225億威海醫美女王，低調遊戲在地產江湖
記者丨李惠琳 編輯丨譚璐
玻尿酸女王，賣房一樣風生水起。
2月中旬，華熙LIVE信江宣佈，其住宅項目在2022年至2024年，連續三年成爲上饒年度銷冠樓盤。
這個位於江西二線城市的綜合體項目，由華熙國際董事長趙燕參與打造，是其地產生意的重要落子。
趙燕另外一個更知名的身份，是華熙生物創始人，其市值約240億。
實際上，她的發家產業是地產，二十世紀90年代，就在海南投資地產，實現財富自由。做玻尿酸生意，只因發揮專業所長。
兩條腿走路，趙燕執掌的華熙國際集團，總資產超1000億元。2024年她的身家約225億元。
只是，此一時彼一時，這輪地產行業震盪中，趙燕也承受着陣痛。
複製名盤
趙燕是個隱秘的地產大佬。
北京核心CBD區域，華夏銀行大樓、華熙國際中心、SK大廈，均爲她的手筆。
她最有名的代表作，莫過於華熙LIVE·五棵松。
這個綜合性場館佔地28萬平方米，原爲2008年北京奧運會籃球項目的比賽場館，由趙燕團隊投資6億元建設，並獲得40年運營權。
賽後，她加投4億元改造體育館，並引入美術館、青少年培訓、餐飲、酒吧、影院、賽車及品牌旗艦店，形成一個體驗特色商圈。
靠着這個項目，趙燕團隊每年承接上百場賽事、演唱會等活動，接待客流2000多萬人次，去年獲得超18億元的營業額。
在北京嚐到甜頭，趙燕在全國複製更多的華熙LIVE·五棵松，2015年開始，項目陸續在成都、重慶、合肥、上饒落地。
“人口超過500萬，就能承接五棵松的模式。”趙燕覺得，這是專爲35歲以下人羣打造的城市活力互動體驗空間。
在新項目中，趙燕團隊沿用了體育場館、商業、藝術等業態，還連帶開發了寫字樓、公寓、酒店、住宅等業務。
比如，重慶華熙LIVE·魚洞，2024年舉辦了超過170場活動，年客流量超過千萬。
趙燕在這裡打造了全國首家華熙玻尿酸精品酒店，距離演唱會場館，只有五分鐘步行路程。
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江西上饒，則是趙燕進入的第五個城市。
2020年，華熙國際攜手當地國資上投集團，聯合打造華熙LIVE信江項目，計劃斥資300億元，建成約38萬平方綜合體。
項目預期好，帶動住宅出貨。據第三方平臺數據，2022年至2024年，信江項目累計銷售額超過18億元。
“城東每兩個人買房，就有一個人選擇華熙。”項目宣傳海報顯示。
折戟皖中
趙燕的地產之路，並非一帆風順。位於合肥的華熙LIVE巢湖東項目，就不太順利。
2020年，華熙國際以總價3.38847億元，競得巢湖區一地塊，次年動工。
按照規劃，該地總投資80億元，所打造的文體健康項目，集合商業街區、文體場館以及四星級酒店、高層住宅，佔地面積約1200畝。
四年過去，文體場館、酒店尚未動工，只建了一個商場，招商情況也與預期相去甚遠。
“商場跟最早宣傳的不一樣，原來說海底撈會入駐，現在沒有過來。門口的店面也沒有全部開起來，只零星開了幾家餐館。”當地房產中介告訴《21CBR》記者。
住宅部分，華熙則中途撤場。
安居客顯示，該項目規劃了16棟住宅，投資方爲華熙國際，開發商爲安徽華熙雲珠房地產公司，是安慶雲珠房地產公司與北京華熙鑫隆科技公司的合資公司。
上述房產中介告訴《21CBR》記者，該項目一期開盤時銷售不錯，2023年後市場下行，房子就賣不動了，開放商因內部矛盾引發法律糾紛，導致賬戶資金被凍結。
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2024年，安徽華熙雲珠停擺，項目停滯。當年11月，項目重新開售，已不見華熙的蹤影。
“現在的開發商是雲珠，華熙撤了。”《21CBR》記者從項目方瞭解到，一期仍有百套左右未售，二期待開發，將由雲珠獨立負責。
據瞭解，該項目的商場部分仍由華熙國際運營，後續規劃能否兌現，尚未有消息。
記者注意到，在成都，華熙國際也出過狀況。其參與打造的住宅華熙528璽都，遭到業主投訴，被指延期交付、綠化降配。
此前，趙燕還計劃進入濟南、寧波、長沙等城市，均未有進展。2022年她表態，後續將主打輕資產輸出。
告別紅利
趙燕在地產圈的經歷，頗爲傳奇。
二十世紀80年代，20歲出頭的趙燕，赴海南淘金，後來，趕上海南房地產興起，她投資買地。
“原來我12萬元買的土地，一個星期一個價，那3塊地最貴的一塊賣出去時，大概一畝三百多萬元。”她曾回憶這段暴富經歷。
手握大量資金，趙燕轉做地產生意，華熙在圈內也有一定口碑。
1993年，她回到老家山東威海，花2億元與人合夥投資建了國貿大廈，後來項目擱淺，趙燕割肉撤場。
之後，她去到北京，機緣巧合之下，承接了建國門內大街的華夏銀行大廈項目。“我覺得，只要把它實實在在地建起來，肯定不愁賣，只是能掙多少錢的問題。”
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耗時3年建設，這個樓面價每平米8000多元的項目，趙燕以17000元的價錢賣給了華夏銀行。
首戰告捷，趙燕在京圈立下腳跟，之後陸續打造了中環世貿中心、SK大廈、五棵松等項目，聲名鵲起。
此後，趙燕團隊又在重慶、雲南等地投資，卻屢屢碰壁。
比如，2011年，她以15億元接手重慶爛尾項目——萬豪國際金融中心（現更名爲“重慶塔”），短暫開工後又停工，後項目易主。
在雲南，2017年華熙國際與雲南安寧簽約，計劃投資200億元打造大型康養項目，次年以2.39億元拿地。
可是，該項目直到2022年才取得用地規劃證，先開發的部分變成了住宅。
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行業尚待回暖，過去幾年，趙燕少有出手。最近一次拿地，是在2024年3月，以3.5億元落子南京，擬打造公司華東總部。
現在，趙燕把更多精力放在玻尿酸生意上。她締造的華熙生物，已是全球最大的玻尿酸原料供應商，一度將她推上科創板首富之位。
這個業務，眼下也遭遇低谷。華熙生物預告，2024年淨利潤最多爲1.75億元，爲上市以來最差業績。
告別地產紅利，接下來，趙燕商業帝國的興衰，將更多取決於玻尿酸生意。
圖片來源：華熙國際，除標註外