1分鐘讀財經》金龍海嘯第一排 爆縮編潮「史上最大壓力測試」

房市景氣不佳。（示意圖／hutterstock達志）

小編今天（18日）精選5件不可不知的國內外財經大事。買氣降至冰點，房地產代銷業者正面臨史上最強壓力測試，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行第七波不動產信用管制實施將屆滿週年，代銷業首當其衝，許多代銷公司今年已出現虧損，十大代銷公司今年成交量不到去年的三分之一；部分大型代銷透過提高自建案比例，以平衡代銷案成交量嚴重萎縮帶來的營收穫利衰退問題。

【1】代銷業 史上最大壓力測試

房市一旦買氣衰退，代銷業最快感受到寒意，業者透露，房市成交量縮、房價鬆動之際，海嘯第一排的正是代銷業，據悉已有代銷業預售案場撐不住，開始縮編人員。目前，代銷業者多半能省則省，廣告暫停、或租下既有店面建立銷售據點，進行長期抗戰。

【2】金龍海嘯將滿週年 房市現窒息量 觀望買氣濃

去年第三季央行祭出第七波不動產信用管制，被房產業稱爲「金龍海嘯」的政策打炒房，實施即將屆滿週年，對房市的殺傷力，可說是與日俱增。全臺有高達82％的預售新案30天平均銷售率不到1成，銷售率10％～15％的只佔11％，20％以上僅剩6％

【3】外幣存款狂減 陷14兆保衛戰

國銀外幣存款面臨14兆大關保衛戰。金管會公佈，截至今年6月底，國銀外匯存款餘額續掉到新臺幣14兆0,482億元，較上月底減少528億元、月減0.4％，不只連四降，今年上半年更蒸發逾1兆元。金管會指出，有四大原因，包括：法人客戶支付貨款、投資款匯出、資金調度，加上美元續貶，亦使折算爲新臺幣的金額減少。

【4】TISA基金 扮演爸媽神隊友

爸媽可善用孩子的紅包來長期理財，以每月1,000元投入TISA基金爲例，假設年化報酬率6％，從孩子3歲到18歲，累積資產可達近30萬元；能力稍高者，如果每月投資金額提高爲3,000元，假設同樣條件下，最後有機會累積近90萬元，足以支應孩子的大學學費，這就是時間複利的力量。

【5】科技七巨頭給力 美股Q3升勢壯

美國經濟指標尚穩健，儘管川普政策多變，但市場對消息面反應鈍化，迴歸基本面，從企業獲利表現來看，科技七巨頭（Meta、亞馬遜、蘋果、Alphabet、輝達、特斯拉、微軟）展望良好，有利帶動科技業持續成長；預期後市極端政策機率下降，加投資人對救市訊號有期待，有助延續多頭氣氛；貨幣政策面，分析師預期第四季至明年進入降息環境，資金面有利美股第三季續攻。