2025年買房攻略 掌握4利基

捷運站、公車轉運站附近等周邊優質地段，往往是房產保值，甚至增值的重要關鍵。（王莫昀攝）

購屋是一項長期的投資決策，不論是自住還是投資，都希望買到的房子能抗跌保值、將來容易出售或出租。專家建議，購屋者在選擇物件時應該特別注意「低總價，減輕購屋負擔，擴大選擇空間」、「地段好，區域發展與生活機能不可忽視」、「流通性佳，未來轉手與出租更便利」、「公共建設、科技園區，就業力帶動需求紅利」等4大利基，有助購屋置產立於不敗之地。

在目前房價高漲且貸款利率偏高的環境下，選擇總價相對較低的產品是降低風險的第一要務。一般建議總價控制在自己財務可承擔範圍內，避免貸款壓力過重，導致生活品質下降，不僅是自住首購族的首選，也更容易找到願意承接的買家或租戶。低總價產品涵蓋了小坪數公寓、小宅型套房等，這類產品單價雖高，但整體總價易入手，更貼合新世代購屋需求。

其次「地段」依舊是房地產不變真理，優質地段不僅能帶來較好的居住體驗，也能提升資產價值的抗跌力，專家點出4大優質地段物件最值得青睞。首先捷運站、公車轉運站附近，交通便利，吸引上班族及學生租賃需求；其次，重劃區與新興生活圈，因城市發展重心轉移，基礎建設完善；優質學區則可帶動家庭自住與租賃市場活絡；最後，醫療機構、商圈周邊，因生活機能完整，租賃需求穩定。這些地段具有較低的空置率，房價波動相對平穩，是長期持有的理想選擇。

未來無論是要自住還是變現，物件的流通性是關鍵。流通性好的房子代表容易找到買家或租客，降低資金套牢風險。市場人士指出，提升流通度，要掌握3大利基，戶型方正、格局實用，車位充足且交通便利，以及市場熱門的總價帶，具備上述條件的物件，換手時議價空間小，且租金收益穩定，是理想的資產佈局標的。

買房跟着政府建設走，例如新交通建設、市政新都心、重劃新區等，促使住居環境升級的重大設施，都是吸引人口移入的重要利多；而科技園區開發，因就業機會多與高薪資，更是促使區域人口增加的誘因，有人口就有住居需求，在供需原則之下，房價走跌不易，房租自然看好，也成爲自住、置產客眼球關注的焦點，房市熱度不減。

整體房市並未出現全面崩盤的現象，蛋黃區的小宅型產品，特別是捷運宅、學區宅，因爲剛性需求穩定，價格變動不大，甚至可能因供給不足而持續保值。對於預算有限的首購族或自住族，佈局小坪數、地段佳的物件，是進入市場的合理策略。這類物件自住需求穩固，未來如果有資金需求，轉手或出租的靈活度也更高。

專家指出，自住首購族應鎖定低總價、蛋黃區或重劃區捷運宅、2房產品，兼顧自住品質與未來轉手潛力。投資族應優先考慮地段佳、流通性強的物件以降低風險。