6字頭變122萬！雙北4區危老都更房價暴漲一倍

單價「最貴都更危老案」「橡樹貴麗」及「漢皇方圓」每坪達122.2萬元。圖／業者提供

專業市調機構今（18）日公佈最新調查指出，實價登錄資訊顯示，2025年雙北市新推出的都更危老案，不但躋身「每坪百萬俱樂部」，更創下區域內都更危老案的單價新高，已有4大案，包括：臺北市萬華「橡樹貴麗」、文山「怡富景繪」118.9萬元、中和「漢皇方圓」和新店「友座明明德」。其中雙北市單價「最貴都更危老案」，爲「橡樹貴麗」及「漢皇方圓」，最高成交單價都在122.2萬元。

住展雜誌今天公佈最新調查指出，今年推出的都更危老案，已有4大案，包括：臺北市萬華「橡樹貴麗」每坪最高達122.2萬元、文山「怡富景繪」118.9萬元，及新北市中和「漢皇方圓」和新店「友座明明德」，單價各是122.2萬元、105.1萬元。

其中「怡富景繪」已完銷，而「漢皇方圓」、「友座明明德」，成交單價則雙雙創下區域最高天價。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在素地稀缺、寸土寸金的臺北市推動都更危老案已屬常態，要是坐落區域機能佳的地帶，改建後價值如此之高，無怪乎攸關開發整合順利與否的貸款限制受到強烈關注。

陳炳辰分析，以臺北市「橡樹貴麗」、「怡富景繪」來說，都位熱鬧商圈，前者是西門町一帶，後者鄰景美夜市，皆擁捷運便利性，甚且規劃主流小宅，來到高單價交易的坪數，分別爲21坪與19坪，有利價位發展條件再加一。

另外，「怡富景繪」還提供有低首付行銷方式，加上代銷業者與房仲結合的客戶名單，在大環境欠佳下，在半年內就圓滿結案，又添危老佳話。

陳炳辰分析，舊市區地段宜居性強，進而在開發推案展望正向，也會引起都更危老推動的興趣。以「漢皇方圓」、「友座明明德」兩案來說，都有市區捷運站生活圈優點，加上「漢皇方圓」鄰四號公園加持，「友座明明德」周邊亦有裕隆城話題，圈粉在地人買單，內行看門道的買盤特性印證建商進場信心其來有自。

更值得注意的是房產增值性，上述4大都更危老案，分別位在臺北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈，老舊住宅單價都約在6字頭，重建後可達百萬元水準，且如今清淡市況，還是有亮眼的價量表現，帶動地主戶、建商共享雙贏局面。

展望後市，陳炳辰指出，臺北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案，而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區，後續也還有高單價新案接力登場，若央行可在管制上有所鬆綁，勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。