623億！河西區1宗優質宅地成功出讓

家人們誰懂啊！曾經灰頭土臉飄着煤灰的天津陳塘熱電廠，搖身一變，成了地產圈的 -顯眼包-！2023 年 8 月天津城投集團豪擲 16.6 億拿下這裡首宗地塊時，估計不少人都在心裡打鼓，誰能想到兩年後，這塊地直接帶飛天津南部經濟，上演了一出 -逆襲大劇-！

最近，天津市規劃資源局又甩出個 -王炸- 消息：編號津西內（掛）2025-09 號的 4 號地塊成功出讓！36214㎡的面積，樓面價直接飆到 18476 元 -㎡，直接刷新區域記錄，直接把《解放南路 03 單元西區控制性詳細規劃修改方案》從 PPT 拽到了現實！在京津冀協同發展都進入 -11 歲- 的今天，這塊地到底藏着啥財富密碼？咱們好好嘮嘮！

打開衛星地圖瞅一瞅，梅江板塊這幾年的變化堪稱 -整容級-。

東至秋海路、南至西海道的 4 號地塊，位置絕了，剛好卡在中央綠軸和工業老建築中間。

和 2020 年相比，這邊的路變多了 47%，綠化面積直接翻倍還多，從 12% 漲到 28%！城市面貌煥然一新，土地市場也跟着 -起飛-。

隔壁的聯發城投梅江和悅項目，2024 年一季度房子就賣出去 83%，遠超天津 65% 的平均去化率。

這波 -規劃先行 - 配套跟進 - 價值兌現- 的操作，妥妥是中國新型城鎮化建設的 -教科書案例-！

要說這 4 號地塊爲啥這麼牛，它背後的 -三舊改造- 2.0 版本功不可沒。

按照市政府批的規劃，熱電廠老廠房不拆了，直接改造成超酷的文化綜合體，還用上了海綿城市技術。

2.0 的容積率，既保證能建足夠多的房子，又給老建築留下 -生存空間-。

這波操作，讓人想起北京首鋼園的華麗變身，但天津版更有自己的 -小心機-—— 主打 -微中心- 概念，在地鐵 10 號線陳塘站周邊 500 米內搞混合開發，打造 15 分鐘生活圈。

實地探訪發現，地鐵站離地塊就 300 米，這 TOD 模式直接 -拿捏- 了！

從宏觀經濟角度看，這塊 18107.2㎡的土地，簡直就是觀察地方財政的 -放大鏡-。

2025 年上半年，天津靠賣地賺的錢同比漲了 23%，河西區貢獻了 34%，妥妥的 -扛把子-！更絕的是，陳塘片區土地溢價率一直穩定在 15%-20%，不像有些新區，地價高得離譜，陷入 -麪粉比麪包貴- 的尷尬。

有券商地產分析師透露：-梅江板塊樓面價和周邊二手房差價大概 8000 元 -㎡，市場機制玩得明明白白！-

產業資本也紛紛 -扎堆- 這裡。

德國西門子數字工業集團今年 3 月剛簽約入駐科創中心，日本三井物產也拿下了地塊東南側商業配套的運營權。

爲啥外資都往這兒跑？數據說話，天津近三年新增製造業外資裡，61% 都投給了數字經濟。

陳塘片區 -工業遺存 + 智慧園區- 的模式，正好戳中了跨國企業本土化的需求。

南開大學自貿區研究院的專家說得好：-當老熱電廠遇上 AI 算力中心，這波‘跨界聯動’說不定能催生新的經濟增長極！-

不過話說回來，投資哪有穩賺不賠的？這塊地要配建不少於 6500㎡的人才公寓，對開發商來說，利潤空間被壓縮了不少。

好在天津也 -懂事兒-，2024 年出臺的《城市更新條例》裡，有 -容積率獎勵- 機制，保留工業遺存超 50% 的項目，最高能多建 20% 的面積。

這招 -胡蘿蔔加大棒-，既保護了城市記憶，又給開發商留了 -活路-。

把視角拉遠，陳塘片區的蛻變，就是中國經濟轉型的 -縮影-。

傳統工業退場後，怎麼讓土地重新 -搞錢-？天津給出的答案很 -硬核-：用規劃把歷史和未來 -縫合- 起來，靠配套盤活存量空間，用政策穩住市場預期。

和那些只會 -攤大餅- 擴張的城市相比，天津這種系統性的城市運營思路，明顯更 -抗打-。

住建部最新數據顯示，天津城市更新項目吸引社會資本的能力，在全國排第三，政府和市場配合得那叫一個默契！

往後看，隨着解放南路 03 單元規劃全面落地，這個 -活力微中心- 預計會帶來三重 -暴擊-：第一，靠中央綠軸串聯周邊 3 個地鐵站、5 個商業綜合體，打造消費新地標；第二，工業遺存改造的文創空間，說不定能復刻上海楊浦濱江的 -網紅神話-；第三，智慧園區和外資企業攜手創新，有望孵化出專精特新產業集羣。

這種 -產城人文- 四位一體的發展模式，說不定就是破解 -大城市病- 的 -天津方案-！

當夕陽照在熱電廠保留的 120 米高煙囪上，影子映在新蓋的玻璃幕牆上，新舊交融的畫面，不正是中國城鎮化進程的生動寫照嘛！623 億元土地出讓金的數字很亮眼，但更珍貴的是，天津沒走 -拆了重建- 的老路，而是闖出了一條兼顧歷史和現代的創新之路。

這種既算眼前賬，更算長遠賬的發展智慧，或許纔是中國經濟穩如 -壓艙石- 的底氣所在！未來，期待陳塘片區繼續 -放大招-，給咱們帶來更多驚喜！