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華遠·大一山莊（廣州）坐落於廣州白雲山麓，獨特地將自然山水與現代建築藝術完美融合，呈現出“六脈皆通海，青山半入城”的廣州城市肌理。這一項目由華遠地產傾力打造，以打造“世界建築藝術博覽園”爲宗旨，集合22位全球建築大師的匠心之作。
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項目在保持低容積率的前提下，規劃僅22棟半山獨棟別墅，圍繞白雲山展開佈局，稀缺性非同一般。
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其中，S16青藤閣作爲該項目的旗艦之作，由國際知名建築師樑文傑操刀設計，建築面積約2007㎡，採用別具一格的層疊式“盒子”造型，每層樓呈不同方向旋轉，與山體無縫銜接，如自然生長於山地之中。
這種設計不僅尊重山地的肌理特質，還巧妙地實現了生態環境的深度融合，是一座半山建築的典範。S16青藤閣獨具匠心的建築風格，充分體現出建築、自然和人居的和諧共生。
S16青藤閣內部的設計風格延續後現代爵士風，以“夢幻魔方”爲主題，仿若一臺時光機器，爲居者提供跨越時空的文化體驗。門廳中設有洛可可風格的水晶吊燈，彰顯奢華高貴的基調。
室內空間設計注重功能性與藝術性的平衡，既包括大氣的會客廳、中西合璧的雙廚餐廳，還配有藝術品展示區、品茗區、棋牌室、影音室等多元空間，滿足高端人士的社交及生活需求。頂層空間更是通過私人健身區、空中泳池、露臺等設計，爲居者提供了私密的休閒體驗；而各樓層的錯層設計確保空間的獨立性和流動性。
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該項目不僅在設計上追求極致，還爲居者帶來尊貴的生活配套。S16青藤閣配備智能家居系統，結合聖瑞物業的五星級金鑰匙服務，致力於爲居者帶來至臻的居住體驗。此外，項目緊鄰廣州市重點學區，包括廣東實驗中學、華師附小等優質學校，爲高淨值家庭提供優質的教育資源保障。
華遠·大一山莊（廣州）不只是豪宅的典範，更是頂豪生活方式的再造。S16青藤閣在提升物質空間的同時，融合了居者的人生態度和生活哲學，致力於提供一種超越物質享受的精神體驗。
項目不僅以低密度別墅爲特色，同時也涵蓋了多樣化的洋房產品，從140平米到870平米的多種戶型滿足了多層次的購房需求。每戶空間利用率極高，尤其在疊墅設計中實現了大面積的庭院空間和寬敞的室內佈局，以保證居者的私密性和舒適感。
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10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”