「2指標」看懂買房時機！專家提醒「別用營建股判斷」：變數太大

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

買房子是負擔很重的人生大事，所以最好要挑在房市景氣不好、房價降價的時候買。但是購屋大衆不是房市專家，該怎麼看房地產的景氣走向呢？

你除了可以時常關注內政部的不動產實價登錄行情之外，還可以在媒體上關注兩個固定時間就會發布的資訊，讓自己簡單就能瞭解房市景氣現況，就不會輕易被建商自吹自擂的景氣看法給唬了！

一、五大公股行庫新承作房貸

中央銀行在每個月的月底會公佈五大公股行庫新承作房貸利率、金額，這五大行庫分別爲臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行。

由於這五大行庫合計的房貸業務市佔率高達全臺的6成左右，所以揭露出來的數據對於房市景氣的走向極具參考價值。

當這項新承作房貸利率向上升時，購屋民衆的利息負擔加重，不利房市發展，新承作的房貸總金額就會下降。

相反的，這項新承作房貸利率下降時，民衆購屋利息負擔減輕，比較有利於房市，新承作的房貸總金額就會上升。

中央銀行最近公佈的4月份五大行庫新承作房貸利率已經上升到2.282％，創下16年來的新高紀錄，新承作房貸總金額則是比去年同期大減了635.15億元，顯示現在的房市景氣仍然處於下降趨勢。

二、房貸核貸件數

除了中央銀行的資訊，和個人貸款極爲相關的金融聯徵中心，所發來的數據也能看出來房市景氣的動向。

根據金融聯徵中心的資料揭露，今年第1季全國新增房貸核貸件數爲3.56萬件，比去年同期5.48萬件的核貸件數，大幅減少了將近2萬件，降幅直逼4成。

這樣的數據一方面代表全體銀行的「限貸令」仍然持續發威，銀行承作房貸業務的意願仍低，想買房子的人要有心理準備面對「房貸不好找」的問題。

另一方面也顯示購屋的人減少很多，今年第1季的房貸核貸數量纔會減少這麼多，可見房市仍處於不景氣的狀態。

營建股指數不夠準確

至於有些人會以股市裡的營建股指數走勢，來研判未來房市的景氣好壞，因爲股市是經濟的領先指標。

不過，這樣的作法其實很不準確，因爲股市只要受到一點風吹草動，中、短期的股價、指數波動就相當大，所以營建股指數也很容易受到整體股市投資人（包括不買營建股的人）一時樂觀或悲觀的想法而改變走勢，這樣就無法指引出房市景氣的真正走向了。

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你！可以不開車子，但是不能不住房子；你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。因爲房地產是人一生中最重要的物質資產。你更別再說：搞懂房地產好難，因爲 好家在有吾！