阿格力點出「日本買房」三大缺點：價差難賺、出租不易、稅金負擔重

阿格力提醒，日本房產雖便宜，但潛藏三大問題，包括價差有限、出租困難以及稅金與修繕費負擔，投資前應審慎評估。圖爲日本澀谷一景，美聯社。

近年隨着日圓持續貶值，許多臺灣人開始關注赴日置產的機會。不過，財經專家阿格力提醒，若想進軍日本房地產市場，必須先認清三大缺點，避免抱持與臺灣相同的想像。

1.價差空間有限

阿格力指出，日本人普遍偏好租房而非買房，市場上交易需求相對較低，因此買賣房屋要靠價差獲利並不容易。他直言：「要靠買賣房地產致富，在日本沒有像臺灣這麼容易。」

2.漲租困難度高

第二個挑戰在於出租。日本法律對租客保護度高，房東想調漲租金或更換房客並不容易，相關程序和限制都比臺灣嚴格許多。這意味着房東的收益彈性受限，可能無法如預期般增加收入。

3.稅金與費用負擔

第三個問題則是稅金與持有成本。阿格力說，日本房產需繳納固都稅*，約爲市價的0.15%到0.3%。若購買公寓，還需額外支付修繕費，每月約5000至15000日圓不等，長期下來也是一筆不小的開銷。

阿格力總結，如果能接受這三大缺點，日本確實在房價上比臺灣便宜，但投資人仍需謹慎評估，避免單純因低價而貿然進場。

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