14期高價宅2179戶待售　專家曝開價面「校正迴歸」

▲臺中每坪70萬元以上的生活圈中，單元二、單元三去化率達71.0%、剩餘戶數僅131戶。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

根據艾德霍客統計最新臺中住宅預售屋報表，在單價每坪70萬元以上的生活圈中，單元二、單元三去化率達71.0%、剩餘戶數僅131戶，反觀七期重劃區去化率52.2%、剩1304戶，13期38.3%、剩1539戶，14期40.5%、剩2179戶，信義房屋專家表示，數據除了反映去化表現，也與區域開發規模、推案量及可供開發土地有限有關。

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進一步觀察臺中4大高價住宅生活圈，單元二、三去化率71.0%、剩餘131戶，表現最佳；七期重劃區去化率52.2%、剩餘1304戶；13期去化率38.3%、剩餘1539戶；14期則爲40.5%、剩餘2179戶。值得注意的是，13期去化率最低，14期則是待售戶數最多的區域，顯示各重劃區供給與銷售表現差異明顯。

信義房屋崇德14期店專員藍宏仁表示，14期幅員廣大，建商獵地與推案高度集中，供給量多，自然拉高待售戶數。隨着投資客退場、自住買盤成爲主力，「若產品缺乏差異化，或開價過度超前區域行情，便容易面臨價格調整壓力。」

▲14期重劃區幅員廣大、建商獵地推案高度集中。（圖／記者陳筱惠攝）

相較之下，單元二、三以低密度開發及土地供給有限形成差異。依都市計劃資料，區內公共設施用地佔比約47%，其中道路用地約佔33%，加上容積率較低，形成道路寬敞、建築密度低及棟距開闊的住宅環境。

精銳建設協理張俊偉表示，房市迴歸自住需求後，買方更重視交通與生活機能。隨着臺積電中科1.4奈米擴廠及周邊AI設備業者擴增，也吸引部分外縣市科技業中高階主管提前佈局臺中住宅。

藍宏仁認爲，高價住宅市場已逐漸迴歸產品條件與價格競爭，即使重劃區具備長期發展優勢，建商仍須面對買方更嚴格的價格檢驗，缺乏產品特色或定價偏高的個案，後續去化壓力仍值得觀察。

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