30年前臺中房價表曝光 3區單價破10萬「比3大屯區貴」

▲30年前的新臺幣「很大」,對比現在,也是房市最常被忽略的一點,就是「錢變薄了」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

「以前北區比西屯貴是真的!」、「南區還超越北區!」有網友翻出一張民國80年至84年的房價表,顯示那時北區、南區、西區房價每坪都比西屯區還高,而近年來受到追捧的北屯區,一坪行情9.2萬元,信義房屋專家表示,當時的新臺幣「很大」,也是房市最常被忽略的一點,就是「錢變薄了」。

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這張表來自信義房屋當年提供的成交行情,以民國80年爲例,當年南區最高價,每坪11.35萬元,北區每坪10.43萬元、西屯9.55萬元、北屯更只有9.2萬元,臺中市的房價每坪都還在1字頭時代。網友笑說:「爸媽那年代只要現在一間房的頭期款,就能買整層樓。」

網友看完後直呼:「以前買北區是怕淹水,現在北屯直接貴到笑」、「真的不是房子漲,是我沒跟上」、「三十年前爸媽的選擇,現在看起來超神」。但拉回現實,根據樂居實價登錄,近1年成交均價,北屯已飆破每坪51.34萬元,西屯也來到55.93萬元、南屯52.51萬元,過去的「富人區」北區、西區則落在36~41萬元之間,變得相對親民。

▲民國80年當年南區最高價,每坪11.35萬元,北區每坪10.43萬元、西屯9.55萬元、北屯更只有9.2萬元。(圖/翻攝自金晟發冠軍磁磚有限公司)

民國83年就進臺中在五期開店、臺中市房仲公會理事長林志雲說,房地產價格就是這樣起起伏伏,但他直言:「房價回不去了。」他分析:「房價緩步上升是受到各項政府政策的影響,加上這些年來自由資金太活絡,政策一動市場就變。」

另一名民國78年就進入業界資深建商主管回憶:「其實民國80年代,臺中市區就有重劃區4期與5期,兩重劃區橫跨了北屯、西區、南屯等地,重劃完成後,地段價值逐漸浮現,在此之前則是西區、北區是傳統富人區,南區則因早期有廣三、大安、長億等建商大量推案。」

建商主管說:「當時有鋼骨大樓商辦、大坪數住宅等,都是從南區開始推出,也吸引一批投資客進場,纔會造成民國80年、南區房價最高,與目前市況有着截然不同的翻轉。」

不過,信義房屋公益忠明店副店長曾志凱則分析:「臺灣房價上升看似單純的數字差距,其實背後牽涉到貨幣價值、營建成本、材料行情與利率結構的全方位變化。」

▲從通膨環境、建材上漲、利率變動與土地取得困難等多重因素觀察,當代房價反映的是整體市場條件的集體轉變。(圖/記者陳筱惠攝)

曾志凱表示:「表面上房價漲了數倍,但『錢變小』纔是真正的核心關鍵。也就是說,即使同樣一筆錢,過去可買下一戶房,如今卻可能僅是頭期款。從通膨環境、建材上漲、利率變動與土地取得困難等多重因素觀察,當代房價反映的是整體市場條件的轉變。」

曾志凱建議:「與其懷念30年前的價格,不如理性評估當下的財務能力與生活需求,找到能負擔、能保值的地段與產品,纔是對抗通膨、穩健理財的長遠之道。」

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