5月出口暴增...跟房市有關？專家解析「放水前兆」：買得起貸不到的動了

房市示意圖。記者林伯東／攝影

出口數據衝爆了！但這跟你買房有什麼關係？

你可能最近有看到新聞： 「5月出口517億美元，年增38%，創歷史新高！」很多人看到這種數字，直覺會想：「哦～那是海關的事，跟我無關啦」。

但其實，這件事會慢慢影響到你身邊的房子、你賣不掉的房子、你想買卻貸不到的房子。

來，我講白話一點給你聽：出口衝高了，銀行的錢會變多，貸款有可能鬆綁。

簡單說，企業把東西賣出去，收到一堆美金，要不要換回臺幣存在銀行？會，因爲要付給員工薪水，要付給上下游貨款。

臺幣存款增加，銀行帳面上多了錢，會改變銀行水位，他們自然會開始願意多放一點房貸出來。

你要注意的是：現在買房難，不是因爲沒人買，而是「買的人貸不到款」！

不只是你，我身邊超多人都遇到這種情況：明明收入正常，但銀行只肯貸七成；用新青安還要等三個月；有的銀行直接說：不收件了，水位滿了！但只要銀行的「錢多了」，這些情況可能會開始改善。

重點整理：這波出口熱，會對房市造成什麼影響？

1. 銀行水位會補回來

企業結匯換臺幣，錢灌進銀行，銀行對房貸會稍微「不那麼怕」。（之前是怕被政府抓超標，現在放款空間可能拉出來了）

2. 首購族貸款有可能比較好過

你不用指望利率變低，但成數有可能從7成升到7.5～8成，原本要自備500萬，可能變成只要備350萬。

3. 房東、屋主比較有機會順利出場

賣不掉的房子，不是房價太貴，是「買得起但貸不到」的人太多。一旦融資鬆一點，原本卡關的交易就可能成交。

所以，如果你是屋主想賣房：請你把「出口熱」視爲一個房市「放水」的前兆。

市場不會瞬間變熱，但這可能是你等的那個「成交機會」。

你要做的事情是：讓價3%以內，拋出誘餌；保持刊登與曝光，不要灰心；銀行融資一鬆，買家就動了。

如果你是想買房的人：現在不急着搶，但要觀察貸款條件。

一旦你發現：新青安排隊時間變短、銀行主動打來說「可以貸八成」了，那你就要知道，市場的門重新打開了，你得快出手，因爲價格可能會收回議價空間。

最後，老黃還是那句話：房市不是隻有「買氣」決定，而是錢能不能流動決定。

如果你要在這種盤整期裡活下來，請記住這個公式：出口熱 → 銀行錢多 → 房貸鬆綁 → 房市成交回暖

我們現在正在進入這個循環的「第一步」──有買房想法的人，請你開始準備扣扣。

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