3月購屋及建築貸款年增降溫 青安貸剛需仍旺
中央銀行公佈114年3月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計數據,顯示不動產融資熱度雖未完全退燒,但年增幅明顯降溫。
央行統計,3月購置住宅貸款餘額爲11.17兆元,年增率降至9.34%,創下113年5月以來新低紀錄。建築貸款年增率同樣放緩至2.97%,爲113年8月以來最低,反映房市融資動能趨緩。
雖上述2項貸款年增率均放緩,但住宅貸款餘額仍續創歷史新高,較上月增加464.7億元,月增0.4%。相較之下,建築貸款餘額則呈現月減,未再改寫高點,顯示開發商態度轉趨保守。
央行表示,這波貸款成長降溫與多項政策調控息息相關,包含第七波信用管制持續發酵。央行指出,銀行自主管理措施落實,加上針對信用過度集中於不動產的監理強化,是主要抑制因素。
在房市交易表現方面,3月六都買賣移轉棟數年減21.08%,首季年減幅度更達23.62%。買氣回落與政策壓抑投資性需求有關,整體房市景氣出現轉向平穩的訊號。
不過,政府推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」(簡稱青安貸)則逆勢成長。
3月青安貸款月增322億元,月增率2.55%;餘額已達1.2977兆元,佔總住宅貸款比重達11.61%。
青安貸年增率達51.7%,成長力道強勁,顯示剛性購屋需求依然旺盛。
央行說明,青安貸之所以未受政策調控影響,關鍵在於其嚴格審覈機制。目前青安貸限定「名下無房」、「一生一次」,主要支持首購族實質剛需。政策定位明確,讓真正需要購屋的年輕家庭可獲得資金支持,市場迴應正向。
整體而言,央行認爲房市熱度逐步降溫,融資成長放緩,有助健全房市體質。未來央行將持續關注金融機構不動產授信狀況,強化風險控管,維護金融穩定。