928試水溫 臺中三屯推案500億

臺中三大屯區928檔期推案量約500億。 （王莫昀攝）

近來金管會、央行先後宣佈鬆綁《銀行法》與延長換屋貸款售屋期限，給予半年緩衝期，不過根據調查，臺中三大屯區928檔推案量約500億，較去年下滑，惟部分業者表示，已感覺到受惠購屋族信心回升，看屋意願增加。

彙整相關市調資料，928檔期臺中三屯區案量約500億，住宅部分，興富發集團位於水湳經貿園區的「當代一邸」90億元，北部建商華固建設位於14期重劃區、後莊路、敦和路，規畫26、33、40坪，共198戶的「華固四季匯」，總銷預估超過50億元。冠德建設北屯區已動工的「裕毛屋案」主力坪數約38至60坪、共計175戶，總銷約50億元。

政策釋利多 房市轉趨活絡

南臺中部分，則由豐邑集團領軍，其中13期大慶段水岸宅「光與玥」、樂田段「朗境」雙建案，總銷合計逼近百億元。單元四則有規畫3至4房的「玩美」，總銷43億元。

央行第7波選擇性信用管制，打擊投資客，卻也誤傷自住的首購族與換屋族，實施1年來，買賣移轉量下滑2成。日前先是金管會鬆綁不動產貸款天條，將新青安房貸排除在《銀行法》72-2條不動產放款比率限制之外，後有央行放寬實質換屋自住者的貸款協處措施，出售原有房屋期限從1年延長至18個月。

政策利多一出，臺中多個預售案場首週末即傳出人潮回籠，首購產品率先受惠，部分總價較高的換屋產品，也有建商觀察到市場信心回升，整體氛圍明顯較之前活絡。

近期市場受此影響較顯著的首購、首換個案，包含臺灣大道「育堂序麗」、南屯站「亞昕織御」、機捷「永尚謙玥」、西屯「和瑞文華樂章」、13期「和宜真美」、南區「森宇樂慕」等案。

首購族受惠 看屋意願增加

其中，位於豐原的「久樘雋陽」受惠建設利多與地段優勢，表現不俗，久樘開發銷售總經理黃照旺指出，相關利多消息傳出，來客出現明顯回溫，甚至有多組未事先預約的客戶直接到場參觀，如上週六就有3組賞屋客臨時來訪，來客狀況明顯優於先前，並說明：「首購族對政策反應敏感，過去因爲擔心貸款受限，加上市場負面消息而產生恐懼，如今看到政府釋出資金面訊號，信心有明顯回升，帶動現場買氣。」

位於臺中機場特區的「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，本週已有來自臺積電及航空業的客戶進場，單週就有多組完成下訂，並有回頭客再度聯繫，顯示買氣延續性可期。她認爲，目前市場只要產品具備競爭力，加上政策或資金面的利多釋出，自然能帶動實際成交量能

豐邑建設也透露，週末各案場接待中心的來客組數與前一週相比，整體來客情況微幅增加，「近期因貸款政策鬆綁，不少消費者有進一步瞭解的意願，但實際成交效益可能還需要一些時間才能反映」。

臺中海線沙鹿亦有新案選擇在政策利多後正式開案，規畫2至3房首購產品，開價「3」字頭，低於當地實價登錄均價，開案首日接待包廂全數滿座，顯示政策氛圍對首購市場具有即時帶動效果。

舜元建設指出，目前線上個案「舜元悟野」來客數大致持平，並未因新青安貸款政策出現顯著變化，由於此案總價多數已超過新青安適用限額，對實際銷售影響相對有限，現階段市場仍以自住需求爲主，關鍵仍在於整體產品規畫，才能真正吸引買方。