40年建設大道，終於等到低密洋房！
今年武漢樓市，武昌很卷很熱，漢口很落寞。
此時，福星惠譽以一己之力，用它的重磅新品，把全城目光拉回到漢口。
上週，漢口建設大道、金融街上育才小學旁的福星惠譽·鉑雅府首次亮相。
作爲漢口核心首個準四代奢宅與低密洋房項目，它生而不凡，註定是漢口的品質住宅“卷王”。
它不僅是一個新項目，而且是高端改善市場上的一個全新產品系。它是福星惠譽今年城市中心戰略級作品，也是今年漢口備受矚目的低密高端改善住宅。
24年時間，福星惠譽在武漢開發了金色華府、水岸星城、月亮灣壹號等一批高品質項目。
每一個項目，都是一個時代的作品。金色華府，是漢口學府豪宅的開創者；水岸星城，是沙湖豪宅的開山之作；月亮灣壹號，是武昌濱江品質豪宅“銷冠”。
這一次，福星惠譽厚積薄發，聯袂三大設計天團，推出全新TOP產品系“鉑雅府”。
當其他房企降價求生時，福星惠譽爲何研發產品，力推高端產品系？如何打造漢口核心首個準四代奢宅與低密洋房？
01
百年漢口，有三條重要城市年輪：中山大道、解放大道、建設大道。
中山大道代表着過去，解放大道代表着現在，建設大道則代表着未來。
建設大道，是武漢40多年改革開放成果集中展示的一條街。金融總部、銀行大樓、報社與電視臺大樓、高端餐廳、名校本部、醫院本部，沿街而立。
建設大道兩側，誕生了武漢的第一家五星級酒店、第一座甲級寫字樓、大陸第一家新世界百貨、第一個商品房小區、第一家萬象城…如此多的“第一”，是社會、大衆對這條街價值的認可。
40多年曆史的建設大道，如今是流金淌銀、被譽爲“武漢華爾街”的金融街。西北湖、寶島公園、雜技廳、解放公園、市委、武漢會議中心、武漢圖書館等城市頂級資源，均沿建設大道佈局。
建設大道上，有三條東西向道路：臺北路、香港路與澳門路。這三條路上，聚集着著名的醫院、商場與多所名校。
老漢口的財富階層，最認同、懂得建設大道的隱貴价值。
從世紀華庭、萬豪國際、金色華府、惠園大公館，到晉合世家、西北湖壹號，再到如今的武漢潤府等，這些項目連成“漢口核心豪宅區”。銀行高管、公務員、醫生與老師，是建設大道上高端改善住宅的主要客戶。
對於福星惠譽來說，從福星城市花園（2002年）、金色華府（2004年）出發，如今又回到夢開始的地方。
漢口建設大道的黃金地段與福星惠譽的產品初心，在這裡有過四次相遇：
第一次是新華路的福星城市花園，當時的高品質住宅項目，犧牲利潤做了中央花園。旁邊則是福星國際商會大廈——福星惠譽地產總部所在地。
第二次是育才小學本部對門的金色華府，空中花園、圍合佈局，在當時均是行業領先。這個項目是漢口第一代富裕家庭的大本營。
20年前，武漢六成新房價格兩三千元，4000元/平以上項目僅佔總量5%。金色華府售價4200元/平，如今二手房均價3.2萬/平（數據來源：貝殼網）。
第三次是三眼橋板塊的星譽國際，煥新城市界面，激發城市活力，讓更多年輕家庭留在漢口中心。
第四次，就是今天的鉑雅府。這次福星惠譽迴歸，帶來了全面升級的作品系，獻上全新的準四代奢宅與低密洋房新作，致敬建設大道。它給漢口核心的品質改善家庭更優選擇。
金色華府、星譽國際與鉑雅府三大項目，包括高端住宅、街區商業、辦公樓、學校、高端會所等，共同構築了漢口中央活力區。這個板塊，將是漢口核心高品質住宅示範區。
