-4000%！曾經的地產一哥們，快把號練廢了

來源：鳳凰網風財訊

作者：王婷婷

房企半年報進入尾聲，排除延期披露財報的企業，根據Wind萬得數據，截至2024年8月31日，共有約130家A股房地產企業（含各板）、約298家H股房地產企業披露今年上半年財務數據。

縱觀今年上半年的利潤指標，只有約48%的A股上市房企盈利，近52%的房企虧損。

這意味着，半年忙活下來，A股有一半上市房企不賺反虧。實際上港股亦然，盈利和虧損房企的比例差距逐漸擴大。

若拆細利潤指標，盤點2024年上半年的“利潤王”和“虧損王”，將更讓人驚訝。

此爲風財訊直擊半年報利潤篇的第一章，從虧損談起。

壹

盤點利潤的“降幅榜”，堪稱刺激。

根據Wind萬得數據，上半年歸母淨利潤降幅TOP5房企是：新港聯行（新三板企業）、深振業A、世茂3（即納斯達克上市主體400214.NQ）、中洲控股、大悅城。

上述五家房企的淨利潤降幅分別是：-7263%、-4176%、-2012%、-2009%、-816%。

新三板和美股納斯達克暫不討論，就主板而言，深振業A作爲深圳國資旗下的老牌房企，也是深圳第一批上市的國資房企，淨利潤竟如此順滑地下降超過41倍。

從財報可見，2024年上半年深振業A淨利潤虧損3.46億元，而2023年中期這一數額爲848.82萬元。管理層表示，這一虧損主要是由於公司基於審慎客觀的原則，本期計提了相應的存貨跌價準備。

據悉，深振業的土地和項目絕大多數位於大灣區。作爲中國最有能量的城市羣之一，是怎樣破敗的項目，才能計提如此規模的存貨跌價？

作爲深圳國資監管局直管上市房企，又爲何如此劣質的項目，能進入國資名錄？

同樣作爲國資，且爲央企中糧旗下房地產企業，大悅城今年上半年淨利潤虧損3.64億元，同比下滑8倍，也令人瞠目。

大悅城管理層表示，當期淨利潤大幅下降，主要原因是合作開發項目結算週期的影響、對聯合營企業的投資收益同比減少、綜合毛利率下降、部分項目計提資產減值準備導致。

今年以來，隨着執掌大悅城地產多年的中糧集團原副總經理周政被公訴，大悅城多名高管的被查風波有了進一步披露。

近日，大悅城宣佈了一系列董事變動。陳朗辭去董事長等職務、劉雲及朱來賓辭任非執行董事。同日，姚長林接任董事長等職務，張鴻飛、張明睿、吳立鵬獲委任爲非執行董事。

人事動盪似乎接近尾聲，姚長林也出席了今年的中期業績會，並表達公司未來深耕已進駐城市、優化投資佈局等發力點。

但姚長林的扭虧"翻身仗"，好打嗎？市場才能給出答案。

貳

盤點利潤的“虧損榜”，堪稱驚悚。

打通A股和H股地產板數據，風財訊發現，2024年上半年虧錢最多的TOP5房企分別是：

世茂集團（-226.68億元）、融創中國（-149.57億元）、萬科（-98.52億元）、雅居樂（-96.74億元）、佳兆業（-91.15億元）。

萬科今年的確不容易，一直在加快銷售回款、合理融資、處理資產守住財務安全底線。

截至中期，萬科年內已無境外公開債，境內只有一筆20億元的中票，基本能安全度過煎熬期。

世茂也處於破釜沉舟的階段，前董事長許榮茂已積極處置了海內外多處個人資產，以及海外公司資產，推動境內外債務的平穩解決。

8 月 29 日許榮茂退休，許世壇接任董事局主，市場並不意外，就像如果有一天*st世茂真的退市了，市場或許也驚歎有限。畢竟，週期蹉跎了太多個人和企業的豪情和激情。

好在‌世茂還在堅持，通過多種方式處理虧損，包括資產轉讓、債務重組和積極自救措施。好在融創孫宏斌還有“誓不做第二個許家印，賣酒店賣股份要還錢”的強硬……

這羣房地產“老資歷”的代表們，都還在爭取最後的體面。畢竟，誰又想冠上“虧損王”的稱號呢？

不過此時就定論“虧損王”其實不甚客觀，畢竟還有多家房企尚未公佈中期財報。屆時的劇情是“延期處刑”還是“喘息亮相”，只有靜靜等待。

此外，今年中期虧損榜上，竟然出現了新世界發展、領展房產基金、九龍倉集團等幾個老牌港資企業，同樣出乎很多人意料。

然而所有奇怪，行情終會讓人見怪不怪。江湖就是這麼一個地方，人在飄、刀在削。但江湖也是這麼一個地方，容得下每一輩人的落寞與榮光。