1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬？內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

房貸示意圖／聯合報系資料照

買1千萬的房子，貸款8成就是可以拿到8百萬嗎？

實際上卻不是這樣！可能最後貸款的金額，實際只會拿到6百萬。

銀行的8成不等於成交價的8成，但是銀行的「貸款8成」是他們估價房子的8成。

舉例來說，如果買的房子成交價是1千萬，有些人會誤以爲8成放款，那就是8百萬，但是銀行評估這間的房價只值9百萬，8成的就會剩下720萬。扣掉生活成本之後，核貸僅剩6百萬！

但銀行也不是詐騙，銀行會估價這麼低，其實有3個原因：

第一、銀行可能會怕買貴

房市的波動太大，銀行的估價會趨近於保守

第二、地段會扣分

老公寓、很舊的華廈、附近有嫌惡設施、三線地段，貸款都會打折。

第三、季度底的時候額度會比較緊縮

銀行很可能會故意壓低估價，來控制放款的金額。

對於申請貸款的民衆來說，有3招可以因應的方法：

第一、幫銀行整理同社區的3筆實價登錄

最好再加上裝潢的單據，甚至是找估價公司的專業報告。

第二、換一間銀行評估

可以換成地區銀行，或者是自己的薪轉銀行，有時候估價上有可能會更合理。

第三、玩數字遊戲

也可以主動爭取40年期的貸款，再加上寬限期的方式，未來等收入提高了一樣可以撐過去。

簽約前先問問銀行這間的估價，千萬別再去用成交價來傻傻的評估貸款，也更可以加註條款，也就是「附加合約」。

如果銀行的貸款不足想要的成數，買方可以保留權利無條件解約。

此外也提醒想買房的民衆，千萬別隻準備2成的自備款。最保險的情況之下，最少可以準備3-4成。

◎本文內容已獲 高雄 左鼓賣房找小英 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。