🏠17歲少年一出手，就買下臺北3千萬房！父母只做對這「關鍵件事」

「17歲就能自己買房？應該是靠爸媽吧？」

這是許多人看完新聞的第一反應。

但真相卻是——這對父母從孩子7歲起，就開始一場10年的精心佈局：

✨每年善用「#贈與免稅額」，夫妻各匯約200多萬元到「孩子專戶」

✨每一筆都誠實申報，依法累積

✨10年後，帳戶累積了4,000多萬，孩子完全有能力「自己」買房

這不是運氣，而是提早規劃的力量——早開始、每年合法、全部留痕

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🎯 長期規劃，稅務有餘裕

很多家庭到孩子成年纔想幫忙買房，但贈與一次大量現金，就會立刻面臨高額稅負。

其實，每人每年贈與免稅額是244萬元（2025年標準），夫妻兩人合計488萬元，10年下來接近5,000萬元。

當國稅局查帳，父母可以理直氣壯：「這些錢都分年申報、依法贈與，都是孩子自己的資產。」

這就是：「讓資產轉移，走在制度上，而不是走在邊緣。」

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🎯 短期操作：看似聰明，卻潛藏稅務陷阱

然而，有些子女決定要買房，沒有10年可以慢慢累積。

此時，若一次拿現金幫孩子買房，就會被認定爲贈與，全額課稅。

怎麼辦？

有些父母會選擇：

✅先買房，再把「房子」贈與給孩子

✅用房產的公告現值申報贈與，比市價低很多

✅一次移轉所有權，節省贈與稅

但這種方式，看似完美，卻藏着另一個「高稅地雷」！

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💥 媽媽用免稅贈與送房，兒子反被課700萬房地合一稅！

有位媽媽，把市價3,000萬的房子，以公告現值1,000萬贈與給兒子，夫妻分2年贈與給兒子，省下贈與稅。

結果3年後，兒子因資金需求，將房子以原價3,000萬賣出。

國稅局認定的成本只有公告現值1,000萬，瞬間產生2,000萬的「帳面獲利」。

持有未滿5年，適用35%房地合一稅率，稅單金額超過700萬元。

當初省下的贈與稅，結果全部被補回來，還多繳幾百萬。

這時候，很多人才會想：

「當初省下的贈與稅，好像不值得？」

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💝 R姐專業提醒：轉移資產，不只是數字計算，更是人生規劃

房子送出去之前，不只是「省稅問題」。

還要想清楚：

🔹會不會短期出售？

🔹會不會用來換屋或貸款？

🔹如果孩子未來經濟壓力大，怎麼因應？

#最適合你的做法，不一定是隔壁鄰居的那一套。

✅ 若能長期規劃、分年贈與現金，未來由孩子自行購屋，取得成本就是市價，再出售時稅負會較低。

✅ 若選擇贈與不動產，就要先盤點「未來持有計劃與出售風險」，避免因短期脫手而損失更多。

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🌟 有遠見的資產規劃，值得你用10年準備

如果你正在想：

「到底該用哪一種方式，對我們家最有利？」

「怎麼設計，才能把愛與資產一起傳下去？」

📌 別隻是聽聽案例就決定。

📌 歡迎和R姐聊一聊，找到「真正屬於你們家的合法省稅與傳承藍圖」。

👉現在開始規劃，讓每一份心意都被妥善守護，也讓未來少一點遺憾 ❤️