25％產權說不清 「擁恆文創園區」土地糾紛內幕曝

土地糾紛又一樁，「擁恆文創園區」近日爆發買賣糾紛，「鎧辰開發」控訴「麗寶集團」強佔25％土地產權，甚至被迫成爲股東，需要共同承擔貸款利息、增資等，相關支出已近10億元，造成財務缺口，雙方對簿公堂。

原名「擁恆文創園區」的「基福山生命園區」，曾爲多位知名人士選擇的長眠之所，自2023年轉型與麗寶集團合作，原本外界看好爲陽宅與陰宅巨頭的強強聯手，爲更多家屬與逝者創造更美好的環境，然而合作關係卻因股權與土地交易爭議浮上臺面，多年的好友合作，如今卻互相指控。

鎧辰開發總裁陳振豐透過律師5日召開記者會指出，原與麗寶集團總裁吳寶田協議園區一筆土地交易，出售75%土地及其建物所有權，明確保留自身持有的25%；惟麗寶方面以帳務整頓與銀行貸款需要爲由，要求總裁陳振豐配合以無交易真意之契約，將其餘 25%標的土地亦移轉至吳寶田總裁所成立的寶德鎮開發公司名下，使整體交易輪廓達到95億元，以利後續銀行辦理貸款。

記者會強調，該25%土地價款轉移並非出於真實交易意圖，亦未收到任何款項或對價報酬，但仍需配合成爲該公司帳面上股東，共同負擔銀行貸款利息、稅務、人事等費用，甚至需配合增資，累計支出已將近10億元，對個人財務造成重大壓力。

另外，委任律師鄭皓軒表示，因陳振豐在寶德鎮開發僅持有25％的股份，在寶德鎮董事會中沒有關鍵性的主導權，因此就連收到靈骨塔產品停止銷售通知，也無力對抗，連帶造成收入驟減，未來園區應運養護費用、人事成本等都將成爲挑戰；並指合作過程中多次試圖與麗寶協調，最終皆無下文，形成實質上的「人財兩失」。

針對事件，麗寶集團6日表示，雙方合作逾3年之久，陳振豐突然改口自始未出售其名下25%之土地，亦無意願入股寶德鎮公司，疑似與國稅局稽查房地合一稅高額稅金有關；寶德鎮開發則對相關指控表示「不清楚全貌」；至於陳振豐是否能追回其所主張的損失與25%土地，仍待相關單位進一步釐清。