1月上海二手房成交套數同比上漲10%，中介過年回老家還在接受客戶線上諮詢

“過年回老家接到了線上諮詢20多個。”2月8日，上海鏈家塘橋板塊一經紀人在接受澎湃新聞採訪時表示，其初十（2月7日）正式復工，雖然線下帶看仍處慢熱狀態，但在春節期間，由線上app接入的客戶諮詢較頻繁，“客戶的潛在需求還在。”

據上海鏈家的監測數據，1月份，上海全市共成交二手房1.6萬套，同比增長10%；成交均價43044元/平方米，環比增長1%，同比增長1%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認爲，1月末恰逢春節假期，在少了近一週的成交量的情況下，1月份二手房成交仍達到了1.6萬套，且相較去年尚未進入春節假期的1月，成交量同比增長10%，延續了樓市自去年四季度以來的韌性。

有留滬過年的經紀人反饋，春節假期前一天仍有客戶聯繫看房，春節期間其爲客戶安排了二手房及新房項目的帶看，有一組客戶在年初六順利定下自己心儀的房源。

從1月份的數據來看，成交量TOP3區域爲浦東、閔行和寶山。從同比來看，徐匯、長寧、黃浦等同比增長較多。

上海鏈家的監測數據顯示，1月，中環以內的成交佔比繼續增加，內環以內的佔比更是超過14%。從板塊來看，各大新城依然表現亮眼，除此以外，徐匯中心板塊老小區的成交也躋身前三。

從面積段來看，90平方米以上的剛改和改善型佔比在37%左右，依然高於以往的平均水平。從總價段來看，550萬元以上的成交佔比達到14%，明顯高於以往的水平，且近幾個月佔比都呈現增長的態勢。

根據上海中原地產的數據，從交易活躍度高的樓盤來看，二手房市場改善產品關注度較高。該機構數據顯示，通常成交前十樓盤中，成交的套均面積大部分在70平方米以內。但是最近套均面積在90平方米以上，甚至100平方米的項目逐漸冒尖，說明剛改和改善需求仍在持續發力。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，自去年四季度起，樓市交易節節攀升，掛牌房源去化速度在加快，房東心態在積極好轉中。1月份雖然成交速度有所放緩，但在前期市場烘托下，預期還在持續好轉中。國家統計局70城房價指數顯示，去年12月二手住宅指數環比還在上漲。說明房東不再盲目拋售，並且在成交連續好轉的背景下，議價空間普遍鎖定在3%-5%，一些優質房源甚至在3%以內。

太平洋房屋一經紀人表示，“這兩天我們主動聯繫了房東，溝通下來，大部分房東堅持春節前的價格，掛牌價格整體保持穩定。”

盧文曦認爲，1月二手住宅市場成交活躍度保持得不錯，走出淡季不淡行情。市場情緒在連續快速交易的推動下在持續好轉中。疊加房企的表現，比如開發商拿地繼續保持積極態度，都在影響買賣雙方的心理，強化樓市持續向上的預期。樓市信心和氣勢已經起來，而假期因素也會在工作狀態恢復後自然消除，在沒有意外因素干擾的情況下，成交會逐步恢復到正常水平。