5年內房價腰斬？專家點3誤區：就算真的遇到、也不是全臺房子都會砍半賣

房市示意圖。記者陳正興／攝影

最近看到有網友說「未來2到5年之內房價會腰斬一半」，我不是想反駁這個人，但希望你想一想會腰斬的是哪一種房子？是臺北蛋黃區的透天？高樓層鄰近高架橋的預售屋？5樓的老公寓？沒管理租不掉的老華廈？

擔心跌的那間房子，真的買得起嗎？會去選擇買它嗎？

我看到的是三個事實：

第一、房市不是一個價格

臺灣的房市從公寓、華廈、大樓到透天，本來就是多元結構，不是跌了幾間新北山坡地的預售屋，就代表全臺灣都會遇上腰斬。

第二、跌價不等於崩盤

有人說跌20%就崩盤了，那麼2016到2019年算不算崩盤？那時一堆投資客斷頭打6折出售，也沒見整體市場毀滅，真正的崩盤是連買的人都沒有了，不是幾個人退屋就當作世界末日。

第三、真正的風險是沒搞懂買下的那間房

最可怕的不是房價波動，而是聽信一堆模糊的口號，買進一間不會保值也租不出去的房子，那才真的是慘了。

我一直記得一句話：「房價不會對每一間房子公平」，但能不能看得懂，決定能不能在亂局中保住自己。

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