住房交易11103套，成交量環比增加26.57%，同比增幅33.71%，是近兩年來月度成交量最高的一個月，僅次於2023年的3月份。

安居客武漢表示，目前，武漢二手房市場活躍，但由於出售競爭壓力大，二手房受價格影響明顯，武漢某遠破小樓盤，憑藉其超低單價登頂武漢近一年的二手房年銷量TOP1。現階段，武漢不少購房者開始入場“撿漏”，需求則多爲100萬左右的次新房。

南京方面，我愛我家南京研究院數據顯示，4月全市二手房成交量9738套，環比上漲4.2%，連續2個月上升，成交量也創今年月度新高。清明假期後，二手房交易量連續3周環比上漲，主要是3月成交轉過戶的因素，帶動了成交量進一步攀升。

從二手房掛牌情況看，據我愛我家南京研究院統計，4月南京二手房新增掛牌量7132套，環比減少13.4%；新增掛牌均價爲26823元/平方米，環比也下跌2.3%。從掛牌走勢來看，業主掛牌積極性有所下滑，價格預期也有所下調，掛牌價迴歸2.7萬以內。

自去年三季度以來，在樓市“一攬子”政策的刺激下，房地產開始出現“止跌回穩”的跡象。

中銀證券表示，去年9月到今年3月，70城新房房價環比跌幅從0.7%收窄至0.1%，二手房房價環比跌幅從0.9%收窄至0.2%，不過，4月份房價數據出現一定程度走弱。

“在當前形勢下，政策的切實落地與實際效果非常關鍵，只有後續保持更寬鬆的政策，才能鞏固住房地產市場的‘穩定態勢’。中銀證券表示。

國信證券認爲，4 月銷售表現趨弱，70 城房價同比降幅持續收窄，但二手房價環比跌幅重新擴大。此外，開發投資和房企到位資金、開竣工單月同比降幅也均擴大。

“爲持續鞏固房地產市場的穩定態勢，後續地產政策出臺的節奏和力度值得期待，存量土儲回購、城中村改造等去庫存政策有望穩步推進。”國信證券表示。