3月西安成交量破萬套 二手房市場博弈加劇

本報記者 黃永旭 西安報道

隨着房地產市場多重政策利好的落地顯效和“金三銀四”樓市小陽春的到來，西安二手房市場活躍度回升，3月份成交量大幅上漲。

4月7日，西安住建官網公佈了最新一期二手房網籤數據，其中明確，3月份較上月成交量大增，網籤備案量突破1萬套大關，環比增長超過50%。

克而瑞西安機構執行總經理李曉兵在接受《中國經營報》記者採訪表示,西安二手房掛牌量巨大，熱點區域供應充足，賣方主動調價促進成交，買方議價空間擴大，供需雙方在價格博弈中加速去化，“未來一段時間，‌二手房市場‘以價換量’將是常態”‌。

單月破萬套

去年“9·24”一攬子政策後，房地產行業多重政策利好加持下，西安二手房市場終於迎來“破冰”跡象。

2024年10月開始，賣舊買新的態勢形成，也促成了年底二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超過9200套。

然而，二手房高成交量和活躍度並未得以延續，而是以斷崖式大跌3000餘套的成績，標識了2025年首月的慘淡。隨後的2月份，二手房成交量稍有回暖，但總體來看，仍是“低開”“承壓”的態勢。

中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示，2025年3月，西安二手房價格環比下降0.54%，在全國數據排名48。二手房價格也已是連續第九個月下跌了。

在前兩月價格受挫、成交萎靡的背景下，西安3月份二手房市場的成交表現顯得更加重要，也成爲各界關注的焦點。

4月7日，西安住建官網公佈最新數據顯示，3月份，西安市存量房（二手房）網籤備案面積114.61萬平方米；其中，住宅網籤備案10470套，面積105.36萬平方米。相較於2024年3月（網籤備案9617套），住宅網籤備案增加了853套 ，增幅8.87%。

另外，對比2月份數據，3月份增加備案3498套，環比上漲50.17%；對比1月份數據，3月份西安二手房網籤備案增加了4422套，增幅達到73.12%。因此，從前三月成交量變化來看，二手房市場呈現低開高走趨勢。

西安一位房產經紀人表示：“二手房最近還可以，帶看量上來了，成交量自然也多了。整體上，比前兩月明顯要好，新房增量大部分是改善客戶，二手房相對剛需客戶居多。”

對於3月成交量激增的原因，李曉兵分析稱，3月是傳統購房旺季，疊加春節後需求集中釋放。而且，3月適逢學區劃分窗口期，家長爲子女教育提前佈局，硬性需求推動二手房市場交易熱度。‌

“二手房交易提升，可以看出，購房需求仍然存在，而且購房者更聚焦占主導地位的二手房，更傾向於‘性價比優先’，”李曉兵表示，新房交付焦慮倒逼購房需求轉向二手房市場，購房者更傾向“所見即所得”，規避期房風險。

持續“以價換量”

當前，全國樓市“止跌回穩”跡象明顯。新房方面，一線城市及核心二線城市相繼出現樓市“小陽春”，並且在土拍市場連續誕生“地王”項目。二手房市場活躍度提升，多個城市成交量提升，仍處於“以價換量”的行情。

從3月份成交數據來看，西安二手房市場“以價換量”特徵顯著，在成交價格連續下探之後，市場情緒出現轉向，二手房帶看量、成交量逐步提升，最終完成了單月超過1萬套的網籤備案，也是一年多來，單月最高紀錄。而上一次單月突破1萬套，是在2023年3月份（網籤備案12151套）。

“好多置換的客戶，掛牌出售二手房，掛牌價一個比一個低。”上述經紀人告訴記者，當下的二手房市場熱度回升，成交量上漲的同時，掛牌量也在上升，以價換量還是主流。

此外，記者從諸葛找房官網實時信息看到，截至4月7日18點，諸葛找房平臺上共有194277套有效二手房源掛牌出售。儘管前三月成交量節節攀升，但顯而易見的是，龐大的掛牌量仍然昭示着二手房去庫存的壓力。

而從全國範圍來看，3月份一線城市和核心二線城市的二手房市場表現活躍，北京、上海、廣州、深圳四地二手房成交量均出現大幅度上漲，環比漲幅最高達75.4%（上海）。而二線城市方面，3月份，杭州十區共成交二手房12413套，成交量環比提升108%，創下近8年來新高。

李曉兵預計，政策仍未見底，購房者“抄底心態”與業主“止損心理”並存，市場博弈會更爲激烈。同時，‌價格深度調整，倒逼“以價換量”常態化，去庫存繼續主導市場。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：翟軍）