50年房遭查封 北市地政所鬧烏龍

臺北市議員汪志冰（右）5日接獲民衆陳情，名下房產無故遭法院查封，事後才發現竟是因地政人員登載錯置土地權狀疏失。（徐佑升攝）

有臺北市民抱怨因地政人員疏失，導致住家整棟住戶土地權狀登載內容相互錯置，害名下房產被法院查封，實在有夠烏龍，北市議員汪志冰接獲陳情後發現，類似土地登記錯誤案例，從2016至2024年間有高達98件，市府共賠償高達5200萬元。北市地政局迴應，將專案協助處理錯置地籍個案。

民衆向汪志冰陳情，住家屋齡約50年的房屋因鄰居訴訟糾紛竟莫名被查封，後來法院發現有誤，要求地政事務所釐清，才發現整棟8名住戶不動產土地權狀所登載的地號、建號及坪數大小，竟因地政人員登記錯誤相互錯置。

汪志冰昨在議會民政部門質詢指出，地政事務所在事發時甚至要住戶換屋居住，態度極度敷衍，更離譜的是，該地號十幾年前曾發生鄰地佔用糾紛，經過測量後和解，今年再度測量又發現佔用法定空地，一連串公務機關錯誤卻要巿民承擔，讓民衆感到憤怒與不公。

她表示，民衆不會懷疑公務機關核發所有權狀，若不是遇到糾紛或改建，通常不會發現登記錯誤，地政局爲釐清地籍圖數值化與登記面積不符疑義，自2008年開始清理，截至去年已清理1.3萬多筆土地，平均每年782筆，目前尚有9700筆待清查，全清理完需29年。

汪志冰說，根據《土地法》，民衆若因登記錯誤使權益受損可申請賠償，由土地登記費提撥10％儲金作爲賠償，經調閱資料發現，自2016年起開始統計民衆申請土地登記損害賠償，截至去年累計98件，有54件共獲賠償5200萬元，單筆最高賠償金是2017年建成地政事務所，賠償938萬元。

此外，汪志冰指出，地政局爲在都更前釐清地籍，自2022年推動「土地建築線與地籍線預檢」，但3年間642件都更案僅11％申請，且未將危老重建案納入，執行成效不佳，最近還有民衆欲都更才發現漏登陽臺，補登後可增加近百萬元價值。

地政局長王瑞雲迴應，錯置地籍個案因年代久遠不可考，將專案處理。至於預檢申請比例較低，大多是建商會先自行鑑界，另會在都更或危老重建時加強宣導陽臺補登記。