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南地塊：小高層爲主，97-160平米產品。北地塊：7-8層洋房多一些，115-170㎡產品。

《保利天匯》項目相坐擁東壩商圈的規劃發展，疊加自身天字系列的高端改善型產品定位，那麼它的市場競爭力究竟如何呢？‍

保利天匯項目位於北京市朝陽東壩商圈，地鐵3號線（規劃中）東壩北站北側約300米。

按照開發商所展示的區位圖來看，並不能很清晰的看出項目位置所在，所以通

過衛星雲圖給大家做一個詳細的標註。

【佔地面積】北地塊22856.66平方米，南地塊24387.06平方米

【建築面積】北地塊45084.65平方米，南地塊58528.94平方米

【容積率】北地塊2.2，南地塊2.4

【綠化率】30%

【交付標準】精裝修

【交房時間】2026年6月

【開發商】保利

【均價】8.6萬‍‍‍

【總價】835萬-1462萬

【總戶數】836戶

【物業公司】保利物業物業費7.98元

【規劃樓棟數】共17棟，北地塊8棟332戶，南地塊9棟494戶

【梯戶比】一梯兩戶/兩梯兩戶

【樓層高】北地塊7F-17F，南地塊9F-17F

【產權性質】70年產權住宅

【得房率】75%-87%

【車位比】1:1.2

三軌雙地鐵——超級城市引力圈

地鐵3號線、12號線、R4 三軌環伺左右，項目距離地鐵3號線、12號線交匯樞紐——東壩北站，僅500米。

地鐵3&12號線全線通車後，將與地鐵10號線、14號線、4號線、19號線等多條主力軌道幹線實現換乘，聯動北京核心板塊，盡享城市核心資源。

12號線（在建）

連接四季青橋和官莊路口西，串聯三元橋商圈、麗都商圈、望京商圈，預計2024年上半年通車；

地鐵3號線（在建）

連接東四十條與曹各莊北站，串聯國貿商圈、三里屯商圈、朝陽站，預計2024年年底開通運營一期西段；

R4（規劃中）

連接北京首都國際機場T3和大興國際機場，預計2028年通車；

東壩具有多方面的優勢，規劃與發展潛力巨大：規劃建設第四使館區、國際組織聚集區等，將吸引大量國際機構、外交人員及相關產業入駐，提升區域的國際化水平和影響力，未來可能成爲國際交往的重要窗口，推動區域經濟、文化等多方面的快速發展。

被定位爲第二三里屯，商業發展前景廣闊。隨着規劃的逐步落實，將匯聚衆多高端商業品牌、特色餐飲、娛樂休閒等業態，成爲北京新的高品質消費中心，爲居民提供豐富多樣的購物和娛樂體驗。

戶型分佈如下

南北兩區一共826套房子，從分佈來看，160-170㎡高端改善產品大約96套，佔比12%；136㎡互相68套，佔比8%。

也就是說，能稱偏高端改善的產品佔比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的，品質剛需和中級改善產品。北地塊密度相對低於南地塊。

97㎡三室兩廳一廚兩衛

105㎡三室兩廳兩衛

110㎡三室兩廳兩衛

115㎡三室兩廳兩衛

119㎡三室兩廳兩衛

136㎡四室兩廳兩衛

160㎡四室兩廳兩衛

170㎡三室兩廳三衛