2024年的鉑雅府，是結合當下規劃新政的產品力全面迭新、價值躍升之作，是超越過往的重量級作品。
02
當前的漢口核心，高端改善項目極其稀缺。
一方面，位於漢口核心的高端改善新項目，或是一兩棟樓的迷你項目，或是容積率高的超高層住宅，居住舒適性欠缺；而位居新板塊的，項目周邊又缺少生活配套與煙火氣。
另一方面，二手高端改善可選的小區，房齡偏大，社區停車擁擠，物業服務理念、設施落後。
這樣的“兩難”現狀，導致漢口核心的高端改善客戶“無處改善”。
此時的鉑雅府，可謂生逢其時。
該項目是寸土寸金的金融街核心板塊、梧桐濃蔭下，很難再有的一塊絕佳住宅地塊。
一面地處建設大道“金融街”核心、步行可到臺北路、香港路等商業生活區，享受咖啡與美食，另一面緊鄰解放公園、市委大院門前的解放公園路，道路兩側參天的梧桐樹，夏天綠蔭蔥蔥，秋天落葉金黃。
鉑雅府，是集百家所長的豪宅新盤，也是漢口核心首個準四代住宅代表。它是漢口建設大道上有好學區的低密度洋房。它的亮相，化解了漢口核心買房的痛點。
“鉑雅府”的案名裡，藏着它的三大核心價值：
“鉑”，鉑金地段。別人夢想的終點是羅馬，而它一出生就在羅馬。建設大道城市主軸、武漢金融街，千億級的產業聚集與時尚生活方式，這裡是武漢的“紐約曼哈頓”。
“雅”，文雅學府。“育才+六初”九年一貫制公立學校，家門口的雙名校一體模式，是當前學府資源的頂級組合。福星惠譽投資約2.5億代建現代化校區，從幼兒園到初中，優質教育資源就在家門口。
九年制一貫制學校，將於今年夏季封頂。“育才+六初”的第一梯隊教育資源組合，將擦亮江岸的教育金名片。
“府”，低密府邸。既有準四代奢宅的大陽臺、高得房率等特點，又有低密度洋房的舒適與宜居。
項目總規模超30萬方，住宅首推的北區組團容積率低至2.5，也是建設大道兩側唯一的10-14層洋房、小高層。作爲漢口主城首個準四代奢宅，擁有超闊光幕立面、南向四面寬、約2米進深超廣角陽臺、約90%得房率。
這裡既有金融一條街、萬象城、香格里拉大酒店的國際時尚生活，又有三眼橋、黃孝河路、惠濟路等接地氣的城市煙火氣，還有鉑雅府的準四代住宅、低密洋房的30萬方複合居住區。同時，項目將引入金鑰匙聯盟物業服務，爲業主提供高品質禮遇服務。生活於此，皆是喜悅、歡樂與幸福。
在這座【金融靜區】，出則繁華，入則寧靜，藏奢於雅，歸於隱奢生活。在漢口核心，這樣鬧中取靜的繁華地段，稀缺且難得。
這三大黃金要素，組合成漢口核心豪宅項目的價值“金三角”。當這三大項目底色融合在一起，它將是福星惠譽又一受“老漢口”鍾愛的項目。久候40多年的建設大道，終於等到首個準四代低密洋房。
03
“一個福星惠譽，半座武漢城！”
“先做人，後做事”，在業內人盡皆知。
福星集團，有着40多年曆史，連續20年位列中國民營企業500強，旗下控股子公司福星科技股份於1999年在深交所上市，佈局金融投資、新材料、房地產、現代物流、現代農業、生物醫藥等六大業務板塊。
2001年成立的福星惠譽，是福星科技的全資子公司。成立後5年時間，福星惠譽從行業新人成長爲房地產行業百強。它是當時中國最年輕的房地產百強企業之一。
福星惠譽，是一家深耕本土、穩健經營的典型房企。
24年時間，福星惠譽參與的武漢城市更新面積約2000多萬平方米，服務30多萬業主，一路見證了武漢的城市變遷。作爲湖北龍頭房企的福星惠譽，核心業務覆蓋住宅開發、商業運營、產城融合、物業管理等方面，是國內知名的“城市更新與幸福生活服務商”。
