329房市熱點／品牌建商 瞄準剛性需求

今年329檔期推案爆量，面對市場買氣轉冷，多數建商指出，其實市況差就愈可以凸顯品牌的競爭力，且市場上只是購屋觀望氣氛濃厚，但仍有其剛性需求，因此規劃的個案都還是會照時程推出。

上市櫃建商多半指出，儘管受到打房、限貸等影響，但先前已經排定的個案，仍會按照預定時程推案，只是未來會採取減量經營模式，若市場不好開發商就會「減量經營、減量推案」。

建商指出，觀察市場狀況，已經呈現個案表現，部分區域仍然表現不錯，主要都還是跟供需有關，供給量少、新案稀缺的區域，買氣相當穩健，陸續也有不少剛性需求購屋族去看房，此外，這一波打房下，其實只要品牌力強、地點佳、規劃符合剛性需求等的個案，其實都會在合理的銷售時間去化。

打房下爲何敢大膽進場推案，另也有建商指出，現在個案只要開價與周邊的實價登錄行情差不多，就會表現不錯，且房市不好時反而產品的價格優勢就凸顯出來，相對周邊極具競爭力，很受剛需、首購族羣青睞。

以房市長期面來看，建商認爲，讓過熱的市場買氣降溫也不是壞事，且首購族剛需仍在，也是目前央行重視族羣，加上看好臺灣經濟面表現。

房市長期會朝向愈來愈健康的發展，至於價格面，因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，預期今年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。

觀察329檔期推案狀況，住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年以雙北市爲推案擔當，其中新北市估達近1,500億元，奪北臺灣之首，共佔整體超過四成，確實展現量能，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤（6186）、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉擡新北市供給熱度。

推案量居次的首都臺北市，在此檔期估推出約1,100億元案量，其中南港區的調車場案就佔了千億元，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大。