從深耕武漢，到佈局全國，走向世界，福星惠譽以品質品牌爲根本，以創新發展爲引領，連續17年蟬聯中國房地產公司百強企業，榮獲中國房地產百強企業穩健TOP10等殊榮。
一個福星惠譽，引領武漢中高端住宅進化史。
60%以上項目佈局武漢二環內，2022年，月亮灣壹號位居武漢3萬+豪宅銷售冠軍，福星惠譽位列武漢房企業績TOP4。2023年，星譽國際位居武漢新房銷售第7名、江岸區新房銷冠。2024年1-5月，琛境是江漢區的新房銷冠。
當前，房地產行業進入新週期、新時代，福星惠譽啓動戰略轉型，聚焦城市中心的高端改善住宅。在高端改善住宅領域精耕細作，用更多城市中心高端精品住宅，滿足人們對美好生活的需求。
24年再出發，佈局高端精品的第一步，就是鉑雅府的推出。
福星惠譽過往24年的住宅產品，大致有三類：
“花園”系（惠譽花園、福星城市花園）；“華府”系（金色華府、福星華府、青城華府、成都青城府、北京京瀾譽府）；“城”系（水岸星城、福星城、羣星城、國際城、東湖城、漢陽城、紅橋城、西安美術城等）。截至目前，TOP級住宅項目有月亮灣壹號等單盤。
放眼武漢高端住宅產品譜系，多是外來房企的產品系或單盤IP，本土房企的TOP級產品系屈指可數。這一次，福星惠譽徹底改寫這一行業格局。
“鉑雅府”產品系的推出，是福星惠譽24年產品力的系統輸出。福星惠譽這次邀請多位大師團隊參與該項目的產品打造，包括上海日清、HWCD、深圳壹方等一批建築規劃大師，將與福星惠譽通力合作，在漢口核心打造一座前所未有的作品。
與福星惠譽有過合作的上海日清，擁有近300名建築設計師與國內外大型項目設計經驗，積累了高端住宅、商業、文化、旅遊等衆多建成項目，長期擔任華潤、萬科、中海、仁恆等豪宅建築設計。
國際豪宅專家HWCD，以“奢華製造”而聞名，曾參與湯臣一品、翠湖天地、宸嘉100頂復等豪宅的設計；壹方設計團隊與華潤、萬科、中海等長期合作，持續研發高端居住審美。
這一次，福星惠譽將全力以赴，聯合建築大師天團，在產品投入、產品創新上大刀闊斧，在漢口核心的寶地之上，留下一件經典之作。
鉑雅府，將是今年武漢高端住宅產品集上的重要代表。
預計9月份，項目營銷中心與美學示範區將同步開放，一座靈感源於曼谷四季酒店的景觀空間、高定秘境會所，將成爲武漢豪宅“城市會客廳”，建面約110-170m²的奢宅洋房將同步亮相。
［後記］
杭州有綠城，成都有麓湖，武漢有福星惠譽。
福星惠譽，是一位低調、穩健、靠譜的老友。
四年前的夏天，月亮灣壹號開盤，熱銷12億元，一舉成爲武漢“改善之王”。
四年後的現在，福星惠譽又在“搞大事”：重磅發佈TOP產品系——福星惠譽·鉑雅府，再次轟動江城。
在武漢穿越過多輪市場週期的福星惠譽，每次新品登場，都能引發城市級熱盤效應。
星譽國際、琛境兩大項目，持續熱銷。這主要歸功於福星惠譽選址核心地段，與持續迭代創新住宅產品。
這次的鉑雅府，是福星惠譽的戰略轉型重量級作品，也標誌着福星惠譽聚焦高端精品戰略的開始。特別是此次項目裡的低密洋房，將是漢口核心的收藏級資產。
這一次，福星惠譽用高品質精品，爲武漢樓市注入強大信心。
文｜楊光華（地產寫字人）
本文爲個人觀點，市場有風險，投資需謹慎
文中圖片來源：均由福星惠譽鉑雅府提供